对于Interest ONLY

赛伊

我在ANZ存款买的房，30年存款50W，对冲存款账上还有一些20W闲钱，由于选择的是本息还款形式，每个月还款2500，每个月房租支出2400，根本持平。当初想把闲钱拿出了再买房。我感觉假如我把这存款账户改为interest only的话，我看了一下ANZ计算器，50万一个月只需还1700多，貌似收支均衡没问题。

请教，假如INTEREST ONLY的话，那究竟30年里哪蠢才正式开始还本金？哪里能看到？目前我曾经还了多少本金？哪里能间接看到？

还有我买这房的时分签合同和存款，都喊着是投资房，那这个所谓的“投资房”标识，究竟是标识在屋宇上？买房合同上？仍是存款上的？哪里能确认一下。

菜鸟问题，感激感激！

baboonb · 发表于 2021-5-11 15:57:10

INTEREST ONLY期间不必还本金的，但IO都是有期限的，个别5年，固然5年当前还能够再请求。

至于你还欠银行多少本金，登录网银看看loan账户余额是负的多少钱就知道了。

投资房是你和银行的商定，存款账户信息中应该能够看出。

雨露 · 发表于 2021-5-11 15:58:53

感激回复。

那5年当时，每月就自动改成本息还款了？还款金额会自动进步？

此外，那假如没有存款的话，政府基本无奈界定这个房子是不是是投资房仍是自住房了？？？澳洲不是在政策、退税等方面都对投资房有相干规则嘛，假如没存款，那如何界定是投资房哪？

blue-michael · 发表于 2021-5-11 16:03:15

5年后，银行会来信的，再协商。

税务那边，先按你本人申报的来，但不实申报的话捉住结果自傲。

ailinchen · 发表于 2021-5-11 16:06:21

投资房还本金还有offset里有20万

这该是多在行能力干的事？

一叶知秋 · 发表于 2021-5-11 16:09:17

投资房由于有负扣税的存在

所以本金是不该该还的，除非是钱太多的土豪

brassx · 发表于 2021-5-11 16:10:36

的确是各种在行！见笑了。这20万是国际转过去的，当初也是想买房嘛，依你看咋用更公道？求赐教。

蜜糖熊 · 发表于 2021-5-11 16:15:06

固然是买房，

买房前先把自住房refinance一下，而后把买新投资房的钱还进自住房的存款账户，再用于购房，新投资房就可以104%退税（nsw）

huntun · 发表于 2021-5-11 16:17:17

完了，彻底不懂负扣税是啥。我这样是年度缴税的时分各种亏吗？

wms9999 · 发表于 2021-5-11 16:19:54

同一时代ato只认定一个家庭只要一个自住房，所以就算你投资房不报税（当租不出去）（包罗房钱和银行存款利息及杂费），你这个投资房发售的时分也需求交增值税，所以并非说没存款，就不是投资房（就算一个投资房子，空着养老鼠，也算投资房。发售的时分也要交增值税）

sanjin · 发表于 2021-5-11 16:20:59

假如你钱多的，自住房曾经还清了，那就不会亏

由于投资房利率按4.5%算，你的资金报答是3.04%。怎么都比放网上银行得正利息强（正利息还要扣32.5%+的税，条件你们是有正常任务的）

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