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坐标：墨尔本东南区
自住房，房屋状况良好，现打算出租几年，因打算以后还要继续自住，所以想通过靠谱的中介找个好的房客，能够爱惜维护好我们的房子（虽然大家都说找到好的租客全凭运气），我们想找的理想的中介就是，第一，能够帮我们找到一个爱惜房子的租客。第二，中介最好能处理辨别处理一些小事情，不要所有的事情，不论大小就都转发邮件到我们这里来要我们处理。之所以这么慎重考虑选择中介，因为之后我们又不在墨尔本，不找个好一点的中介管理房子，到时候要换中介很麻烦的，所以想一次选好。现在联系了几家中介，不知道如何选择呀，请有经验的支招：
1.第一家中介有本地区最大的租赁部门，优点是可能租赁部门大，那么客源应该也比较多，但是他们每个PM要管理160多套房子，如果跟他们家签约，管理我们的房子的PM是个年轻女孩子，而且每个人要管理这么多房子，哪有那么多精力呢？他们建议的房租，我觉得是租客应该很容易接受的，我们说可不可以尝试开始放高一点的价格，但他们多次强调这个价格是很合理的。
2.第二家中介也是本地区的中介，我们的房子是通过他们中介买的，接待我们的是租赁部Manager，年级比较大，从业也有10几年了，感觉还是做了些功课，把周围附近的近半年出租的房子都打印出来供参考，他们每个PM管理的房子就大概是110套左右，对于租金，建议的比第一家中介要高，看市场反应，然后再可以调整。
3.第三家中介是朋友介绍的，办公室不在本区，离本区大概20几分钟车程，但是此人住本区，他所管理的朋友的房子也在本区，这个中介的leasing fee 和管理费都比第一家和第二家便宜，第一家和第二家的价格差不多，朋友的房子是投资房，因为室内翻新过，所以目前在出租过程中也没有任何要中介反馈给房东要处理的问题。我看论坛上有人说，收多少管理费，就做多少事情，会不会因为便宜，中介而不做事
还有一个问题，对于房客的选择，大家有没有条件的限定呢？比如说不租给带宠物的家庭等等之类的，谢谢大家！ |
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