对于租房中介的几点疑难❓ 但愿大家帮助看看，分分服侍。

May-63

比来把本人的房子给中介打理，由于之前都是本人打理，没有找过中介，所以有几点特别感觉奇怪/不习气，费事大家帮助看看是一切中介都这样仍是怎么回事。
1 由于租客都是和中介签约的，所以我始终没有看到过合同，请问我能够要求看合同正本吗？由于这个租客带了两条狗，我开始坚定不赞成，然而中介始终说你会后悔的，你找不到这么不乱违心租很久的租客了，还要求我要否则就提价五十，他们才持续凋谢。我没方法，就赞成了，然而我想要租客多付两周bonds, 中介说这守法，这是真的吗？而后我就说，那我要求写明在合同里，我只承受现有的两条狗，不克不及有更多宠物，宠物假如逝世了，也不克不及再添加宠物，而后中介说行，然而我重大疑心他们基本没写，所以我也不懂怎么确保他们写进去了这段话呢？
2 由于咱们出租前曾经请人把一切水龙头反省还换了两个新的浴室喷头，中介仍是非要叫他们的plumber来反省，说是甚么规则，这不是挥霍钱吗？这是有这个规则吗。
3 中介回动静很不迭时，常常发了很久才回，是否中介都这样对比忙的缘故。我觉得中介彻底不是为我着想，他们只想快点租，管他甚么租客适合分歧适，不肯意持续凋谢选择更好的租客，或许是我对租客太挑了？以前有个租客说签三年合同，中介坚定不赞成，他们说至多签一年，我就不明确这是为我好仍是他们想多赚点。我能够要求签三年吗。

谢谢大家，第一次和中介打交道，有点不顺应。请大家多多指教。谢谢哦，分分服侍。

贴边入弯 · 发表于 2021-6-5 15:12:54

为何不持续本人办理了呢？好像中介一集体要办理上百套出租房，确定是对比忙的

dg288 · 发表于 2021-6-5 15:19:57

本人能租确定本人租了:（

wingword · 发表于 2021-6-5 15:34:39

为何啊？我觉得中介没啥用的

东众回访 · 发表于 2021-6-5 15:41:52

我的是租客要去签两年，中介来问我赞成不，所以你的中介不合错误劲

地狱黑仔王 · 发表于 2021-6-5 15:49:34

原来都是租给先生的，当初招不到人，就给中介了

NIC · 发表于 2021-6-5 15:57:26

中介还不是就在realestate和domain上打广告，你也能做啊

鸵鸟 · 发表于 2021-6-5 16:08:01

租一年是为你好吧，万一欠好的租客三年租约你赶都赶不走

伟仔 · 发表于 2021-6-5 16:16:33

咱们本人也能在那下面发广告呀，没有试过呢

极速快感 · 发表于 2021-6-5 16:30:43

固然能够啊，189罢了

活络邮 · 发表于 2021-6-5 16:40:57

一方面确实是这样，然而另外一方面每次续租中介也能收点钱

tofeel · 发表于 2021-6-5 16:51:16

我的房子从出租第一天开始就是交给中介打理的（坐标悉尼），我本人也经过中介租过房子（坐标墨尔本）。

1. 合同这事觉得很奇怪，由于我的中介每次都会把签好字的租约（哪怕是续租）扫描后给我发一份。宠物方面我没有做过限度，但实践上只有strata没有规则不克不及养宠物，似乎也没甚么理由回绝租客带宠物？
2. 要求室内的水电合乎规范这个我的中介也会做，往年上半年中介去inspection就说电路开关不合乎澳洲新规范，而后跟我沟通之后请电工上门换了全屋的电路开关，花了我880大洋…
3. 中介回复的及时性很首要，表现他们的办理和运行都很reliable. 我的中介算是本地最top的agency了，所有交流都很smooth, 根本不需求操心。

总的来讲，找中介和本人打理比拟的劣势就是两个字：省心。假如LZ对中介不满意，等租约到期了换掉他们~

菜头 · 发表于 2021-6-5 16:59:29

这么说吧，一套房子一周中介赚个50-60块前。
悉尼的人均支出是90000块，至关于18000每周。
房子出了问题，水电工都是要随叫随到的，当初悉尼这么缺人，不给他们一点益处，中介怎么叫人。
大家买的屋宇保险都是有前提的，万一保险公司发现水电煤不合乎规则就不赔，租客身材安康由于房子泛起问题，前面都是官司。出点小钱把这种事件都撇清瓜葛。
总之，当初的大趋向下，有钱大家赚，房客拿到廉价的房租，中介他们一条龙赚钱，房主的利润是资本增值，政府负扣税，挺好。

行外人 · 发表于 2021-6-5 17:05:22

好像当初房主是不克不及回绝养宠物的，然而你的房子请求的人多的话，能够跟中介说筛选掉养宠物的人，多是你的房子没有那末容易出租，中介怕费事所以劝你赶快租了？

辉少 · 发表于 2021-6-5 17:16:26

1. 能够让中介给合同正本。宠物的话把要求写进合同里，你就能看到了。此外能够不让中介代签合同，必需你本人签。这样你就能确认合同了。维州的话是不成以多交bond。也不成以要求租客不养宠物。
2.能够选签3年的租客，这个是你的选择，你也能够问中介为何不克不及签长时间租约。
3. 假如真的不满意中介，合同没到期就能换个中介的。

lawboy · 发表于 2021-6-5 17:25:47

谢谢大家帮忙，原来是能够看合同的，我不知道呢，我问问中介看看

爆呔 · 发表于 2021-6-5 17:33:06

在中介公司任务，但不是property manager, 然而对中介方面的任务有所理解。正轨的中介公司，你是能够拿到房客的租房的协定的，关于有宠物，假如你不喜爱，在最开始就要坚定回绝，假如赞成了，能够要求签养宠物的协定作为附加合同，并且合同里也有能够填写无关于宠物的条款，好比一只猫，一只狗等等。咱们公司在房客请求的时分，假如带宠物，是需求知道宠物的品种，春秋以及相干的一些信息的，并且必需通过房东赞成才能够招带宠物的租客。租房合同个别是12个月。假如关于中介公司的办事不满意，你也能够随时终止和中介公司的协定，换其它的中介。中介所起的作用就是帮你把房子找到适合的租客，包罗配景考察，之前租房历史的考察以及支出的考察，说中介没用的，多是尚无遇到费事，有的房客提供的资料其实不实在，并且作为非专业人士去考察房客配景，仍是有一定难度的。正轨中介会按时支配屋宇的inspection，来查看房客对屋宇的保护，假如有问题，会及时提出，房东也能够要乞降中介一同去做inspection，按期inspection能够及时知道屋宇情况，也起到额震慑房客的作用。中介的作用还有就是收租，关于拖欠房钱的房客及时催租，还有支配培修等事宜，假如房东不安心中介支配的培修，或者手里有资源的话，也能够本人找人去培修。Bond是交给bondboard的，不是中介本人收，并且有相干法律束缚，不成以随便更改收取额度的。

可人儿 · 发表于 2021-6-5 17:36:49

太感激您这么具体的回复了，我的分散发完了，今天给您加之五分

游泳的鱼 · 发表于 2021-6-5 17:42:11

请问好像我和中介签的合同是要提前三个月通知他们能力终止合同，那假如我终止了，他们会把租客赶走吗，我能拿回来本人租吗

江湖小子 · 发表于 2021-6-5 17:45:37

你能够查一下你跟中介签的Management Agreement 外面住手协定的条款，下面有写多长期。你需求给中介发一个正式的终止协定的通知，一般为用邮件。假如你是想要本人办理，那你需求去中介那里支付相干你的房子的资料。中介没有权益赶租客走的，然而仍是会有些后续事宜，假如是你转中介，那你就只需给当初的中介发个通知，其它事宜，你要转的中介会跟当初的中介分割的，你不需求再做甚么

ABQ138 · 发表于 2021-6-5 17:52:09

合同问中介要就能了。下面的甲方是你的名字。

第二个是的，nsw的话，是必需找plumber出个water efficiency的证实，不然租客能够拒付水费

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