房租一下涨了50%，公道吗？

xwsh2022421

要renew lease，然而房租涨了50%，这类状况要怎么办呢？？求教大家

iamnofire · 发表于 2021-5-11 15:27:44

跟市场对比，假如远高于市场价，能够dispute
假如你原房租过低，这次只是调剂到了市场价，那末live with it

sexywebs · 发表于 2021-5-11 15:29:15

这个合同里不该该有规则每一年涨租不得超过CPI或者某个百分比吗？

chenxm1300 · 发表于 2021-5-11 15:31:27

搬迁！太分歧理了
我曾经2年没给房客涨房租

watch2003 · 发表于 2021-5-11 15:37:25

lz有无做让房主很恼的事？

大话情哥 · 发表于 2021-5-11 15:40:30

是店铺的房租，每一年都是按cpi来涨的，明天问了隔壁也才4万一年，我原来也是4万，往年开始要涨我到6万

shin0938 · 发表于 2021-5-11 15:44:30

租约完结后，要renew的时分，按market 来从新估价，然而也不会涨到那末没谱

longxiaoyun · 发表于 2021-5-11 15:49:28

Renew lease是一个还价讨价的进程，你持续谈就是了。

bluedevil · 发表于 2021-5-11 15:51:01

是否LZ的生意太好了，房主有点眼红？

ferrari · 发表于 2021-5-11 15:54:47

房主很鬼的，总是拖拖拖，今天lease到期了，明天才把文件寄过去，才告知你房租多少，是属于center的，房钱可能就欠好谈了，假如是公家的话就对比容易

kevinyang · 发表于 2021-5-11 15:58:22

这是很愤慨的事，估量房主是看你确定不走的，才会这么涨。

凌晨阳光 · 发表于 2021-5-11 16:01:41

明天请了solicitor 跟房主的中介谈

5945 · 发表于 2021-5-11 16:06:34

看来房主有备而来，否则不会最初一天给你合同。

lion007 · 发表于 2021-5-11 16:11:26

咋这样？

ltz329 · 发表于 2021-5-11 16:15:29

renew option 的时分，假如合同中没有写明涨幅不得超过量少%，只写要按照market review，那末你很无法。并且仍是shopping centre。你能够做的事，1。不服他们的market review price，你再找第三方专业人员来估价。不外也颇有可能估价出来也不低。

2. 他在最初一蠢才告知你涨多少是不合错误的，这个能够告。你的涨了50%最起码需求30天notice。再说了，renew option都是差未几在正式lease完结前3个月就要定的，这个详细日期合同中也应该是有明白注明的。假如你有来往书面函件/email 证实你早在这个日期先后要求续租，要求知道新房租，那你能够告。

不必怕shopping centre ！
第一步告 small business dispute
第二步告 VCAT
第三步告 Magistry Court
最初上 Supreme Court

本人google 以上官网都有具体步骤，第一第二彻底能够DIY，不必找律师。
与此同时，店照旧运营，房租先hold住哈哈~

浪子星 · 发表于 2021-5-11 16:19:27

多谢你，写了这么多意见，我找第三方专业人员来估价，房主也找第三方专业人员来估价，一个高一个低，最初可能还要给small business 委员会来仲裁。但愿不要走到这步。

lease完结前3个月就要定的，上次中介有通知我，然而只是延迟1个月，起初我写信说要take option，而后要哀告诉房租，接上去中介就没声响了，而后就发来租约，说10月份给你发信了，没回应，所以就寄过去租约了。他们基本就没寄。隔壁一个越南人面包店，房主说多少就多少，当初一年10万房钱了。

xdd · 发表于 2021-5-11 16:20:50

隔壁要10万也太夸大了，并且对你房租的review很不利阿，反倒变为这是市场价了。
dispute 时分把中介也一同告了吧，你应该赶快去dispute了，越快越好。顺即可以看看small business dispute 网上对于co妹妹ercial lease 的案例，颇有意思的。1是告中介没有在指按时间内给你书面回复，2 是要求dispute 露面从新review rent。此外顺便要求2家抵偿你所有损失费用。哈哈

smgelva · 发表于 2021-5-11 16:23:16

越南人的面包店面积是对比大，比大家都大1.5倍摆布，其余家一年都在4万摆布，房主就看移民好欺侮

ldm1221 · 发表于 2021-5-11 16:30:43

欺侮人呀

whd197666 · 发表于 2021-5-11 16:32:58

反对,等看后果.

tongxinya · 发表于 2021-5-11 16:34:25

有停顿的话我会更新的，当初跟房主谈降一点，再给一个option6年，这样就再有十二年的保障，当前卖生意也好卖一点。

whd197666 · 发表于 2021-5-11 16:37:14

明天solicitor跟房主谈了，5万3，再加一个term6年，当初就是还有十二年，假如再也不加option6年，能够谈到4万5，等于就是每一年多8千再买一个term，我让solicitor再谈低一点试试看。有动静再来更新。

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