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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲税务 › 卖投资房报税问题

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卖投资房报税问题

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2021-5-12 03:42:11 397 23

打算卖投资房，买来后始终出租，本人一天也没有住过。买入73万卖出估量95万。那末是否增值的22万的50%也就是十一万会参加到我的集体支出中一同报税傍边我以前负扣税的钱，和卖房中介费差未几抵掉。至关于该年支出20多万，达到均匀…那末算上去这一年集体所得税要交7万的税…觉得好贵啊，忽然感觉均匀也不香了，房子增值全交税了…有甚么抵税的方法吗？我卖完房是打算再换一个大的房子。假如我把新买的房子做成投资房，能够抵一部份税吗？在此先谢过…
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全部回复23

liuxiaojin 发表于 2021-5-12 02:36:55

liuxiaojin 沙发

2021-5-12 02:36:55

能够30/6～1/7分别过户50%吗？
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qp198 发表于 2021-5-12 02:38:32

qp198 板凳

2021-5-12 02:38:32

没方法....投资房就是这样 你找会计师问问
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9641111 发表于 2021-5-12 02:40:25

9641111 地板

2021-5-12 02:40:25


还能够这么操作？
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二世 发表于 2021-5-12 02:43:15

二世 5#

2021-5-12 02:43:15


心痛 时分退税是要找会计问问的 只是还没到退税的时分 不知道会计师会不会理我…
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572019 发表于 2021-5-12 02:46:08

572019 6#

2021-5-12 02:46:08

你往本人和配偶的养老金里存一部份能够帮你避一部分税
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siluoer 发表于 2021-5-12 02:49:52

siluoer 7#

2021-5-12 02:49:52

没方法，所以说养投资房的人都是省吃俭用给政府赚钱的。
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二世 发表于 2021-5-12 02:52:59

二世 8#

2021-5-12 02:52:59

独一的办法是有人违心买你房子 而且违心做 阴阳合同，而且违心cash买卖 你不留下痕迹
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skywarrior 发表于 2021-5-12 02:55:27

skywarrior 9#

2021-5-12 02:55:27


等高人指导
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sunack 发表于 2021-5-12 02:59:29

sunack 10#

2021-5-12 02:59:29


谢谢 我回头问问会计这个操作
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hikoo 发表于 2021-5-12 03:01:45

hikoo 11#

2021-5-12 03:01:45

就算去掉CGT 几万块，仍是得手十几万呢！仍是香的嘛。
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kunmpsz 发表于 2021-5-12 03:05:12

kunmpsz 12#

2021-5-12 03:05:12

呵呵，谨慎division 293，会让你交2／3的税
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beyang 发表于 2021-5-12 03:09:35

beyang 13#

2021-5-12 03:09:35


那是啥？
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wearesafe 发表于 2021-5-12 03:11:14

wearesafe 14#

2021-5-12 03:11:14

所以自住房要买贵的，投资房要买廉价的。并且只买入不卖。
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jojoj 发表于 2021-5-12 03:14:13

jojoj 15#

2021-5-12 03:14:13


能抵税的super contribution 不要超过25000
好比你年薪十万 雇主替你交了9500
你本人至多只能concessional contribution $15，500 进你的super 而后这个一万五在你集体报税时分抵扣支出
投资房假如你和太太一人一半 就更好 两人均可以这样操作一波
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lwlzqj314 发表于 2021-5-12 03:15:39

lwlzqj314 16#

2021-5-12 03:15:39

我也想交税
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hudiiii 发表于 2021-5-12 03:18:54

hudiiii 17#

2021-5-12 03:18:54


是由于要换房买自住 当初本人仍是租房呢 哎…
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hudiiii 发表于 2021-5-12 03:21:42

hudiiii 18#

2021-5-12 03:21:42


好的 回头退税时分问问会计～谢谢了～
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xhgw 发表于 2021-5-12 03:23:22

xhgw 19#

2021-5-12 03:23:22


好像不仅是这样的，只有是你支出加super超过25万，超越部份要另加15点的税
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kuangsha 发表于 2021-5-12 03:24:23

kuangsha 20#

2021-5-12 03:24:23



均匀的大佬能出来给点指点意见吗？
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987654321 发表于 2021-5-12 03:27:42

987654321 21#

2021-5-12 03:27:42

楼主不克不及这么算啊，就算你不卖投资房，也要交2-3万税吧。投资房其实也就4-5万，你还赚15+万呢
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judyb 发表于 2021-5-12 03:32:05

judyb 22#

2021-5-12 03:32:05


这么说起来 确实如斯
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diehard770707 发表于 2021-5-12 03:39:36

diehard770707 23#

2021-5-12 03:39:36


计算时分 曾经减半了…看模样是没方法防止了…不外投资房没亏钱就是好的～交税是社会责任义务
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lemon25 发表于 2021-5-12 03:42:11

lemon25 24#

2021-5-12 03:42:11

忽然想到 公司能够用salary sacrifice买年假，那末我多买些年假，工资是否就增加了，就能少交点税。年假等当前用掉或者到职时分cashout再交税。
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