关于商业租约的承租方疫情期间要求减租

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在新州有个很小的物业，签的商业租约，租客从20年12月接手，酒店住宿生意，双方一直对彼此满意，今天收到租客邮件说新洲封城对生意影响很大，问能不能给考虑减些租金，原因是营业额大幅下降，而且经营时间短拿不到政府小企业补助我和家人商量可以考虑一些减免，对方要求考虑至少三个月的减免。

我们的情况是疫情期间不得不关掉生意，等于是在家吃老本和政府间歇的疫情补助过活，此外就是这间唯一的投资物业的收入，每月4000 左右，我们自己还有86万的房子按揭要负担。

基本情况就是这样，也不知疫情生么时候结束，大家都有难处。

希望明白新洲政策的朋友给出出注意，尽量都大家过得去。。

lipanpan · 发表于 2021-8-4 10:13:09

很麻烦，这个就看你自己了。
政府给受影响的生意很多补贴，好几万，cover你的租金应该不成问题。但是租客应该不这么想。
你要想体量他一点，就免一部分租金，outgoing不能免。
完全不交租金，还要3个月，开这个先河很不好。有第一回，就有第二回。
房东不宜在这个时候过度仁慈，否则也是后患无穷。
如果生意进行不下去了，就不要优柔寡断。解约，把他赶走，宁可空着，也比他占着茅坑不交租金强。
如果你认为他已经不再是一个优质租客了，那就move on，送走不留。

sonic919 · 发表于 2021-8-4 10:16:46

谢谢你，我没说清楚，这个租客从去年12月从前租客手里接管的生意，他可能拿不到什么政府补助。而我的情况是因为有投资，目前即使是失业状态也没有失业救济。

gyg0mio · 发表于 2021-8-4 10:21:21

我的房东说他会完全遵照州政府的商业减租政策，但是目前州政府并没有任何这方面的指引，唉，交租。所以你也可以这样回答你的租客。

hmao · 发表于 2021-8-4 10:32:15

是的，我也在找政府这边有没有对已经减租的房东有没有support.

longlong822 · 发表于 2021-8-4 10:39:18

今年政府没有出来强制估计再封两个月很多西田里面的生意要洗牌了

yeyuxuanpei · 发表于 2021-8-4 10:50:12

新州政府出了个土地税减免,看看你是否符合条件吧。

https://www.revenue.nsw.gov.au/n ... -guidelines-jul-dec

caojvc · 发表于 2021-8-4 11:02:36

有用，谢谢！

jiwx · 发表于 2021-8-4 11:11:16

假如对方是个人或家庭，建议楼主开个Zoom meeting先聊聊，语言沟通好过冷冰冰的书面表达。把自己的难处也说给对方听听，大家换位思考一下。告诉他你以这个投资为生，免去租金就是纯损失了，亏本买卖无法是无法做的。假如真的同情，一次性免一点，只此一次，下不为例。沟通的不好，就不用免，把球踢给政府，反正只要政府不像去年那样强行勒索房东，你就有权利说不。
假如对方有现金流困难，可以考虑免息迟付或者免息分期付款。因为谁也无法预测疫情何去何从，最多只能在现有租约期内来讨论，outgoings和房东的商业保险费用必须让房客来承担，这部分必须按时付，确保你的损失只是租金部分。
假如对方是个公司，有聘请经理和雇员的那种，建议表示同情并回绝为好。这种公司，根本不会念你的这份情，反而极有可能在合约到期时提出走人，所以你免了也是白免。这种公司肯定是完全从商业利益考量的。要关门要搬家都是总部说了算。

Gingerjing · 发表于 2021-8-4 11:25:03

谢谢问过房东叫我们申请政府补助毕竟去年政府强制房东

yeliful · 发表于 2021-8-4 11:36:03

这个是对房东的

joey41 · 发表于 2021-8-4 11:48:20

多谢你这么细致的建议供我参考！

jiangjia0127 · 发表于 2021-8-4 11:57:06

不客气，其实我自己感同身受。去年政府强行要求我给租客减免房租。我给不同的租客都多少减免了，其他人都很nice，大家有商有量。结果就是大公司的人最无耻，免得最多，却最不讲道理，觉得就是应得应份的，好像是我欠他们的一样，咄咄逼人。连自己的账目和财务情况都拒绝提供。最后还是我的律师和会计出面才去要到的，完全公对公的节奏。所以租约一到期，我立马就叫它滚蛋了，再求也没用。我宁可空着，也绝对不和这种人打交道，否则今后早晚再牵扯不清。越是关键的时候，越是要看人品。

这届政府混蛋透顶，居然敢牺牲房东地主的利益去讨好租客，早晚自食苦果，房东是不会选这样的政府的。让我们免OK，政府要免单才行。否则最后就是社会问题，银行也逃不掉。今年要是再敢出这个混蛋政策，我会立马回绝，换锁赶人，大不了鱼死网破，索性搞搞大算了。无欲则刚，准备好空关3-5年，也没什么大不了的，就是不能受这口气！

fmaido · 发表于 2021-8-4 12:08:54

谢谢分享，大公司更不好对付。

peajack · 发表于 2021-8-4 12:21:22

一般政府，银行，医疗行业的租客可以，有钱，不差钱，高质量租客。
除此之外的大公司，真不一定考不靠谱

springcyq · 发表于 2021-8-4 12:34:56

大公司除非是上市的，否则普通的那种，老板永远找不到，只有个处处说不上话也拍不了板的经理，不到最后一刻永远没消息的真是让人恨得心烦。索性赶走，好好找个认真负责的租客。钱可以少赚，气不可多受。反正有疫情，大家且活且珍惜，不要让自己不痛快最要紧

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