房子宽度明显比合同上的小是怎么回事

eyehuang

最近投资房刚刚settle,大门口宽度应该15.24但我用激光尺侧了一下才14.93，而旁边邻居那块地应该一样大却有15.6，这种情况是不是被邻居占了，我如何维护我的权益呢

rafor_ellin · 发表于 2021-7-22 17:34:04

很难想象house可以这么复杂

zhyt-hsc · 发表于 2021-7-22 17:39:16

看title 是多少就是多少

Carol213 · 发表于 2021-7-22 17:49:58

找surveyor

gillbert · 发表于 2021-7-22 17:56:40

这位朋友，您所说的房子的宽度或者大门口，这个指代不明确。听起来很像是指地块的frontage，但是也可以理解为house width？我接下来按照frontage来讲。

您的测量误差是310mm，其实这个误差在地块上属于很小的误差。接下来基于此误差做详细解释。

首先，您要看您的地块的frontage line和邻居的line是不是共线，如果不共线，那您的测量会存在非共线误差，即您在两次测量时，摆放激光侧会议的角度是有差别的。这样导致的误差就可以解释了。

其次，您在测量时，是否注意了测绘仰角，这样也会导致误差，这样同科可以理解以上少量的误差。

第三，当激光所打在终点障碍物上时，您是否确定确实看到了激光点，因为十几米开外的距离，人眼是很难分辨出来激光点的。这样也会造成很多误差。

第四，地块的测绘不是用您所使用的手提激光器来测的，是需要使用激光三脚架来测的，而且Australian Standard规定，在测绘中是允许少量误差存在的。而且您的误差确实很小很小。

最后，您如果真的特别concern，那么您要请专业的测绘公司来丈量土地，然后要他们出具报告。

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qqq221122 · 发表于 2021-7-22 18:04:16

找个有资格的contour surveyor测量，然后找邻居重做fence和边界

bonniesun20 · 发表于 2021-7-22 18:18:13

你卖的时候买家也不会量的，何必折腾。。

tenice · 发表于 2021-7-22 18:27:29

看title，找land surveyor

szsy1223 · 发表于 2021-7-22 18:33:30

木头的围墙，量尺寸是以，木板与木柱子的接触点为零点。不是以125毫米的木柱子，加上20毫米的板中心点算的。最起码维洲是这样规定的。
围墙左右偏差100毫米是被接受的。

99933 · 发表于 2021-7-22 18:42:35

还可以这样呀

a12159 · 发表于 2021-7-22 18:55:12

这位朋友，给您做个修正：ZERO point is the coincident point of the centre axis of the post and the horizontal plane cutting the post. When taking a measurement between the two posts, distance is calculated from one centre line of the post to the other.

另外，围墙材料：1. 如果是木质的，木材的宽度不是只有一种规格（即木板宽度不定，例如：20mm，30mm，50mm等等）；2. 如果是铁质的，一般是colorbond with top reinforcing channel，材料的宽度也不是只有一种规格。具体宽度请查阅colorbond各种形状的宽度（网上有）。

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natalie006 · 发表于 2021-7-22 19:14:03

NSW州查land value的官方网站有每块地的大小。买卖应该都是以那个为准吧

zhang_kun · 发表于 2021-7-22 19:22:11

你好，首先谢谢你这么详细的解答。的确frontage的误差不大，只有310mm，但我房子纵长是80米，相当于24平米多被占去了，您这样看是不是有点多了。再有我用的laser distance measurer测的它的底部是平的我是用它贴在fence上然后可以看到光点落在对面fence上的数值，所以应该不存在您说的那几种误差。

eddooyi · 发表于 2021-7-22 19:33:06

听说在维州有adverse possession这中说法如果超过15年这块被占去的24平米就归邻居所有了是有这种说法吗

lvjigui · 发表于 2021-7-22 19:42:24

根据您的描述，还是能够找到不合理的地方，也可能是您没说清楚，实际上您已经做了。

首先，您的地块纵向是否竖直，如果不是，那么frontage和back width就不相等，那么您提到的少了的24平就不能这样简单的用乘法计算。（地块前后宽度如果是相等的，就没问题，不过您原始帖和回复帖中都没有说明这一点。我见过的地块，至今还没有前后宽度是一样的，都会有少量或者极少量的差别，这样就造成当您用地块长度，比如说您的80米，放大后，存在个310的误差就不奇怪了）

第二，您说laser贴在fence上看到对面光电，这个没问题，但是可能的问题会出在测量的实际路径上，这个在您原始帖和回复帖中都没有提及。而且我给您算了一下，误差偏角是1.2度，这个偏角人眼是分辨不出来的。我给您画了一张图，在本帖附件中，供您参考。注：图中的右侧边界线偏离垂直线的角度被我夸张了一下；目的：便于读图。

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仅仅一个人 · 发表于 2021-7-22 19:54:49

维权的流程是：
1）找第三方有测绘资质的公司或者个人出报告确实有被邻居侵占土地
2）然后再和邻居协商解决
3）协商未果就上法庭起诉。

找上任房东或者中介基本都没戏了。

u5s4e7ll2e · 发表于 2021-7-22 20:04:31

您看看这个sec 32的图

wfxbdmark · 发表于 2021-7-22 20:18:03

佩服

lljlmj · 发表于 2021-7-22 20:29:51

从图上看似乎不是正长方形左右两条线似乎保持平行地向右边倾斜，上面却标着0度，这个意思应该是垂直的对吧另外我看google map上好像挺正的

angela_wl · 发表于 2021-7-22 20:44:01

这位朋友，您没有看懂我给您那张图的逻辑。

第一，我的那张图不反应真实地块情况。

第二，我的那张图是告诉您误差可能是由测量偏角造成的。

第三，我说的是您在测量时产生的误差（注意：是指您的操作过程），不是说survey map上体现的数字是多少（survey map上的数字和您的操作误差是两个完全不同的概念）。

第四，如果您真的认为您的测量操作“完全没有问题”，那就或者走法律程序，或者做mediation，而且您给的survey map“只能”在这个时候有用处。

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gmingm10 · 发表于 2021-7-22 20:55:13

这个图一看，只有两种可能，1. 很久以前做的测量；2. 小公司做的cutcher job

注：google map不能用于测量。

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sunflowerCN · 发表于 2021-7-22 20:59:31

我明白你的意思啊你不就是想说frontage那条线跟两个侧边有可能不是成90吗

kevintian · 发表于 2021-7-22 21:03:17

您好。您说的左右偏差100mm是左右各偏差100mm还是总和100mm。

tyghbn23 · 发表于 2021-7-22 21:17:35

小不是很正常么

难道开发商还搞大了给你

bonniesun20 · 发表于 2021-7-22 21:23:22

这个如果是拍卖的话就没办法了吧，除非邻居侵占了，可能性很小

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