盖奶奶房的理念

bk311

论坛里有建议建奶奶房，现金流。

但花个十几万，就为了每周几百的租金？值吗？

有这十几万，再贷款买个房不好吗，长远来看。

请教

lo_zi · 发表于 2021-6-8 11:52:14

不是每个人都能再贷款

jiaoyang1982cn · 发表于 2021-6-8 11:59:18

每周几百是实实在在收入，再贷款买的博升值，但很多新房是贬值

kanyue · 发表于 2021-6-8 12:08:26

整存零取心里感觉好零存整取心理压力大

lixiubo · 发表于 2021-6-8 12:17:38

实实在在的现金流呀

4htn30n · 发表于 2021-6-8 12:29:58

看长远，当然不是短期能回本。

zejuanxiaoyu_1 · 发表于 2021-6-8 12:39:22

看什么区吧，差区房子造个奶奶房可以，中上的区那就是跌价的因素，奶奶房多low啊

abcshenzhen · 发表于 2021-6-8 12:47:06

一周300，就能顶30万的贷款呢。

xallo · 发表于 2021-6-8 12:50:33

华人区奶奶房是增值的，你花的盖它的钱会体现在房价上，然后马上租金收入，且15万可以拿300租金，这是什么宇宙租售比？

跟拿15万作首付再去买房来对比，
1，再贷款，不是那么容易的。。。这就卡死一批人了
2，租售比远远不如奶奶房持有成本也大大大于奶奶房
但也有好处，
1，投资房的税务上
2，不用忍受后院住外人，生活质量不下降

鬼老区或者中高档的区，就别想奶奶房了。。。贬值的。还是买投资房吧

uqevq8upoq · 发表于 2021-6-8 13:02:43

如果十几万就能再买个房那当然好，但是你花了十几万就要整天担心有么有租客，利率会不会升，STRATA会不会涨价，会不会哪天还不起贷款，还有交了上万的印花税。。。。。

奶奶房你花了十几万就啥钱都不用再花了，也没有上面这些心结，就算没租客就没租客，大不了让家里人过几天住HOLIDAY BEACH HOUSE的感觉。

桃树下 · 发表于 2021-6-8 13:14:59

在好区这叫保姆房。

rayraybb · 发表于 2021-6-8 13:20:44

我是不喜欢有别人老是在自家车道之类的进出，还有寄信的问题等。除非我有钱盖了给佣人住

korea · 发表于 2021-6-8 13:29:22

后院够大的话，建一个挺好的

touchme1019 · 发表于 2021-6-8 13:42:23

我家刚盖好，不打算租，刚盖好也没搬进去住，先晾晾。但是一家人经常高高兴兴在里面吃饭看电视，居然每天都有出去活动的感觉，感觉尤其是疫情期间，挺值的。拓展了空间，家人更和睦相处了。

多情骑士 · 发表于 2021-6-8 13:56:57

奶奶房主要盖在投房里增加投资收益，盖在自住房院子？影响肯定是大的，除非进出能分得比较开。

yasichenggong · 发表于 2021-6-8 14:02:16

在悉尼吗？盖的如何，可以推荐吗？

tangdan021 · 发表于 2021-6-8 14:08:30

和陌生人住在一起要小心。不要为了钱，省了中介费，把全家的命搭上。

smc916228 · 发表于 2021-6-8 14:16:25

杞人忧天

eileen姗姗 · 发表于 2021-6-8 14:30:24

收益很好。没有什么投资稳定高回报了。我四年前建了一套三房的第一二年还能租720/周。今年疫情期间只能租500但也快回本了。我觉得很值得投资。但我是在投资房后院建的。

jiangshan_coral · 发表于 2021-6-8 14:40:33

简单一个奶奶房，对于做现金留，里面有很多玄机。

h5203399 · 发表于 2021-6-8 14:51:44

如果自主房建，出租，如果报税，以后卖的话，房子增值的部分，要算出奶奶房的增值，这部分要交CGT。如果私下租，收现金，会有不确定性，万一和租客有矛盾，背后和ATO告状，很麻烦。再加上自主房喜欢隐私性，如果奶奶房的目的是增加收入，就会以牺牲生活品质为代价。投资房建granny flat，从投资角度来说，确实是回报很好

沙漠小狐狸 · 发表于 2021-6-8 14:58:25

在投资房后院建，觉得值得投资，收益挺好的。

rebecca_zhang · 发表于 2021-6-8 15:10:55

求3房平面图！

零度边缘 · 发表于 2021-6-8 15:16:02

Mark 一下我也有同问，我都不知道好区盖奶奶房会贬值

panpan761022 · 发表于 2021-6-8 15:20:25

大家看来都是有钱人，我考虑的是父母将来过来同住，没能力在给父母买一套，或者老人自己住也有点不方便毕竟英语不行什么的，但是又不太想和老人天天在同一个屋檐下，彼此需要一点独立空间，奶奶房是最好的选择了，回归‘奶奶房’这个名字本来的用途。

loiuyi · 发表于 2021-6-8 15:27:22

我们是盖了准备做书房/studio。然后父母来悉尼的时候也可以各自有空间。如果以后另买，不住这个房了，前后一起租掉，租金回报也会不错。

wizardfay · 发表于 2021-6-8 15:30:56

十几万，再贷款买个房, 未来若干年都还要贴钱进去，直到下一个地产周期才能获利套现出局。

十几万盖奶奶房，后面直接就是持续的正现金流，同样也可以等到下一个地产周期获利套现出局，但是因为没有财务杠杆，利润有限。

问题的本质就是即时 ongoing 现金流 vs. 财务杠杆下未来大收益之间的取舍。

zyc1001_15 · 发表于 2021-6-8 15:47:49

租售比不能只能算造价的，要把相应的地价算进去的

当然即使是含地价的租售比也不错了

nmdaxiao · 发表于 2021-6-8 16:01:51

豪宅不一定加分，一般房子应该是加分，做好自己用，出租都可以，充份利用土地资源

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