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    首套房如果做成投资房贷款，是否可以拿印花税减半的福利？

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    2021-7-4 18:06:36 19459 29

    如题，首套房如果做成投资房，不做成自住房还有这个福利么？
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    全部回复29

    茶杯 发表于 2021-7-4 14:03:03

    茶杯 沙发

    2021-7-4 14:03:03

    首套房如果做成投资房, 这个是针对银行

    印花税减半的福利，是针对政府

    请区别对待
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    faintx 发表于 2021-7-4 14:13:38

    faintx 板凳

    2021-7-4 14:13:38


    是吗？之前问了个broker，说我如果办成投资房的话，减半就拿不到了。
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    风之恋景 发表于 2021-7-4 14:24:59

    风之恋景 地板

    2021-7-4 14:24:59


    那一定是个啥也不是的broker
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    miemie98 发表于 2021-7-4 14:31:05

    miemie98 5#

    2021-7-4 14:31:05



    至于你settle做成自住房那的确不关银行的事，但是！！印花税一般由银行从可用贷款金额总预扣出来了，你申请投资房贷款，银行就一定要按照投资房的印花税帮你扣出来。
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    egxcgg6 发表于 2021-7-4 14:43:47

    egxcgg6 6#

    2021-7-4 14:43:47


    哦，那是不是就不如自住房的划算了？以后投资改自住的话可以再把钱申请回来吗？
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    odeson 发表于 2021-7-4 14:56:04

    odeson 7#

    2021-7-4 14:56:04


    这个要你亲自去跟SRO交涉了，别人不会帮你弄的，尤其Broker更不适合帮你去弄
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    smartheart 发表于 2021-7-4 15:05:28

    smartheart 8#

    2021-7-4 15:05:28


    而且不是划不划算的问题，是能不能贷出来那么多款的问题，如果你收入足够高，你的broker一开始就会帮你做成自住房，如果你收入不够又想多贷，那没办法，按投资房的印花税先给，最后你自己去找SRO看能不能要回来。
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    lily311 发表于 2021-7-4 15:18:35

    lily311 9#

    2021-7-4 15:18:35



    SRO是啥意思？自住房和投资房，都是第一套房的话，差了多少补助？
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    cyb327 发表于 2021-7-4 15:29:13

    cyb327 10#

    2021-7-4 15:29:13


    State Revenue Office，收你印花税的机构
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    Echohuang2006 发表于 2021-7-4 15:40:58

    Echohuang2006 11#

    2021-7-4 15:40:58


    申请投资房贷款，印花税自己通过律师交，互不影响
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    logking 发表于 2021-7-4 15:46:40

    logking 12#

    2021-7-4 15:46:40


    哎呦都糊涂了 到底是咋回事嘛
    回复

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    tiantengteng 发表于 2021-7-4 15:50:05

    tiantengteng 13#

    2021-7-4 15:50:05


    律师会帮你搞定印花税和减免优惠，除非你印花税需要贷款解决才需要通知银行，明白了吗
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    jenny1020 发表于 2021-7-4 16:01:41

    jenny1020 14#

    2021-7-4 16:01:41

    可以
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    rose8836 发表于 2021-7-4 16:06:33

    rose8836 15#

    2021-7-4 16:06:33


    哦，有点明白了
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    cici1221 发表于 2021-7-4 16:10:01

    cici1221 16#

    2021-7-4 16:10:01


    律师能在settle的时候按自住交印花税？
    回复

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    peterlujie 发表于 2021-7-4 16:20:59

    peterlujie 17#

    2021-7-4 16:20:59


    按照投资房交  自住房的减免部分都是后退的
    回复

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    南澳大利亚 发表于 2021-7-4 16:26:15

    南澳大利亚 18#

    2021-7-4 16:26:15


    贷款按投资贷的话，是先按投资交后退，还是可以直接按自住交呢？
    谢谢
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    28g15vh 发表于 2021-7-4 16:32:41

    28g15vh 19#

    2021-7-4 16:32:41


    能不能按照自住交 是关于你的收入够不够 收入不够只能投资递交啊，settle之后去退
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    cbot 发表于 2021-7-4 16:39:34

    cbot 20#

    2021-7-4 16:39:34


    谢谢
    回复

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    liela 发表于 2021-7-4 16:47:48

    liela 21#

    2021-7-4 16:47:48

    不明白了，越看越糊涂，先从银行按投资贷款，然后由律师按照自住交税是这样吗？
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    chenhaibei 发表于 2021-7-4 17:01:42

    chenhaibei 22#

    2021-7-4 17:01:42

    那么简单的事为什么还在讨论。银行必须按照投资房的印花税给你扣出来，因为你是投资房贷款，settle之后自己去找SRO退钱。
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    wendygea 发表于 2021-7-4 17:12:35

    wendygea 23#

    2021-7-4 17:12:35

    我也是学习了
    回复

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    Athena071 发表于 2021-7-4 17:17:55

    Athena071 24#

    2021-7-4 17:17:55


    我的情况基本和你一样，自己先交印花税然后再退回。去年买的楼花今年入住。律师很忙也没有解释清楚问个小白问题，去年买的房价不超过五十三万有没有免印花税和首置䃼添。谢谢!
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    arickyin 发表于 2021-7-4 17:24:23

    arickyin 25#

    2021-7-4 17:24:23

    衍生问题，不是首次置业，想升级现有住房，首付如果只有10%的话，是不是第二套做成投资房能够贷90%
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    hester_cao 发表于 2021-7-4 17:38:29

    hester_cao 26#

    2021-7-4 17:38:29


    只要你改回来自住房以后符合FHOG和stamp duty discount的条件你的钱都可以拿回来。
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    r0_X0 发表于 2021-7-4 17:43:43

    r0_X0 27#

    2021-7-4 17:43:43

    哦，谢谢您。什么是FHOG？印花税不可以全免？我是一点也不懂，只是听人说不超过五十四万去年买的，可以全免印花税和首置置业政府有一万五的首置补漆，是真的吗？谢谢!
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    susan3318 发表于 2021-7-4 17:50:19

    susan3318 28#

    2021-7-4 17:50:19


    哦，我知道了。Frist home owner greant , 谢谢。
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    wangwei_nicky 发表于 2021-7-4 18:02:27

    wangwei_nicky 29#

    2021-7-4 18:02:27



    请问这个有时效性么？投资转自住也不是随便就能转的吧？银行的人要评估吧？比如你上个月贷了100万投资房贷款，这个月改自住了，银行一评估你的收入不够还贷款的，那岂不是完蛋了？
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    cbot 发表于 2021-7-4 18:06:36

    cbot 30#

    2021-7-4 18:06:36


    你好，settle的名义是什么呢？投资还是自住？楼主您懂了吗？我看这回到都看晕了
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