急：遇到不付租金的房客怎么办？（未通过中介出租）

scandinavian

如题，房客上月说公司付工资的人去度假了，没人给付薪水，这周一才能交房租，现在都周三了，还是没交。。。催他们都不接电话，只短信应着，就是不交，有没有人知道该怎么办啊？有没有保护房东权益的机构什么的？

xxiangrong · 发表于 2021-6-23 10:50:52

你买保险了么，这个很重要

ufol4oy · 发表于 2021-6-23 10:54:45

BOND交给RTBA了吗？没交的话快上交
Serve Notice to vacate 14 days, rent arrears, 用restered post

chaz · 发表于 2021-6-23 10:58:05

请他走人

顺便庆祝2700贴，嘢

记性是一驼屎 · 发表于 2021-6-23 11:05:56

赶紧写书面通知房客搬走。

一边上 cttt.nsw.gov.au 排期。。。如果在这里。。

io7nei6 · 发表于 2021-6-23 11:16:32

bond 是交给我们的，是bond交给RTBA的话，他们会给追回没付的租金吗？

lrwzwq · 发表于 2021-6-23 11:21:12

会的。。。就是麻烦。。。。。。

887799 · 发表于 2021-6-23 11:32:13

买保险了，不过保险写的不清不楚的，说是会赔，但好像有很多限制和条件。。。应该现在联系保险公司吗？感觉保险公司都是推来推去的

watermanliu · 发表于 2021-6-23 11:42:10

请问这个是什么网站？好像上不去

排期是指？

kavka · 发表于 2021-6-23 11:56:06

傻了吧，做好半年抗争的准备

fionafeier · 发表于 2021-6-23 12:02:00

哦上去了，不过我是墨尔本的，请问有这里的网站吗？

lightsbaby · 发表于 2021-6-23 12:07:38

我感觉也许人家未必就是不想付呢。
很多雇主跟会计真得挺过分的。。。
我lg的公司也会计去度假了，这周一回来的。
然后今天还没给付去年最后1周的工资呢。。。。

wcarolyn · 发表于 2021-6-23 12:18:44

肯定有的，搜索一下。。。

书面证据非常重要。。。

zhangdainan · 发表于 2021-6-23 12:33:29

BOND上交RTBA是你的责任和义务，他们不会帮你追租金
如果你不上交到RTBA，然后因为欠租上法庭被租客反咬一口的话，你可能被要求交1000刀的罚金
VIC的小额法庭是VCAT
你没有上交BOND，不知道你的landlord insurance能不能包

5iej3bgtmt · 发表于 2021-6-23 12:38:43

房客不愿沟通的态度让人怀疑哈。。

mirrian · 发表于 2021-6-23 12:46:40

我这房子出租有半年多了，现在上交还来得及吗？

如果上交bond给rtba了，房客不交房租我让他们走人，可以跟rtba要回bond吗？谢谢啊

wsqzywk · 发表于 2021-6-23 12:50:55

是啊，每次都不接电话，要接还没说几句就说要去上班了没时间说话，要不然我也有点相信他们是真的没钱才不付的。。。

黛の若汐 · 发表于 2021-6-23 13:02:10

这年头房东不好当呀！

也没什么好办法，就是要开始进入赶人流程。请其他有经验者多讲一些。

中介的５－８％还是省不得。有朋友就是这样搞了一次，再也不敢自己管。

你是黑社会老大除外，普通人还是交点费省心。中介在处理这方面比较有经验。

找当地中介谈谈，他们说不定愿意接。跟房客讲现在交给中介管了。

记得我朋友就是这样干的。最后总算把租客请走。

心态要好，这种事亏些钱是肯定的。心里准备亏一点这样事情都好办。不要太计较。会过去的。

iris998 · 发表于 2021-6-23 13:07:15

有的中介接这种活的，不过大多都不情愿，因为怕你把这个租客处理好了，就又收回管理权了。

刘澄渊 · 发表于 2021-6-23 13:10:35

房东不容易

mslucky · 发表于 2021-6-23 13:23:27

谢谢大家，有经验的筒子们麻烦多支几招啊~~

另外，有好中介推荐的吗？这年头烂中介也很多，所以我一开始才没给中介做。。。

kyanzhu · 发表于 2021-6-23 13:33:26

自己去一下吧

wanggen · 发表于 2021-6-23 13:39:50

很明显你像是连正式租约都没有签的：

正式租约：
http://www.consumer.vic.gov.au/C ... esidential_Tenancy/$file/TenancyAgreement.pdf

Condition report 房子在出租那天的状况，用来确认搬走后要不要扣bond的：
http://www.consumer.vic.gov.au/C ... esidential_Tenancy/$file/condition_report.pdf

Notice to vacant the property:　超过１４天没交租就可以出信赶人
http://www.consumer.vic.gov.au/C ... esidential_Tenancy/$file/NoticeToVacateRT.pdf

然后要上交ｂｏｎｄ给ＲＴＢＡ：- 这可以上网做
https://rentalbonds.vic.gov.au/BondLodgementInstructions.aspx

一般超过14天没交租，可以出notice to vacant, 租客需要立刻走或者交租。-可是谁会理你？
然后就是上court去申请order来“请”租客出去了。
后面的就是无限的等待。。。

如果租客在这中间给了一部份或者全部的租金，就可继续住下去。你没辙的。很多上电视的烂租客就是一直交一点，出了notice又交一点；可以撑个起码6个月，然后就可上court和你商量一个所谓payment plan, 然后继续又是交一点。。。。到最后，起码一年吧。

不过如果你是因为自住房的原因才没有填任何表格的话，就只能再等一下了。。。

以上都是从vic 的consumer affairs 看来的，估计也就这样了。如果是NSW的我会比较熟悉。

illinium · 发表于 2021-6-23 13:45:46

2天而已。用不着这么着急吧。

hjoey · 发表于 2021-6-23 13:54:47

自己硬气点，去他家坐着要钱，要是有什么法律不让在家坐着，就在门口坐着开着大手电照他窗户，哈哈，我以前租客更过分，还装家里没人，我拿锤子砸门砸了10分钟，给砸出来了，老实了。

lctsunny · 发表于 2021-6-23 14:07:32

23楼说的我目睹过，当时我们的房东就是自己管理的，房客自己是property manager,但是经常晚交租
后来遇上那场森林大火，还说妈妈失踪了，她没时间去找钱，等等（咒自己的妈妈呀，真是。。。唉）
房东无奈，转给我们中介了
结果直接notice to vacate, 上VCAT，这个房客深深了解租房法啊，各种理由不上庭啊，交一点点钱继续拖啊。
最后搞了两个月，终于申请到了warrant,在警察去的那一天，租客已经走了，留下一堆垃圾。。。。
房东就此收回了房子，不知道下文如何，相信他不敢再独立出租了。

yinyunqiao · 发表于 2021-6-23 14:21:57

NB,反正砸坏了门自己修

donyrui · 发表于 2021-6-23 14:26:03

学习

riny · 发表于 2021-6-23 14:35:21

学习

foxran · 发表于 2021-6-23 14:40:17

LZ最好确认一下你买的保险是有效的。1，LZ这样不交押金，到底是不是影响合同的有效性？如果影响，那买保险都没用。

2，另外感觉LZ这样不交押金，不报房租收入的房东，一般不会买房东保险吧。LZ确定自己买的不是房屋其他方面的保险？

jwbzjx666 · 发表于 2021-6-23 14:53:29

这个很严重

muxing1980 · 发表于 2021-6-23 14:59:25

刚刚房客打来电话，一年合同到期要搬。哎，又要开始找租客，房东真的不好当啊

透明的昕 · 发表于 2021-6-23 15:13:23

有做过背景调查吗，比如雇主，前房东。

kathy_lin · 发表于 2021-6-23 15:26:21

挖坟贴啊！真厉害????

几年后的今天仍然适用！

我的烂房客已经把我的棱角都磨圆了:dizzy:

yuanyuan_2173 · 发表于 2021-6-23 15:33:38

挖坟贴啊！真厉害????

几年后的今天仍然适用！

我的烂房客已经把我的棱角都磨圆了:dizzy:

iris998 · 发表于 2021-6-23 15:37:35

当房东是一个超磨人的活

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