墨尔本东南区大地学区旧房，如何投资划算？

kakahhuc

如题，2015年前后在东南区买了一套大地的旧房作为自主，当时加地税大约1.8m，由于兼顾了小学和中学学区，住房条件一般也就咬咬牙拿下了，几年过去了，居住条件想改善一下，目前孩子上小学，中学还没有想好去不去这个中学，如果私校的话，将来换房的代价也是很大的，目前有几种计划：

1.盘算着投资20W可以扩建装修一下，继续自主，将来好出手换去别的区
2. 有朋友建议推到重建两套townhouse，将来一套自住一套出租或者出售，1.8m+1.1m（建房）投资回报率很低
3.我们附近有同样的地块三个小unit的，但是如果重盖三套联排小townhouse，价格应该上不去

所以请教群里的大神，像我们这种尴尬的情况，怎么处理呢？谢谢大家

sandylv · 发表于 2021-7-29 17:06:17

zhaoyufei13 · 发表于 2021-7-29 17:15:11

很果断的决定，如果是第一套自住房的房卖掉最好，因为税收优惠，一分钱的税都不需要缴纳。
除非你自己是BUILDER，否则重建的风险巨大，工期和预算都不可控制，钱没有赚到，先花了一大比钱。

nhuikmj · 发表于 2021-7-29 17:23:45

换区的代价也很大不是吗？孩子上学是个问题，自主是刚需啊

gchb · 发表于 2021-7-29 17:27:52

做任何事情都是有代价的，谈投资第一优先是盈利。
至于小孩读书你可以去好学区租房。

yuhua900 · 发表于 2021-7-29 17:35:12

谢谢回复

lwy6037 · 发表于 2021-7-29 17:41:33

外行人士的话，还是别碰2，3了。开发完，最后交了一堆税，没赚几个钱。真的。

guyefeng · 发表于 2021-7-29 17:47:24

谢谢

水母鱼 · 发表于 2021-7-29 17:59:20

我自己选了2
你如果什么都不动，do nothing ，装修你都别装修了。

LYY220 · 发表于 2021-7-29 18:11:01

盖两套留一套自主不用换区保留原来的生活环境也是不错的选择啊

无名fei · 发表于 2021-7-29 18:21:12

好什么好，到时候被builder 气哭

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