自住房refinance后转投资的税务计算

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假定自住房存款50万，本金还入10万。目前存款balance是40万，对冲账户里没贷款。假定目前出租，确定根据40万发生的利息抵税

假定房价涨了10万，支出足够。

同一家银行refinance，我不要多贷，银行仍是贷给50万，也就是说，在目前银行，仍是欠50万，其中40万是未还清的银行存款，10万是银行由于房产增值多贷的钱，而后银行给10万现金对冲这笔多贷的钱。

当初请问，新存款中，银行会把目前房产存款的balalnce40万和增值贷出的10万离开成两个账号吗？

假如不分，假定我搬出这间屋子，本人租房，把银行给的10万现金拿去消费，把50万发生的利息抵税，ATO如何认定抵税存款应该是50万仍是40万呢？

hmf111111 · 发表于 2021-5-12 02:16:44

40万。10万假如用于投资则50万。别想糊弄ATO，查到了罚得你吐血。

重返 · 发表于 2021-5-12 02:20:36

ATO如何知道你这个是原有存款，仍是新存款呢？

julianx · 发表于 2021-5-12 02:24:50

这个我回答不了。我只能说你想的事曾经有得多人想过了。

acan6666 · 发表于 2021-5-12 02:29:44

倡议你读读这个:

https://www.afr.com/companies/financial-services/tax-office-targets-investor-property-rorts-20190621-p51zzi

NEWBEE · 发表于 2021-5-12 02:34:30

没须要为了区区10 万的存款利息去测试ATO 如何查，反正查到了补税加罚款，彻底不值～～

waji_42 · 发表于 2021-5-12 02:38:30

当初请问，新存款中，银行会把目前房产存款的balalnce40万和增值贷出的10万离开成两个账号吗？银行个别不会，他们会估值后给总体物业一个存款金额，你能够本人请求拆分账户，但就不是作为增值和原存款这么划分。
你之后拿着10万去消费，然而你欠银行仍是50万，这50万是你那套房子的存款金额，ato税务处置时会按照屋宇使用用处划分，即自住仍是投资，假如在全部税务处置期间你整个作为投资房，那末屋宇的利息应能够抵扣，如只是其中某段时代，那末根据时间段抵扣

cshark · 发表于 2021-5-12 02:41:12

This is the reason people using interest only loan

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