关于和邻居边界线的纠纷

manman1031

如果邻居多占了我20几公分的frontage,15年后他不需要走任何法律程序就可以把那部分地算成他的吗？我问了不同的人得到结果都不一样，真的不想打官司，但心里又特别憋屈的慌，在墨尔本

winnerghh · 发表于 2021-7-18 06:17:10

据说不用15年，十年后就是他的了。

punnet · 发表于 2021-7-18 06:24:58

Torrens title地，占一百年也没用

找有资格的contour surveyor做个报告，然后让对方改fence就可以了

huhuhuhuhu · 发表于 2021-7-18 06:31:56

我一个客户Kensington多年前新买二手房屋做测绘，发现和一边邻居之间边界有问题，然后找那邻居协商，就是双方各自做测绘根据council 买来的地界资料，最后双方测绘一致后，拔旧围墙重安算结束。测绘费各自出各自的，围墙材料人工共同决定当然共同平摊费用

nowand4ever · 发表于 2021-7-18 06:37:55

Torrens title是悉尼吧墨尔本好像不行

zxuanxuan_98 · 发表于 2021-7-18 06:46:52

悉尼一百年都不会变，以地契为准。墨尔本十年就会变。

lindaclare · 发表于 2021-7-18 06:59:05

在悉尼吗？

miliarod · 发表于 2021-7-18 07:11:02

在墨尔本

ben076 · 发表于 2021-7-18 07:15:08

你找个land surveyor给你做个 boundary survey 然后重新做边界呗

benben222228 · 发表于 2021-7-18 07:23:49

这位朋友，根据我对澳洲property law（这里指的是legislation regarding title not property）的理解，企鹅男孩给出的答案是正确的。当然，如果有大大神指出我的理解是不正确的，那么真心请教，并麻烦附上法律原文或者以前finalised的案子，感谢。

尽管每个州有其单独的property law，但是除了ACT，国家公园，国家用地和几个其他很特殊的territory之外，all lands are subject to the rights of Torrens Title。只要这个成立，1000000000000年之后，您被占有的土地都是可以拿回来的，不过有个小前提，subject to registration details and surveying（initial and ongoing）。所以这个通俗的来说，不需要打官司，只要您的邻居不赖账就好

掌柜的解答：详实，客观，专业，有货，值得信赖！

chetramp · 发表于 2021-7-18 07:32:56

维洲不也是torrens title吗？我印象除了act都是。

简单的说，这种title，地的位置大小等等数据是记录在政府数据库的，你买了地只是把你的个人信息登记到这个数据里。

这种情况想逆权侵占邻居家的一部分地是没可能的，占一百年也没用

yaohuifu2000 · 发表于 2021-7-18 07:40:22

在ACT这样地就会被邻居倾占了吗？

天地之大38 · 发表于 2021-7-18 07:50:36

给您补充一下，除了ACT，国家公园，国家用地和几个其他很特殊的territory之外。

不过从居住的大面来看，除了ACT这种说法是可以被认为正确的，毕竟其他用地还是比较有其特殊性的。我在回楼主帖子的时候也肯定了您的回复。谢谢。

xing_70281 · 发表于 2021-7-18 07:54:08

这位朋友，我在我的帖子里写的很清楚，我对Torrens Title是知道的，当时我也说了除了ACT之外的情况，而我没有详细说ACT。我的逻辑就是说，ACT我是不了解的，因为是crown title。您如果想知道这个，您要问问了解crown title的人。不过从法理上来说，无论是什么title，对于title right的定义应该差别不大，毕竟这个牵扯到land ownership。所以我估计，在ACT可能也不能随便占用邻居的地块。

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qizhangyue · 发表于 2021-7-18 07:58:21

既然维州也是Torrens Title那所谓15年后的adverse possession适用于哪种情况呢？

penny_kobe · 发表于 2021-7-18 08:02:36

这位朋友，虽然我对一些法律是懂的，但我不是法律专家。实在抱歉，我不是全能选手。我也在帖子中说了，以我对property law的理解，对Torrens Title作出我自己的解释。

您如果要问这个AP，我解答不了。不过有两个途径，您可以自己去研究一下，只不过要花一点时间，没必要到处问。语言可能会有一点晦涩，不过我觉得看懂应该不是问题。而且您看这两个资源里的东西，保证一定是权威的，比任何地方给的意见都更值得信赖（除了律师那里）。

1. 查一下victorian property law（regarding title），里面应该有解释。
2. 查一下case law过去是否有finalised的案子，链接在这里https://www.austlii.edu.au/database-all.html。

这个问题我觉得不必要去问律师，可能会有咨询费。相反，您自己通过以上两种途径，是可以找到答案的，咱们自己动手，丰衣足食。

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haose1 · 发表于 2021-7-18 08:15:09

楼主后来怎么解决了？

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