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anan
发表于 2021-6-5 23:51:37
2022-2024年 悉尼值得关注的地域------东北区
2022年悉尼部份地域的房价可能会掉头向下，而其中最值得关注的地域就是东北区。
文中的东北区次要指，LIVERPOOL到CAMPBELLTOWN M5的沿线区，然而可能扩展到BANKSTOWN以西的部份，估量会有近百个SUBURB。
往年的房价虽然增速可能会降落，但持续会下跌并且是普涨，所以这个地域会在目前的高位持续下跌。
目前为止这个地域是全澳洲房贷守约最重大的地域。
虽然央行吹风2024年前不会升利息，然而3-4年的固定利率似乎都开始反弹，商业银行的可变利率是随时能够按照市场变动的。
东北区共同的地舆地位，交通极为未便利，并且东北区的任务也少。
东北区是传统的难民区，工薪区。中产阶层区和崇高区也少。
假如风向变动，这的地域来个5000套HOUSE的STRESS SALE， 再带动大根本盘的话。能够上投资抄底的症结清单。
经济实力上没有多少人会和你抢，来竞争的人都要筹备70-十二0万的估算，就是说要20多万CASH加银行存款额度。
再说许多投资者不论刮风下雨老是盯着北岸，东区这种蓝筹股，他们对东北搜都不会搜一下。
这块中央没有好的学校，没有少量的任务时机，新机场概念也曾经炒了N遍了。
当初的房价是个很高的位，利息涨个50点，就会有人紧张，房价可能一路杀上去。
]2021年，房市有危险入市需小心。
ABC说二月份的暴跌是2003年以来最猛，划重点----是月度涨幅。
房地产有很强的地区性，这里探讨的就是悉尼的投资房。划重点----是投资房。
悉尼总体从2013-2015年开始，房地产就供大于求，即便在最艰巨的COVID时代，工地大吊车都没有停过几天。划重点----是供大于求。
2020年终期预测是房地产暴涨，转机点是那1000亿QE和大幅放宽借贷前提出台后。再划重点----是由于QE，而不是人民支出进步，不是人口增长的刚性需要。
虽然悉尼总体房地产供大于求，然而部份地域绝对是稀缺房源，次要就是从北面的海岸线到东南山区那几百个SUBURB中的HOUSE和部份APT。绿化好，工资高，学区好吧。
目前下跌预期强烈，卖家会把往年全年乃至是2022年的预期增长反应到定价上，必经房少人多，成交可能性很大，形成房价增长。最初投资人的代价是上百万的存款砸上来，坐等下一波大行情。
在漫长的十几年内，生病，失业，税务变动都会致使投资失败。
最初说个发现，南区和东北区中的100个摆布的SURBURB，当初买比2015-2017买相对于廉价，不知道再6年后会如何？ |
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