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这两日，恒大连抛“减负”新成果！
6月30日，恒大集团对外透露，截至目前恒大净负债率已降至100%以下，顺利实现一条“红线”变绿。
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前一日，恒大表示，目前有息负债亦已降至约5700亿元，与去年最高时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿元。
两道好消息连出，成为地产界的头条话题。分析人士认为，这意味着自去年3月全面实施“高增长、控规模、降负债”新战略以来，恒大在短短一年多的时间里，就实现了一条红线变绿，有息负债降低了近3000亿元，决心和成效可见一斑。
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实际上，许家印此前就曾多次发声“预告”恒大的减负成效。6月初，许家印在战略合作伙伴交流会上表示有息负债额在月底前降至“5字头”，三条红线一条转绿——现已如期兑现。
而在今年3月的业绩发布会上，许家印更是给出了未来三年降档计划：2021年6月30日将净负债率降至100%以下，2021年12月31日现金短债比达到1以上，2022年12月31日将资产负债率降至70%以下，全面达到监管要求，实现“三条红线”全部转绿——现在看来，这也将大几率顺利完成。
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高增长+产业多元化促“减负”
后疫情时代，面对地产的“三条红线”、银行的“二条红线”、房地产市场低迷等不利因素影响下，在坚定“房住不炒”的大背景下，房企要“减负”，拼的是回款能力。回款大致分为两个部分，销售回款和融资回款。而恒大，在这两方面的表现亮眼。
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在销售回款方面，2020年恒大合约销售金额7232亿，销售回款6532亿元。2021年截至5月底，累计实现销售额2851.6亿，销售回款2507.4亿，平均每月回款500亿元，位居行业第一。
以恒大地产集团云南公司为例，截至6月28日，半年累计销售金额达65亿元，回款60亿元，销售、回款同比均增长30%。
昆明房协周报显示，6月18日-6月24日，恒大阳光半岛、恒大玖珑湾、恒大文旅城、恒大阳宗海华侨城、恒大林溪郡5个项目进入昆明全区域住宅成交面积排行榜前十名。其中，恒大阳光半岛以成交面积1.43万平方米，位居榜首。
昆明全域住宅成交面积排行榜
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数据来源：昆明房协
强劲的销售，意味着更多的款可以回，从而拥有更多的钱可以“减负”。
融资方面，“新恒大”的多元产业生态圈为恒大提供了新的资产增长渠道。例如，去年8月恒大物业引入战略投资235亿港元，之后的12月上市募资140.8亿港元。
去年9月和今年1月，恒大汽车两次引入战略投资合计300亿港元，恒大通过分拆业务融资的方式，进一步加强了手中的现金流。
庞大土储实现“减负”和发展协同
一直以来，房企的土储面积，是衡量其未来发展的因素之一。据恒大年报数据显示：截至2020年12月31日，其土地储备项目共计789个，几乎覆盖全部一线以及经济发达且有潜力的城市。
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恒大集团还拥有未入表的旧改项目约100个，大湾区78个（深圳55个）、太原8个、石家庄2个、郑州2个、其他城市10个，价值潜力巨大。也就是说，仅凭恒大目前的土地“存货”便足以支撑恒大的未来发展，庞大的土储规模给控规模实现“减负”提供了充足的底气。
而凭借过硬的实力和储备，恒大在降负债路上稳健前。这也坚定了投资者的信心。野村证券强调，看好恒大的基本面。法国巴黎银行在最新研报中表示恒大运营良好，想象空间巨大。
可以预见，随着“高增长、控规模、降负债”战略的深入推进，一个充满想象空间的新恒大将加速到来。
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