立即登录 免费注册！ 会员中心 网站导航 切换模式
搜索
签证 福利 买房律师

华人澳洲中文论坛

华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 盖奶奶房的理念

热图推荐

    盖奶奶房的理念

    [复制链接]

    2021-6-8 16:01:51 2310 28

    论坛里有建议建奶奶房，现金流。

    但花个十几万，就为了每周几百的租金？值吗？

    有这十几万，再贷款买个房不好吗，长远来看。

    请教
    回复

    举报

    全部回复28

    lo_zi 发表于 2021-6-8 11:52:14

    lo_zi 沙发

    2021-6-8 11:52:14

    不是每个人都能 再贷款
    回复

    举报

    jiaoyang1982cn 发表于 2021-6-8 11:59:18

    jiaoyang1982cn 板凳

    2021-6-8 11:59:18

    每周几百 是实实在在 收入， 再贷款买的博升值，但很多新房是贬值
    回复

    举报

    kanyue 发表于 2021-6-8 12:08:26

    kanyue 地板

    2021-6-8 12:08:26

    整存零取心里感觉好 零存整取心理压力大
    回复

    举报

    lixiubo 发表于 2021-6-8 12:17:38

    lixiubo 5#

    2021-6-8 12:17:38

    实实在在的现金流呀
    回复

    举报

    4htn30n 发表于 2021-6-8 12:29:58

    4htn30n 6#

    2021-6-8 12:29:58

    看长远，当然不是短期能回本。
    回复

    举报

    zejuanxiaoyu_1 发表于 2021-6-8 12:39:22

    zejuanxiaoyu_1 7#

    2021-6-8 12:39:22

    看什么区吧，差区房子造个奶奶房可以，中上的区那就是跌价的因素，奶奶房多low啊
    回复

    举报

    abcshenzhen 发表于 2021-6-8 12:47:06

    abcshenzhen 8#

    2021-6-8 12:47:06

    一周300，就能顶30万的贷款呢。
    回复

    举报

    xallo 发表于 2021-6-8 12:50:33

    xallo 9#

    2021-6-8 12:50:33

    华人区 奶奶房是增值的，你花的盖它的钱会体现在房价上，然后马上租金收入，且15万可以拿300租金，这是什么宇宙租售比？

    跟拿15万作首付再去买房来对比，
    1，再贷款，不是那么容易的。。。这就卡死一批人了
    2，租售比远远不如奶奶房 持有成本也大大大于奶奶房
    但也有好处，
    1，投资房的税务上
    2，不用忍受后院住外人，生活质量不下降

    鬼老区或者中高档的区，就别想奶奶房了。。。贬值的。还是买投资房吧
    回复

    举报

    uqevq8upoq 发表于 2021-6-8 13:02:43

    uqevq8upoq 10#

    2021-6-8 13:02:43

    如果十几万就能再买个房那当然好，但是你花了十几万就要整天担心有么有租客，利率会不会升，STRATA会不会涨价，会不会哪天还不起贷款，还有交了上万的印花税。。。。。

    奶奶房你花了十几万就啥钱都不用再花了，也没有上面这些心结，就算没租客就没租客，大不了让家里人过几天住HOLIDAY BEACH HOUSE的感觉。
    回复

    举报

    桃树下 发表于 2021-6-8 13:14:59

    桃树下 11#

    2021-6-8 13:14:59

    在好区这叫保姆房。
    回复

    举报

    rayraybb 发表于 2021-6-8 13:20:44

    rayraybb 12#

    2021-6-8 13:20:44

    我是不喜欢有别人老是在自家车道之类的进出，还有寄信的问题等。除非我有钱盖了给佣人住
    回复

    举报

    korea 发表于 2021-6-8 13:29:22

    korea 13#

    2021-6-8 13:29:22

    后院够大的话，建一个挺好的
    回复

    举报

    touchme1019 发表于 2021-6-8 13:42:23

    touchme1019 14#

    2021-6-8 13:42:23

    我家刚盖好，不打算租，刚盖好也没搬进去住，先晾晾。但是一家人经常高高兴兴在里面吃饭看电视，居然每天都有出去活动的感觉，感觉尤其是疫情期间，挺值的。拓展了空间，家人更和睦相处了。
    回复

    举报

    多情骑士 发表于 2021-6-8 13:56:57

    多情骑士 15#

    2021-6-8 13:56:57

    奶奶房主要盖在投房里增加投资收益，盖在自住房院子？影响肯定是大的，除非进出能分得比较开。
    回复

    举报

    yasichenggong 发表于 2021-6-8 14:02:16

    yasichenggong 16#

    2021-6-8 14:02:16


    在悉尼吗？盖的如何，可以推荐吗？
    回复

    举报

    tangdan021 发表于 2021-6-8 14:08:30

    tangdan021 17#

    2021-6-8 14:08:30

    和陌生人住在一起要小心。不要为了钱，省了中介费，把全家的命搭上。
    回复

    举报

    smc916228 发表于 2021-6-8 14:16:25

    smc916228 18#

    2021-6-8 14:16:25

    杞人忧天
    回复

    举报

    eileen姗姗 发表于 2021-6-8 14:30:24

    eileen姗姗 19#

    2021-6-8 14:30:24

    收益很好。没有什么投资稳定高回报了。我四年前建了一套三房的第一二年还能租720/周。今年疫情期间只能租500但也快回本了。我觉得很值得投资。但我是在投资房后院建的。
    回复

    举报

    jiangshan_coral 发表于 2021-6-8 14:40:33

    jiangshan_coral 20#

    2021-6-8 14:40:33

    简单一个奶奶房，对于做现金留，里面有很多玄机。
    回复

    举报

    h5203399 发表于 2021-6-8 14:51:44

    h5203399 21#

    2021-6-8 14:51:44

    如果自主房建，出租，如果报税，以后卖的话，房子增值的部分，要算出奶奶房的增值，这部分要交CGT。如果私下租，收现金，会有不确定性，万一和租客有矛盾，背后和ATO告状，很麻烦。再加上自主房喜欢隐私性，如果奶奶房的目的是增加收入，就会以牺牲生活品质为代价。投资房建granny flat，从投资角度来说，确实是回报很好
    回复

    举报

    沙漠小狐狸 发表于 2021-6-8 14:58:25

    沙漠小狐狸 22#

    2021-6-8 14:58:25

    在投资房后院建，觉得值得投资，收益挺好的。
    回复

    举报

    rebecca_zhang 发表于 2021-6-8 15:10:55

    rebecca_zhang 23#

    2021-6-8 15:10:55


    求3房平面图！
    回复

    举报

    零度边缘 发表于 2021-6-8 15:16:02

    零度边缘 24#

    2021-6-8 15:16:02

    Mark 一下 我也有同问， 我都不知道 好区盖奶奶房 会贬值
    回复

    举报

    panpan761022 发表于 2021-6-8 15:20:25

    panpan761022 25#

    2021-6-8 15:20:25

    大家看来都是有钱人，我考虑的是父母将来过来同住，没能力在给父母买一套，或者老人自己住也有点不方便毕竟英语不行什么的，但是又不太想和老人天天在同一个屋檐下，彼此需要一点独立空间，奶奶房是最好的选择了，回归‘奶奶房’这个名字本来的用途。
    回复

    举报

    loiuyi 发表于 2021-6-8 15:27:22

    loiuyi 26#

    2021-6-8 15:27:22

    我们是盖了准备做书房/studio。然后父母来悉尼的时候也可以各自有空间。如果以后另买，不住这个房了，前后一起租掉，租金回报也会不错。
    回复

    举报

    wizardfay 发表于 2021-6-8 15:30:56

    wizardfay 27#

    2021-6-8 15:30:56

    十几万，再贷款买个房, 未来若干年都还要贴钱进去，直到下一个地产周期才能获利套现出局。

    十几万盖奶奶房，后面直接就是持续的正现金流，同样也可以等到下一个地产周期获利套现出局，但是因为没有财务杠杆，利润有限。

    问题的本质就是即时 ongoing 现金流 vs. 财务杠杆下未来大收益之间的取舍。
    回复

    举报

    zyc1001_15 发表于 2021-6-8 15:47:49

    zyc1001_15 28#

    2021-6-8 15:47:49


    租售比不能只能算造价的，要把相应的地价算进去的

    当然即使是含地价的租售比也不错了
    回复

    举报

    nmdaxiao 发表于 2021-6-8 16:01:51

    nmdaxiao 29#

    2021-6-8 16:01:51

    豪宅不一定加分， 一般房子应该是加分， 做好自己用，出租都可以， 充份利用土地资源
    回复

    举报

    返回列表 发布主题

    发表回复

    高级模式
    B Color Image Link Quote Code Smilies
    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    返回列表 本版积分规则

    :
    注册会员
    :
    论坛短信
    :
    未填写
    :
    未填写
    :
    未填写

    主题6

    帖子29

    积分91

    图文推荐

    联系我们
    关于我们
    帮助中心
    加入我们
    免责申明

    Archiver|华人澳洲中文论坛

  • 首页
  • 导读
  • 社区
  • 我的