曾经完结探讨

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黑夜飞行 · 发表于 2021-5-11 15:58:25

需求有个执照先吧

romysor · 发表于 2021-5-11 16:01:56

Q1的问题就在于假如buyer agent的COMMISION比SELLER AGENT少得多的状况下。。。那固然buyer agent就有可能出卖BUYER啦。。。所谓各为其主， buyer agent的任务量要比SELLER AGENT大，收益少，值多少要按照宏大的DATABASE和EXPENRIENCE去SUPPORT，一定对各行各业都很外行啦，作业要长做，行情要ALWAYZ UPDATED~~专业要靠数据和才能去PROVEN！！PAPER WORK的话buyer agent一定要比SELLER AGENT做的多。。。

Q2的话，集体以为buyer agent间接跟SELLER DEAL要比跟SELLER AGENT DEAL容易一点吧。。。搞得好的话COMMISION能够中间收，MELB SELLER AGENT COMMISION行价是3.8% - 5%，弹性较大。集体以为buyer agent COMMISION定在2% - 3%较为公道。。由于实践上买生意的速度要比卖生意的快。。得多生意摆在AGENT上一年都买不掉。。买生意的话，快则一个月，慢则一年。。。收款的话能够DEPOSIT 1ST，存在TRUST ACCT，全款的话，在buyer PAY BUSINESS DEPOSIT 的状况下收，跟SELLER AGENT 看齐。。。要是在SETTLEMENT后才收，那CASH FLOW很要命。。。

[ 本帖最初由 chiny 于 2010-十二-5 23:55 编纂 ]

seawolf · 发表于 2021-5-11 16:04:15

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eli · 发表于 2021-5-11 16:06:22

生意不被买家做砸这是后话啦。。。在收了钱后CASE 就CLOSE啦。。需求那末品德么？？生意不被买家做砸至多赢个口碑。。。JUST KINDA BONUS~~~LOL

交易时的价值是ONE POINT IN TIME，只有你有作业交， AS LONG AS DA BUYERS HAPPY， U GET WAT U DESERVE2 GET。。。FAIR ENOUGH~~

每次评价的费用么，大BANK做的BUSINESS EVALUATION几千刀，你是不成能做到这个PRICE LEVEL滴，评价的精确性需求ENOUGH INFORMATION GIVEN，其实不能够用你的客观臆测去MAKE JUDGEMENT， START FROM DE BEGINNING，你收人家一两千至多啦， IT DEPENDS ON HOW MUCH OF WORK UVE DONE。。。

ayuetaos · 发表于 2021-5-11 16:10:57

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sanhan · 发表于 2021-5-11 16:13:17

1.目前我理解的生意交易中，为了确保买家的利益，买家能够做due diligence，这就能包管了卖家提供的数据的精确性。不外这个好像小生意很少有人做，话说回来，小生意的话置信楼主判别的误差也会小。大生意的话，怕买家抱怨就让他花点钱做下咯。
2.我接触过一个鬼佬的buyer，他免费可能算蛮贵的吧，规范是卖价的1%-2%（全程跟进），固然也看生意额的大小。并且也看办事名目的多少，也就说看他投入精神的多少。有些人只是让他做finance，他就不收钱，由于这个是银行给co妹妹ission；假如只帮助砍价是一部份；还有其余的等等。最开始签约时要一定数目的engagement fee。固然我接触的只是个例，其实phil应该很分明市场价，我想你之所以在这里问是想看看这里大家能接受的价位，就集体来讲我感觉假如buyer能帮得上忙，花点钱也是值得的，固然人跟人的设法纷歧样。

ps：就跟交易生意同样，置信做这行一样是不易滴，毕竟各类人都有。不外我感觉楼主假如有好的心思素质+曾经有的这些教训，应该能够帮到得多老手。不外在你失掉掌声的同时确定也要接受骂声。你也不成能让每集体都满意。

qyp1647 · 发表于 2021-5-11 16:16:39

due diligence其实就是灰色地带, 无论神马理由永久都是讲得通滴~~~ 你在会计楼或律师楼做过就知道了呀.....

1%-2%COMMISION以外滴灰色支出得多~~~收那末少, 咋活呢?? 都是狼狈为奸~~~~

我就不说那末明确了~~~~lol~~~

sususu · 发表于 2021-5-11 16:18:39

是的，哪怕是花更多的钱做评价也往往是比实际价值要高，没方法啊，还能有更好的方法么？

唉，假如他灰点，但能帮我促成生意我也认了，不克不及廉价都我患了，嘿嘿~~~

beacherboy · 发表于 2021-5-11 16:23:35

Buyer Agent欠好做啊，没有后续的办理办事，根本来讲即便尽力，口碑也是越做越差，更重大的是能博得得信赖愈来愈少。要加之后续的办理办事就绝对不是一集体能做的成的了。难啊。

wwwdjcom · 发表于 2021-5-11 16:25:10

due diligence得多都是desk paperwork，实际上是不成信的，举个例子来讲，卖家有得多家店，他彻底能够把费用转移到其余店下来，好比培修等费用，人工也能够这样，在另外一家店做帐付工资，让工人在这家店干活，会计师才收几千块钱做due diligence不会专门到店里帮你点每个shift的人工多少。

mahu38 · 发表于 2021-5-11 16:28:37

这个行业不错。帮顶

xisat · 发表于 2021-5-11 16:32:38

说瞎话，俺对不相熟的人，将整个身家押下来，仅凭一个平空而来的trust, 真的很难，我集体很少找国人，怕的是冀望越大，绝望也越大，就那末几回，却百分百的坑人，

买车，某论坛华人，开贴，有忒多的好评，然，上当，车子漏油重大，然而某人说，小工在任务是不谨慎倒到里面了，由于国际的车行人挺老实的，所以，由于一个trust, 俺赔了千把的额定修理费；

电器，某论坛华人，开贴，好评多多，后果费用鬼佬的收，甚么活也没做成，付钱的时分，阿谁气啊，不气某人，是气俺怎么那末容易trust华人；

快递，某论坛华人，开贴，数不清的好评，后果让俺不敢随意把trust放在他人身上

有时分，华人骗华人比鬼佬骗华人，更让人伤心

所以，lz，你的登程点是好滴，你有多是那百分之零点一的坏蛋呢

qqqko · 发表于 2021-5-11 16:33:43

lz的设法是好的，能坚持就好

adalone · 发表于 2021-5-11 16:37:55

看了lz的几个贴，对咱们这些来澳洲不长期的人来讲，都有得多帮忙

yj584520 · 发表于 2021-5-11 16:44:09

不動幫頂

woxinfei · 发表于 2021-5-11 16:47:59

mark

请问楼主当初做buyer agent了吗

370 · 发表于 2021-5-11 16:52:24

骗子太多了，尤为是生意中介，10个有9个是骗子
然而我猜lz是那独一一个不是骗子的
哈哈

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