虎虎虎：学区house买买买！APT等等等

cat53980

不用说什么逻辑了，也不用说分析。那些等待疫情捡漏的将来必然后悔。刚需会发现市面上的house几乎都带有缺憾。但这就是现实。“好房”的房东都知道要涨价，所以继续持有。等待未来？后果就是未来带有同样缺憾的房子也会跟着再涨几轮。更别提后面“好房”的房东更加提价。

所以：只要目标房是house类型的，无论是自住还是投资，马上下手。固定预算的，买不到好区的，换差一个级别的区，马上买。这样才能保障手里资金不会贬值，未来碰到合适的还可考虑换房。而不是持有“现金”贬值。

实战经验，且买且珍惜。特别适用悉尼西北或学区。

理论转为模型：  5% 涨幅情况下

今年       明年    后年
买：100 105    110.25
不买100    100    你买还是不买？还是换个更次的区？！

5%跌幅下（可能性不用说了吧？但还是列出来）

今年             明年    后年
买：100       95    90.25 （还需继续跌？对于自住房而言跌了又能如何？使用价值一直存在，跌成0都没所谓）
不买100 （95您买还是不买？还是认为未来会继续跌所以继续持有？）
换房：100 95但是有机会换好房子

多少人因为年初看房时认为房屋有点缺陷而继续等待。结果预算不得不从1.2m 涨到1.5m 到目前被迫换区，被迫从house换成duplex... apt。

年初太早？5月预算1.5m的，现在都不得不涨到1.8或换房型啦。

vivilam · 发表于 2021-7-29 12:38:54

楼主分析的很到位啊，深有体会。我们就是要升级自住，一路从去年看到今年，确实每个房子都有缺憾，想着自住一定要买个各方面差不多满意的，就一直在挑，眼睁睁的看着房子一路上涨，不断提高预算也赶不上房价上涨的速度，只能降低要求，换相邻的区下手了一套，虽说性价比肯定不如以前看过的，但只能接受现实往前看，怕再涨下去都没机会升级了，哎。

jhtwjm · 发表于 2021-7-29 12:52:00

这个帖子太燃情了。有点受不了啊。
前两年阴跌的时候特别需要这种帖子。

lg_cpu · 发表于 2021-7-29 13:06:02

房子一漲涨两年，稍微回调一点，又会上涨。回调的时候市场上又没有好房子。所以自住的话看上了就买，不会后悔的。我多看了三年房，多花了30万买了三年前同样条件的房子。

chenziling · 发表于 2021-7-29 13:14:30

说的都是实话，都是想买房人的血泪啊，好房子都在等升值，根本买不到…

johnson9394 · 发表于 2021-7-29 13:27:22

那你还不错，虽然多花了钱，买到了原来条件的，我是花了和原来一样的预算，但买了比去年看的区更远的，更小的房子，只是房子新一些，朝向好了一些，但因为房子小也体现的不多，哈哈，实在等不住了。确实像大家说的，每个房子都有优缺点，就算能等到各个方面都满意的房子，那还有一点肯定不满意，就是价格。这个时候买房真是不买后悔，买了也后悔，后悔没有早点下手：）。

universalian · 发表于 2021-7-29 13:40:20

房价都是这么炒出来的，如果溢价20%还是算了吧，半年前160万的房子现在180很正常，但大部份房东都要200，这就看怎么卖了。

xinai · 发表于 2021-7-29 13:44:32

是的，中间盯着的一个房子就是这个情况，中介都说他的房子最多1.8m，一开始的指导价就是1.69到1.8m，结果给了1.73m的offer的时候，房东说想卖2m，太贪心了，浪费了好几周跟他们交涉，果断放弃

coffeewja · 发表于 2021-7-29 13:51:11

别信中介的，中介放的guide都是在房东要价基础上降10-20%，中介心里清楚的。

zldeielts · 发表于 2021-7-29 13:58:27

疫情又使悉尼墨尔本房价加剧上行，Corelogic 悉尼指数首次冲破200点。。。墨尔本也是新高

xiaohan0603 · 发表于 2021-7-29 14:04:07

心态好，怎末都高兴。

梦工厂 · 发表于 2021-7-29 14:10:03

看了一圈下来能house还是尽量house 宁可换区、旧点都行。只有地增值

panhsh · 发表于 2021-7-29 14:19:27

有个邻居30年前买的房子，花了16万。另一个邻居是5年后，花了22万。当时觉的第二个邻居买贵了很多，现在看看两个房子都是250万左右，没什么区别，只要买了就是赚

jb992 · 发表于 2021-7-29 14:30:33

嗯嗯，向你学习，不后悔，哈哈

风飘飘的王者 · 发表于 2021-7-29 14:39:59

14,15年也是这么疯狂，高位接盘的错过了16年下半年和19年上半年的两次机会。总体趋势往上但是一定会有回调的机会。

a88tp7yaix · 发表于 2021-7-29 14:52:51

买买买。。

xiaotrail · 发表于 2021-7-29 15:07:40

买买买。。

nikkisky · 发表于 2021-7-29 15:18:17

不用这么煽情吧？中介们。

现在，买了干啥？出租？租给谁？转卖？卖给谁？囤着？你有这个能力吗？马上升息了，自住还能考虑一下，别的就算了吧。别傻呵呵的当韭菜。各路好汉现在就盯着房东杀了。

teachingvip · 发表于 2021-7-29 15:23:13

跟你说的相反啊中介现在天天打电话问要不要卖房他们没房子卖

House & land中介除外

zbqzbq · 发表于 2021-7-29 15:35:06

现在house是不愁租的，去年疫情之前市场疲软，然后一堆住公寓的租house躲病毒。house的租金已经涨了两成。封城的时候更显house的优势。

wwwqq002 · 发表于 2021-7-29 15:45:00

自住随时，投资可以考虑等加息

qwerty2006 · 发表于 2021-7-29 15:53:26

公寓还是算了吧，哪天质量不好暴雷。

sqandww · 发表于 2021-7-29 15:58:39

听CBA我们的banker说政府还有可能施压让他们降息

四件衣 · 发表于 2021-7-29 16:04:35

这是因为嫌银行留利太多吧

Artemis0655 · 发表于 2021-7-29 16:09:36

House真的不愁租，中介给我估租金，我让他直接加5%放广告，两周租客就住进去了

一微凉凉 · 发表于 2021-7-29 16:23:15

回调的时候一般买第一间房子的人会越看越挑剔想说用更少的钱买更好的房子左挑挑右挑挑看到房子上涨趋势的时候才会果断买。。。本人就是受害者在自己的budget下根本就没有十全十美的房子就算有房形朝向100分的就一定会有更好的区。。。

smoothpku · 发表于 2021-7-29 16:34:42

没错
这两天中介每天打电话，问我考虑好了吗要不要卖。

examlearner · 发表于 2021-7-29 16:49:24

楼主你这个计算也太感人了…

阿show · 发表于 2021-7-29 16:59:55

抓紧上车就是对了

sharppig99933 · 发表于 2021-7-29 17:11:54

房子涨到一定的价格，不可能一直上涨上去，不然会有社会问题，这2年的疫情全球经济结构都开始变化，包括澳洲自身，我看房价也就最后几年的疯狂了。

西人不买投资房不等于不投资，华人的投资思想或许乘这个机会也可以扩宽一下，不要只看投资房一种产品，当然自住房，或者要升级自住房的那没办法，但已经有投资房的，可以看看其他的投资。如果HOUSE 漲, APT不變或者降, 將沒有社會問題, 現在好像就是這樣的.

gracexiaowen · 发表于 2021-7-29 17:19:11

公寓在跌，以NSW Epping 为例，2015年公寓均价85万，2021年均价75万，哪里房价疯狂了。当然你天天盯着house,那我就没办法了

sunnynz · 发表于 2021-7-29 17:33:38

说的是house。 APT投资性价比太低。没人口支撑，根本持续不了

cafangyuan · 发表于 2021-7-29 17:44:32

所以只要APT能解決社會問題, HOUSE再漲也沒大關係.

华人澳洲中文论坛

热图推荐

虎虎虎：学区house买买买！APT等等等

全部回复32

vivilam 沙发

jhtwjm 板凳

lg_cpu 地板

chenziling 5^#

johnson9394 6^#

universalian 7^#

xinai 8^#

coffeewja 9^#

zldeielts 10^#

xiaohan0603 11^#

梦工厂 12^#

panhsh 13^#

jb992 14^#

风飘飘的王者 15^#

a88tp7yaix 16^#

xiaotrail 17^#

nikkisky 18^#

teachingvip 19^#

zbqzbq 20^#

wwwqq002 21^#

qwerty2006 22^#

sqandww 23^#

四件衣 24^#

Artemis0655 25^#

一微凉凉 26^#

smoothpku 27^#

examlearner 28^#

阿show 29^#

sharppig99933 30^#

gracexiaowen 31^#

sunnynz 32^#

cafangyuan 33^#

发表回复

cat53980
关注TA

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

虎虎虎：学区house买买买！APT等等等

全部回复32

vivilam 沙发

jhtwjm 板凳

lg_cpu 地板

chenziling 5#

johnson9394 6#

universalian 7#

xinai 8#

coffeewja 9#

zldeielts 10#

xiaohan0603 11#

梦工厂 12#

panhsh 13#

jb992 14#

风飘飘的王者 15#

a88tp7yaix 16#

xiaotrail 17#

nikkisky 18#

teachingvip 19#

zbqzbq 20#

wwwqq002 21#

qwerty2006 22#

sqandww 23#

四件衣 24#

Artemis0655 25#

一微凉凉 26#

smoothpku 27#

examlearner 28#

阿show 29#

sharppig99933 30#

gracexiaowen 31#

sunnynz 32#

cafangyuan 33#

发表回复

cat53980 关注TA

图文推荐

chenziling 5^#

johnson9394 6^#

universalian 7^#

xinai 8^#

coffeewja 9^#

zldeielts 10^#

xiaohan0603 11^#

梦工厂 12^#

panhsh 13^#

jb992 14^#

风飘飘的王者 15^#

a88tp7yaix 16^#

xiaotrail 17^#

nikkisky 18^#

teachingvip 19^#

zbqzbq 20^#

wwwqq002 21^#

qwerty2006 22^#

sqandww 23^#

四件衣 24^#

Artemis0655 25^#

一微凉凉 26^#

smoothpku 27^#

examlearner 28^#

阿show 29^#

sharppig99933 30^#

gracexiaowen 31^#

sunnynz 32^#

cafangyuan 33^#

cat53980
关注TA