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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲税务 › 投资房和自住房小白问题

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投资房和自住房小白问题

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2021-5-12 02:24:07 855 6

有个十分根底的问题征询。好比我有一套自住房A，还有一套投资房B出租，我如果往年把自住房A卖了不交CGT，而后搬回我投资房B里住，过一两年我再卖B房子，是不是能作为自住房免交CGT呢？其实知道谜底可能不行，就是了解不了，求解惑~~~

或者再假定投资房B住了一段时间后，我又买了个房子C，这时候把C出租，那先前的投资房B就理所该当作为自住房，我再卖能免CGT吗？

小白一枚，勿笑哈
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全部回复6

过路人 发表于 2021-5-12 02:08:30

过路人 沙发

2021-5-12 02:08:30

同一时间段只能有一套自住房，不论你有几套，某一段时间段假如给房A自住, 那房B房C房D……的这一时间段里就只能是投资房。楼主画个图就明确了，自住是一条繁多时间线，一套房子只能占其中一段，不成以有反复占用。
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binsi 发表于 2021-5-12 02:11:31

binsi 板凳

2021-5-12 02:11:31

集体了解：

1） A 房卖了能够不必交增值税；
2） 搬去B 房住，之后假如卖掉B 房，自住的几年不必交增值税，B房为投资房的几年要交增值税，百分比是投资房年数占总持有年数的百分比。

以上纯属集体观念，请专家鉴定
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verilog 发表于 2021-5-12 02:13:02

verilog 地板

2021-5-12 02:13:02


不是很明确，我自住房A卖了后，就只剩B了，B就可以由投资房变为自住房持续卖免CGT吗
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xyxtsgllj 发表于 2021-5-12 02:17:56

xyxtsgllj 5#

2021-5-12 02:17:56


意思就是投资阶段的增值收CGT，改为自住后就不收了是吧，那就要在这个点做次评价喽？
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y12345y 发表于 2021-5-12 02:20:22

y12345y 6#

2021-5-12 02:20:22


是，记得和您的会计说一下，让他们mark 一下时间
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highlife 发表于 2021-5-12 02:24:07

highlife 7#

2021-5-12 02:24:07


不行，由于b在a卖掉前的那段时间是投资，所以卖b时只能按投资自住的比例计算CGT
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