请问租客提早三个月想解除合约，需要赔偿什么损失？承担那些责任？

zhaiyan1956

各位经验大神，请教：租客合同到今年十月结束，现在提出自己买了房子，想在7月就搬家结束合约，这种情况租客需要承担些什么责任？万分感谢！！

lhbb · 发表于 2021-6-13 09:18:47

赔偿几周的房租而已。具体google一下吧每个州不一样

sherrysun · 发表于 2021-6-13 09:33:25

和我家一样的情况，我在维州，中介帮忙重新listing，租客需要继续付房租和中介广告费，直到找到新租客或者租期结束

小兰vs小白 · 发表于 2021-6-13 09:46:14

没办法，现在买房比租房便宜，傻子才租房

城堡的小饿魔 · 发表于 2021-6-13 09:54:48

谢谢

ln1005 · 发表于 2021-6-13 10:06:14

这些你的中介应该告诉你，你去和中介沟通下

redap1126 · 发表于 2021-6-13 10:16:14

租客不需要做什么，就是需要多付一周租金

cynthiaxia · 发表于 2021-6-13 10:22:39

看合约和所在州法规，白纸黑字很清楚。。。
如果租客能找到新租客继续，就不需要承担任何损失了，最近见了好几次在facebook群发breaking lease转租广告的。

panyifei2004 · 发表于 2021-6-13 10:37:05

现在买房比租房便宜？怎么算的

johnson2_xie · 发表于 2021-6-13 10:50:46

也有赖皮直接搬走的，好点的还会找了清洁公司做完清洁，我们做出租时候遇到过几个直接跑路的，你只能和中介商量去vcat告他们，但如果他们因为疫情原因无法支付房租而导致违约，租客不用付一分钱。不然就是vcat排期，告租客。澳洲法律是偏袒租客大于房东，合同上的白纸黑字违约成本并不高。

juyt7jr · 发表于 2021-6-13 11:04:03

维州为例一般租客违约了，中介沟通失败，租客最多就押金被赔付中介房东，除非中介房东愿意排期2个月去vcat走流程，如果租客提出经济困难等证据，vcat一般也就判租客赔付押金而已。所以出租还是喜欢找留学生，麻烦少

xingm · 发表于 2021-6-13 11:12:21

既然法律不公正，如何才能避开下三滥的政府，短租？分租？

justiffanya1987 · 发表于 2021-6-13 11:16:49

找租客运气成分很大，现在好的租客越来越少。

dawn_dew19 · 发表于 2021-6-13 11:26:58

你需要避开的是下三滥的租客，而不是政府。保护弱势群体不向强权屈膝是西方国家的价值观念。

榴香奇梦 · 发表于 2021-6-13 11:39:20

我也想知道我感觉租房便宜啊

orange-memory · 发表于 2021-6-13 11:53:46

一般简单的算法就是比较贷款所产生的利息和租金。当然要较真，还要把Council fee, strata 水固定费算进去，因为这呗费用只有房主才付。

nblade · 发表于 2021-6-13 11:59:29

不可能全部，只承担三个月那部分比例而已。

xumichaelli · 发表于 2021-6-13 12:07:41

不是说了直到租期结束吗

fwjdfy · 发表于 2021-6-13 12:11:49

不是，负责余下合同期的时间比例

lzsq · 发表于 2021-6-13 12:15:59

我们是当前的租客负责全部，直到新租客搬进来，而且当时疫情我们不得不降低了租金，当前租客还需要付差价，他也是提前三个月搬走的，我们两个月之后找到了新租客，他一共付给我了两个月全部房租和一个月降价后的差价。还有中介的广告费也是他全部出，这是去年下半年的事情。

retaqoo · 发表于 2021-6-13 12:21:05

出租物业在悉尼的话，如果你的合同是1年的话，合同已经完成75%，对方赔偿一周租金。

请侬叫我囡囡 · 发表于 2021-6-13 12:28:02

维州网上有说按比例承担，你的经历太好了。

4cot57g · 发表于 2021-6-13 12:34:32

我真觉得我家中介挺好的，都是他们在arrange，我只需要回答yes和no，还有房客的原因，房客是大学教授，不差钱也讲道理

0bdszqr · 发表于 2021-6-13 12:49:12

就此案例来讲，经济不困难，否则不会去买房子。

chenzhiqiang110 · 发表于 2021-6-13 13:00:00

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