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大家轻拍，结业新人刚刚找到一份事务所实习，刚去第3天老板让我做一个集体CASE，05年买了房子10年十二月卖了，期间都在出租，要做出来RENTAL INCOME和之后的CAPITAL GAIN。虽然我也学过税法，不外一遇到实例仍是挺难题的。
这两天本人看了好多ATO 的BOOKLET，钻研完今年底稿，真实没有CGT的例子。硬着头皮问老板，老板说交给我的就是我的任务要不他就本人做好了。伤啊~~
根本上能做出来平时收到RENT INCOME的状况，就是CAPITAL GAIN很不肯定了。在这问问大家，
1 这个物业含有能折旧资产，还有LOW-VALUE POOL， 以及CONSTRUCTION EXPENSE数额还挺大的，能有买价的60%了吧，以上这3项每一年都折旧的。那在算CAPITAL GAIN时，COST BASE的时分这些货色怎么处置呢？我是把DEPRICIATION ASSET和LOW-VALUE POOL都从卖价里减了，然而CONSTRUCTION EXPENSE怎么弄？减掉不是剩太少了吗？
2 还有就是卖房子的时分，那做CGT和RENTAL INCOME都是怎么状况呢？次要就是我说的这3项货色要怎么处置呢？
3 再确认一下，买这投资房的存款利息在出租期间算出租支出递加，卖掉之后要是还没完结存款，利息算甚么呀？
这个活看来一定要在我这做了，请大家帮帮我吧，没想到一开始实习就开始实战的这么快了。 |
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论坛元老