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CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，目前来看，住房可负担能力尚未以任何重要的方式抑制市场的需求。他说：“房价回升至历史新高已经是事实，我本以为购房负担能力的限制，将阻止悉尼经历如此快速的房价增值，但事实并非如此，过去的数据说明了一切。这其中最大的因素就是独立屋House市场的火热，持续高企的物业拍卖清空率，不断刷新的成交价格，在一定程度上抵消了住房可负担能力的影响。”
同时，Lawless也预测，随着房价上涨到一定的水平，独立屋市场会不可避免的受到影响而回落。他说：“我认为需求将转向房价更可以接受的公寓市场，尤其是在悉尼，那里的独立屋和公寓之间的平均价格差距接近50％。”
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由于澳洲房地产市场的持续火爆，这让一批年轻的购房者，尤其是首次置业者遭遇困境：来自昆士兰本地的年轻夫妇Jack Davies和Tayla Jones就是其中之一，他们在过去一年中查看了超过200套房产，参加了几十次竞拍，至今仍未能真正锁定一套房产。
但，坚定的他们仍未放弃，继续在寻找他们的家园。
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他们回忆道：在此过程中，最接近的一次是差点可以购入到一块位于Everton Hills的土地。Davies先生说：“6个月前，我们看中了这块地，开价35万澳币，这块地最后以36万澳币成交，最近又以43万澳币的价格重新回到市场。”
“如果那时我们多加1万买下它就好了。”他回忆起来有些后悔。
经历7年多的租房生涯后，他们从去年4月起开始了购房之旅。
在那之后，他们平均每周至少要看4次房，这让他们增加了一定的看房经验。在此期间，由于积攒了更多首付，他们将预算增加了10万，至65万澳币。但没想到的是，房价的涨幅却远远超过了他们的想象。
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这对年轻的夫妇不断改变策略，把寻房的范围扩大了10公里直到布里斯班北部，但即使是这样，至今也没有成功。
Davies解释说：他们不仅要和其他的首次置业者竞争，还有投资者以及那些想在炙手可热的房地产市场买卖房屋赚快钱的人。
“我们一直在寻找性价比较高的房产，例如需要翻新才能入住，也曾看过一些这样的房子，但最终都被人以更高的价格买走了。竞争实在太激烈了。”他说。
这样的涨幅也让很多首次置业者望而却步，存钱的速度远远跟不上房价的涨幅。
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根据最新数据显示：在过去12个月中黄金海岸的别墅租金要价飙升了32%至每周744澳币！而公寓租金也同样大幅上涨，平均要价到达了每周515澳币（14%）。
SQM Research执行总监Louis Christopher表示：黄金海岸房产租赁市场的涨势将持续下去。
他说：“随着黄金海岸和新南威尔士州北部海岸空置率的下降，我们看到租金的大幅上涨。”
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Christopher表示：全国范围内的住宅出租空置率从3月份的2.1％降至4月份的1.9％。
“我们对于空置率的下降表示惊讶，因为首次置业者非常活跃以及住宅建成量也有所上升。”
“在这种情况下，租赁住房的需求仍然超过供应，这导致了许多地区的租金使让那些收入较低家庭无法承受。”
澳洲房地产门户网站Domain也有相似的调查结果：由于人们对于生活方式的追求，加上悉尼人口的外流正在压低价格，黄金海岸的租金已经超越悉尼！
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- 黄金海岸租金趋势（紫色：公寓 & 蓝色：别墅 ）
尽管今年3月悉尼别墅租金保持在每周550澳币的创纪录高位，但公寓市场却暴跌，第一季度的公寓租金为470澳币/周。
自从Domain于2004年开始记录以来，目前是悉尼公寓租金年度跌幅最大的时期，与去年同期相比下降了9.6％，每周约减少了50澳币。
InvestorKit的研究负责人Arjun Paliwal认为：由于悉尼依赖海外移民，因此由于疫情受到了更大的打击。
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Domain资深研究分析师Nicola Powell指出：冠状病毒彻底转变了人们的居住理念，黄金海岸和阳光海岸在过去三个月中拥有了前所未有的州际迁移。目前，这两个地区的空置率已经降至0.2%。
Powell女士说：“现在黄金海岸和阳光海岸的租金可与悉尼最昂贵的地区相提并论。”
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