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请问大牛，如何最大可能减少损失。
悉尼Unit顶层，去年封城期间租客报告漏水，地板泡坏，中介打理，找Strata 检查，拉锯磨蹭了一年。2个月以前，终于检查了，说是阳台的墙体和阳台的推拉门附近漏水。Stata把维修公司的quote发给我了，让我出钱修。
因为是comm wall （外墙），当时很震惊，应该是Strata 负责的啊，怎么可能房主责任。查了一下，1974年7月1日以前的注册的Strata Scheme，公共墙的责任划分是以外墙的中心线 甚至外表面为界的。
很郁闷，因为在买landlord 保险的时候没有加Building, 因为怎么也没想到公共墙体归住户负责。
Strata 理论上应该有买building insurance 吧？能否通过他们claim回来一些？Strata 在信里提了一句，修完以后看看保险公司是否可以claim, 但我的理解应该是修之前就要联系保险公司吧？
另外有些凌乱的是，他们拖了一年多，地板泡了就算了应该landlord 保险赔，但是他们之前没有提到任何信息，检测和维修公司到最后一步了才告诉我“都是你出钱”。如果早提及责任划分，我就自己找人报价检测了。。。根据他们之前的态度和处理进度，严重不相信他们和他们找的公司。。。还有就是阳台门附件漏水，但是大片湿地是房间另外一侧，怎么解释这个。。因为又封城也不能自己去看看，估计看了也用处不大，都是专业的东西。
投资不易啊，因为自己之前住那边，孩子都是Unit出生的, 就没舍得卖。投资好多坑啊。
有大牛能帮出出主意吗？付费咨询律师也可以考虑，可以帮助理清思路，就是不知道找哪种律师。
另外，提醒一下如果您的投资房在1974年7月1日以前的Strata Scheme, 要考虑building insurance. 否则很容易几万就没了
另外，哪个部门是管Strata公司的，真想投诉他们的不做为和没有及时告知责任划分。fair trading? |
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