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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 请教达人，天花板下沉如何处置？

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    请教达人，天花板下沉如何处置？

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    2021-7-18 03:19:45 3516 29

    如图，
    我家是1911年的老房子，最近发现天花板有点下沉，主要是排风口的位置。
    另外，天花板掉皮。我本来想刮掉（起皮部分一刮掉，如图），批腻子，然后上涂料。
    后来想了想，最好是先修好，再上漆。

    请教：
    1、这种天花板部分下沉，能修复吗？
    2、如果不能修复，直接做新的，这种类似浮雕的图案，能做吗？
    3、如果做新的和过去风格一致，费用大约是多少？（面积3.5*3.5平方米）

    谢谢万能的、谢谢技艺高超的达人们。

    如果有靠谱的装修师傅，也麻烦短信我。顺致谢意
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    全部回复29

    xiaoliu7862 发表于 2021-7-17 22:56:45

    xiaoliu7862 沙发

    2021-7-17 22:56:45

    1911年的房子？
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    lymikeprc 发表于 2021-7-17 23:11:12

    lymikeprc 板凳

    2021-7-17 23:11:12


    是啊。保护建筑。
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    hztxf 发表于 2021-7-17 23:22:36

    hztxf 地板

    2021-7-17 23:22:36

    这种浮雕的天花板要重新做可贵可贵了，而且这手艺很多人也不会。
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    a4ylq8d 发表于 2021-7-17 23:30:40

    a4ylq8d 5#

    2021-7-17 23:30:40

    房梁沉没？，只是石膏板，镙丝订回去。
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    lpsh2o66 发表于 2021-7-17 23:38:25

    lpsh2o66 6#

    2021-7-17 23:38:25

    我看看。谢谢
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    258423691 发表于 2021-7-17 23:44:41

    258423691 7#

    2021-7-17 23:44:41


    我朝上顶了一下，没感觉到梁。
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    nicolle426213 发表于 2021-7-17 23:56:39

    nicolle426213 8#

    2021-7-17 23:56:39


    买个stud finder，找到附近的，订上就行了，除非板子断了
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    wan123 发表于 2021-7-18 00:02:51

    wan123 9#

    2021-7-18 00:02:51


    最好钻到房顶看看，雕花的天花板不好找吧（我猜的：））
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    ahhwoo 发表于 2021-7-18 00:09:44

    ahhwoo 10#

    2021-7-18 00:09:44

    heritage council的网站上有会修这类建筑的consultant和专家名单，可以打电话问问。
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    wenquan_lin 发表于 2021-7-18 00:13:24

    wenquan_lin 11#

    2021-7-18 00:13:24


    家里有。明天试一下。谢谢
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    garyliu1987 发表于 2021-7-18 00:24:57

    garyliu1987 12#

    2021-7-18 00:24:57

    应该是因为钉子或螺丝生锈老化了，hold 不住天花板了。我家前半部是老房子，原来的天花板也下坠，被我修好了。只要把新的石膏板螺丝钉拧到battens上面即可。

    重新油漆之前一定要用sugar soup洗天花板，然后上一遍油性的sealer binder, 然后才上ceiling paint
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    scviva 发表于 2021-7-18 00:34:46

    scviva 13#

    2021-7-18 00:34:46

    我还是自己搞不了。

    有擅长的同胞，如果离得近的，麻烦过来帮忙。（费用要出的）
    我住在Macquarie St,Chatswood，Sydney
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    darly 发表于 2021-7-18 00:48:48

    darly 14#

    2021-7-18 00:48:48

    就是重新钉紧石膏板，再粉刷一下。。。找个handyman就行了吧
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    wan-jie 发表于 2021-7-18 00:56:03

    wan-jie 15#

    2021-7-18 00:56:03


    您好!
    如果有空，能不能帮我修一下我的天花板？
    如果可以，感激不尽。
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    sunbowen 发表于 2021-7-18 01:08:33

    sunbowen 16#

    2021-7-18 01:08:33


    私信你的电话和地址给我，我认识一个接油漆工程的福建人，人挺靠谱的，修天花板的事情，他的工人应该也会做。
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    saintgeorge 发表于 2021-7-18 01:20:22

    saintgeorge 17#

    2021-7-18 01:20:22


    大神，顶上去后用plasterboard的螺丝拧上batten吗？30mm螺丝够了吗？20mm在木头上，10mm在plasterboard。间隔多少上一颗螺丝呢？
    请问过了多少年了？有继续掉的迹象吗？
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    gxlzhxz 发表于 2021-7-18 01:34:30

    gxlzhxz 18#

    2021-7-18 01:34:30

    我感觉天花板上有水痕，是瓦片破裂漏雨吧，需要上屋顶查看瓦片，需要换瓦就先换，然后修复石膏板
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    无立足境 发表于 2021-7-18 01:44:44

    无立足境 19#

    2021-7-18 01:44:44


    您真是明察秋毫啊。佩服佩服  
    确实是以前漏过水，后来请人铺了屋顶防水布、换了新的瓦片。
    难道是因为进水，导致石膏板失去承重能力？局部维修还是整个吊顶换掉？

    真是高手云集啊
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    風林火山 发表于 2021-7-18 01:54:06

    風林火山 20#

    2021-7-18 01:54:06


    以前的石膏板是手工制作的，石膏板里面有植物纤维丝，比现在新的石膏板更好，如果没有掉下来，局部维修加固就可以，拧螺丝以前，记得上胶。
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    aaronkk 发表于 2021-7-18 02:03:57

    aaronkk 21#

    2021-7-18 02:03:57

    辛亥革命那年造的房子啊，老值钱了吧？

    话说那年武汉三镇几个新兵蛋子擦枪走火，大清国居然说没就没了
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    vividada1012 发表于 2021-7-18 02:17:31

    vividada1012 22#

    2021-7-18 02:17:31


    惭愧，我的车库天花板就这样，几年前开始下沉，我当时不懂，就用木块把它支撑回去，出租两年多，去年年底终于垮塌下来，保险公司派人查看后，不赔，说是保养问题。我自己上去到处查漏，容易换瓦就换，不能换的就用胶补。
    一开始出现问题，就及时处理，问题不会大。

    你这个自己从屋顶开口处Man hole爬过去看看，是否泡水后膨胀严重。先清理下，下来用钉子固定紧，再粉刷除痕。
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    zhaiyan1956 发表于 2021-7-18 02:26:26

    zhaiyan1956 23#

    2021-7-18 02:26:26


    是的。又见识了一个专业的。
    确实石膏板是手工的，里面有植物纤维  。
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    kan781 发表于 2021-7-18 02:37:30

    kan781 24#

    2021-7-18 02:37:30


    去年在Lindfield客户装修房子，也是个百年历史保护建筑，石膏浮雕的天花，屋顶安装中央空调时候被没有经验的安装工踩了一脚，（人没有掉下了算是比较幸运了），可惜天花板有浮雕的地方被踩塌了一个大洞，害得我修了一整天。修旧如旧不容易 。

    这种浮雕屋顶如果维修保养妥当，再用几十年没有问题的。现在的新式石膏板就是两张牛皮纸，中间一层石膏，经不起雨水泡。

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    sjj_lvhan 发表于 2021-7-18 02:44:39

    sjj_lvhan 25#

    2021-7-18 02:44:39


    就像雕花一样，咋修呢？
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    atmobird 发表于 2021-7-18 02:52:58

    atmobird 26#

    2021-7-18 02:52:58

    老房子好漂亮
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    smilfish 发表于 2021-7-18 02:58:44

    smilfish 27#

    2021-7-18 02:58:44



    bunnings购买专用的石膏粉调好，在没有干透凝固以前用不同规格的铲刀慢慢雕琢修复，好在花纹是有规律的，欧式的花纹来自于大自然，植物的花纹如大白菜花纹，莨苕叶，玫瑰花等等，也有动物的花纹，比如蜗牛，羊角等等。艺术来源于生活。DIY蛮有意思的。
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    高雅思思23roc23 发表于 2021-7-18 03:10:14

    高雅思思23roc23 28#

    2021-7-18 03:10:14


    谢谢。
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    kan781 发表于 2021-7-18 03:16:02

    kan781 29#

    2021-7-18 03:16:02

    终于找到视频了。和我想的一样
    回复

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    smilfish 发表于 2021-7-18 03:19:45

    smilfish 30#

    2021-7-18 03:19:45


    已经两年了，还没修吗？
    这个视频里的方法太复杂了，普通人没办法抹灰抹得很好的。
    这种活找一个专业石膏板师傅来做比较好。
    没有啊。
    没找到合适的师傅。
    你会修吗？
    这不又赶上疫情吗？耽误了一年多。咋办呢？
    只好自己研究了。
    小面积抹灰没那么复杂，我试过。
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