为什么说取消印花税会大幅提升房价

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假设一个家庭的贷款能力是无限大的，手上有50万现金，目标是200万的房子，印花税按目前的标准10万左右。按照80%贷款的标准，贷款能力是160万（40 / （0.2/0.8）= 160）。

（50万现金 - 10万印花税） + 160万贷款 = 200万房价

如果印花税取消之后，最大贷款能力直接提升为50万 x 4 = 200万，购房能力变成了：

50万现金 + 200万贷款 = 250万

我们都知道贷款能力这件事只要是想办法基本上都可以放大，就算没有理论上购房能力提高50万那么多，多出20-30万总是比较现实的估计。那么，这个政策一旦落实，房价预计至少会上涨10%-15%。

这项政策尤其能提高现金不多但是收入比较高的群体的购房能力，比如本地白人家庭和印度家庭。对于现金多但是贷款能力不强的华人家庭来说不是利好。

至于为什么大家都会最终落入到交地税而非印花税的陷阱，就要结合到拍卖时的心理了。买过房的人都知道拍卖场上都是拼到刺刀见红的，为了买到心仪的房子，大家都是使出了最大的努力。即便一方不打算动用印花税的钱，也拦不住别人，最终的结果就是都会拼到把本来的印花税预算用来买房。

zhouyan1976 · 发表于 2021-6-25 01:53:56

一周涨了500万

ygwty398 · 发表于 2021-6-25 02:07:57

什么时候能取消印花税呀……

香草格格 · 发表于 2021-6-25 02:18:49

无异于饮鸩止渴

jepgla · 发表于 2021-6-25 02:32:11

从长远看其实是不好的吧毕竟又有了一个调控手段

zm2006zm · 发表于 2021-6-25 02:41:05

长期利空吧，因为贴现成本上升了。总体市场肯定是体现长期预期的。就好像美联储提了两年后升息，其实也就是确定最近一年基本不会升息啊，哪怕投资短线，明显也是加息预期主导。最终都会priced in。

luzhifang · 发表于 2021-6-25 02:45:52

这不重要，只要背后的老板赚到钱，政客们就可以安然退休了。

水瓶座CINDY · 发表于 2021-6-25 03:01:21

没看懂最大贷款能力怎么多出10万现金就变成买50万的房子，在收入不变的前提下银行不会因为你现金多了10就多借50万给你，你这个贷款无限大的假设根本不成立。

现实是原来（50万现金 - 10万印花税） + 160万贷款（最大额度） = 200万房价

现在（50万现金） + 160万贷款（最大额度不变） = 210万房价

收入那里银行的算法不知道会不会因为将来考虑到要交每年的税而减少，就是贷款额度减少。

想银行无限贷款是想房价要涨想疯了

yangandkent · 发表于 2021-6-25 03:05:07

问了很多白人，大多多都说会选property tax，还有的直言不讳的说只关心眼前，不care长期累积下来的额外费用，这可能也就是afterpay、Z1P这么火的原因吧……反观很多华人，倒是倾向于直接付一笔费用，不愿意之后逐年累加而付额外的钱。

catmint6 · 发表于 2021-6-25 03:13:29

贷款到极限的人最多多10w
不过本来只有30w现金+印花税的人他们贷款额度160万的话那就很微妙了本来只能看到150w左右由于印花税减免可能去冲180w了那就多了30w左右
对于刚需买家可能是更激烈了
不过对于升级买家又肯定不会选tax的毕竟省级的一般都想一步到位既然一步到位那就应该选印花税吧好微妙的政策这个政策肯定有利于投资房短期持有的如果两年利率固定那么低的话估计会有一帮子人想来炒一波吧仔细思量投资公寓可能算是低谷毕竟现在如果能租出去这么低的利率买了放两年等国门打开转手走人看这政策像是在救公寓市场感觉是满稳健说的我自己都想去看看公寓了
还有一种解释应该是政府想引导大家把多出的热钱都引入房事毕竟少了印花税肯定代表更大限度的打完自己额度子弹吧

woshiwangbo · 发表于 2021-6-25 03:24:25

印度家庭收入30万以上的应该不少，按照6-7倍收入贷款，额度应该能到200万，对他们来说制约因素主要是现金。

房价长期一定是上涨的，只是给希望这个政策能降房价的人提个醒。当然买不买看自己。

lilygong7 · 发表于 2021-6-25 03:35:39

这个政策一出房价要涨，所以我觉得现在房市火爆之时不会推出，否则岂不是火上浇油。市场低迷之时可以用来刺激市场

sunapple · 发表于 2021-6-25 03:48:37

那为什么之前那么多人反对呢？也太精神分裂了

rick_luwanli · 发表于 2021-6-25 03:53:16

升级也肯定不选印花税啊
统计局数据是澳洲家庭平均7年一换房，咱按10年一换来算好了，20年换2次，200万的房，交易两次印花税就18万了。算下来每年平均9000。

作为对比，200万的房子一年房产税不可能有9000。

一次性印花税，更适合房产买下来，几十年不动的家庭。对于慢慢升级的家庭，明显房产税更合适

mclinleo · 发表于 2021-6-25 04:03:37

不交印花税，省下来的钱也都会变成房价，额外再付一笔房产税。

kaoyachengqong · 发表于 2021-6-25 04:09:44

最贵的20%房产是不用交房产税的，保持印花税不变。所以，知道这个政策是给谁制定的了吧？

zhujing21 · 发表于 2021-6-25 04:16:23

首付不够，收入很多的人不能贷款95%吗？交点保险费而已

yangandkent · 发表于 2021-6-25 04:26:10

老年人退休之后就交不起什么房产税了，特别是那种贵的房子，只能卖房

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