问一下退税时分，captial works和captial allowance的事

ssjj

本人具有一套独一的房子，至今整租给他人一年，当初仍是租赁形态，往年本人报税，因为是第一次报投资房不太懂，
请大家帮我看下，谢谢：
1.没有land tax，没有CGT,可能明年想卖掉，是不是还须要花钱做折旧讲演
2.因为去年只租出去7个月，算上一切破费，去处利息部份，是亏损的，是不是有须要填写captial works和captial allowances,能够填0吗
由于去年任务也没赚多少钱，也就3万出头，也抵不了多少税吧，这样的话折旧抵税用途不大吧，填写了这2个数字，我还要花钱去做折旧讲演
3.可能明年就要卖方，折旧讲演是不是做了更不划算？看论坛上折旧讲演给投资房用好几年。

psshanghai · 发表于 2021-5-12 02:32:12

此外房子是house，1994年建造

samalada · 发表于 2021-5-12 02:36:57

首先是看你这个房子全新吗，全新的话折旧就高一些。去年出租了但没有折旧的话，往年能够两年折旧一同报。
明年卖房子要看有无知足6年规律，否则要报CGT，可能要交税，你房子比COST BASE贵得多的话那就要交得多税，即便知足50%的GST折扣，仍是要把50%扣掉的折旧加回来。
最佳仍是找个会计师算一下吧，看看怎么做公道，说不定能省几千块钱税钱，比会计费划算多了

987654321 · 发表于 2021-5-12 02:39:31

假如之出租了七个月的话那就是只能抵扣七个月的折旧费用，此外卖房时分折旧部份要算回本钱，假如明年就卖那就不必做了。

仙人小球球 · 发表于 2021-5-12 02:41:58

整租期间本人在外租房至今，没有此外房子，当初屋宇继续整租阶段，独身
自从14年7买入至19年十一月始终本人住在里边，没有对外分租或整租

这类状况应该不要交CGT吧

房子是1994年建造的

两年折旧一同报，意思明天报投资房的时分，captial works和captial allowances填0
明年再报是吧，问题是明年假如卖了，还有往年我算上去是亏损的，工资也就这么点，基本抵不了多少税吧
再去花好几百做折旧讲演，会计征询了下要收500就单报税，所以我想就本人做了

huangxijun · 发表于 2021-5-12 02:43:44

94年的房子，假如没有大翻修的话应该是没有折旧的须要啦。不太划算的

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