新房子验房了，大家有请验房师嘛？

arthur520520

请教各位，如果是off-the plan，以后用来做投资房用的。现在要验房了，需要请专业的验房师嘛？还是自己找熟人一起看看指出来问题也OK。

seata · 发表于 2021-7-31 09:21:15

觉得价格ok的话找一个没问题啊，如果是小开发商质量品控可能不是很行。

zhangshengmeng · 发表于 2021-7-31 09:35:03

基本不会有大问题，有了问题有保修。
好处：请人出了report，直接甩builder，小问题让他修了。
坏处：浪费4，500刀

amy35232 · 发表于 2021-7-31 09:44:13

借楼问一下，off plan 要在什么阶段验房，是房子完全建好到settle之间那段时间吗？直接会有大概多久的gap?

九月的常春藤 · 发表于 2021-7-31 09:52:27

开发商能拿到OC，让你Settle的，基本没有大问题，小毛小病的直接找开发商修。
主要量一下面积，看看总面积跟合同上的相差多少？没记错的话，一般不少于5%都是正常的。
真要碰到OPAL 塔那样的问题，找验房师就是浪费钱。

childslin · 发表于 2021-7-31 10:02:33

验了如果有问题能不交割吗

haomeiyu · 发表于 2021-7-31 10:09:27

是settle前2周左右吧。。我的这个是这样的

Princess婷 · 发表于 2021-7-31 10:23:39

小问题貌似依然settle的

未莉芃坤 · 发表于 2021-7-31 10:32:30

大问题不能解决小问题照常settle
那是给自己花钱填堵嘛

winddr · 发表于 2021-7-31 10:47:23

嗯嗯了解，多谢多谢，我也最近在纠结off plan要不要验房，还有两个月左右可能就建好了。不知道建好了中介会立马通知吗，我这个中介太不靠谱了，想约个时间自己进去看看房子先，联系不到人，本来约的上周末结果封城了，这周解封了又是电话不接短信不回唉==+

gaoguanjin880 · 发表于 2021-7-31 10:57:24

验房师的作用基本上就是帮你挑出来一些你不了解的小问题。除非发现major defect，不然不会影响settlement。如果你是个很仔细的人，可以自己上youtube 和google 去搜defect checklist，然后自己去做。

大的问题无非就是漏水，防水，gyprock 平整度，油漆，地板安装的完成度这些东西。小的磕碰之类的事情很难避免，好的开发商都会好好处理的

验房师挑出来毛病，催开发商去修整问题的还是要你自己来，有的负责很快就修好，有的就会给你拖个十天半个月的

smmui56 · 发表于 2021-7-31 11:03:02

开发商还是啥有个部门专门每1-2个月发邮件给我更新建房情况，然后通知什么时候要贷款了呀，要做Inspection了。

我之前也问过，不能单独进去，他们就是统一给那么3-4天pre-settlement inspection时间。

现在特别麻烦，每次还只能2人进去。

我爱99 · 发表于 2021-7-31 11:13:11

请问是政府部门还是开发商自己？因为我从来没收到过任何update，每次都得问中介。。。

liuyfang · 发表于 2021-7-31 11:25:03

是

tangzhenning22 · 发表于 2021-7-31 11:36:23

不是政府部门，应该是开发商。他们有那种一条龙服务，还能给你办贷款。

蝣輪 · 发表于 2021-7-31 11:47:11

了解了解，那应该是他们只给中介update的，谢谢！

yuki_xczhang · 发表于 2021-7-31 12:02:05

谢谢你的意见。

我还是自己事先做点功课，然后带上checklist去

zlos · 发表于 2021-7-31 12:13:10

一定要验。。。。。现在很多新房质量都不一定多好早发现问题它可以早给你修
settle以后就不一定啊

yaoyuanqdu · 发表于 2021-7-31 12:17:33

其实验房师的工作，最早可以从地基阶段开始。地基和framing是最重要的结构问题，封上墙板就都看不见了。

内幕：理论上，你可以付费请工程师Engineer检查地基和framing，给出施工合规的证明，但实际操作中，大多由concreter和builder自己写一份声明，说承诺按照标准施工了。最后的certifier就收集各个tradesman的声明，包括电工、水管工等等，收集齐了，去现场看一下检查有没有法规方面的细节问题，比如厨卫是否在需要的地方做了防水。之后发入住许可。

验房师inspector的作用在于，可以在施工各个阶段去检查各个tradesman的工作质量情况，起到监督作用。而不仅仅是最后看看墙刷的好不好，水龙头能否拧紧之类的。但这种全程inspection也要考虑验房师是否有这个能力了。

以上只是个人的经验而已。仅供参考。各州也许不一样。

sailer_zhao · 发表于 2021-7-31 12:25:03

这么说吧，你能看出的问题是开发商能修的问题，你看不出的问题，验房师看出的问题，一般来说，开发商也不好修。既然已经到了收房阶段，所以你不如省下这个钱，自己学一点验房的基础知识，个人见解不一定对，楼主自己判断。

towersting · 发表于 2021-7-31 12:39:57

谢谢，看来已经晚了，已经快建好了...

灵艳 · 发表于 2021-7-31 12:53:58

别问我是怎么知道的。你不是第一个

scott_1220 · 发表于 2021-7-31 12:57:21

如果之前几个阶段没请，我觉得其实就没什么必要了，地基和框架防水才是最需要请的，最后阶段这些问题已经看不出来了。我们的新房就是在这几个阶段验出问题，然后搞了一段时间，builder不改掉就不付钱，最后那阶段有一些小问题本来都以交房日会推迟和不影响structure为借口想不修补，然后我们找到总公司投诉，最后推迟了几天交房日全帮我们补了。这其中的心酸只有自己知道，心累

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