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    今年个人退税被Audit，还要追溯过去3年一起Audit

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    2021-8-14 14:01:59 4200 20

    给大家提个醒

    我今天收到通知说要audit我今年的报税，主要投资房抵税，因为租金比ATO 自己的benchmark要低。我是用中介的，因为去年因为疫情空置很久又降租啥的租金确实很少，这些中介都有statement可以证明。

    关键是还要audit我过去三年的投资房退税，主要是查贷款interest，要我三年所有投资房贷款statement。我会计都是按照银行每年tax summary 报的所以也没问题。就是很麻烦要花时间。

    之前说今年会严格，现在感觉今年ATO动真格了，估计是缺钱了而且估计有些人投资房抵税确实瞎报乱搞。

    在此提醒大家，不然ATO分分钟找你喝茶
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    全部回复20

    summersalt 发表于 2021-8-14 10:47:05

    summersalt 沙发

    2021-8-14 10:47:05

    因为有中介会帮房主逃税，签阴阳合同/夸大空置期，所以ato开始audit中介管理的房子。楼主应该是被误伤到了。。
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    maggie3981 发表于 2021-8-14 10:55:50

    maggie3981 板凳

    2021-8-14 10:55:50

    正常
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    zifengno1 发表于 2021-8-14 11:07:57

    zifengno1 地板

    2021-8-14 11:07:57

    肯定越来越严。现在政府都亏空太多了。
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    cruisesearcher 发表于 2021-8-14 11:22:26

    cruisesearcher 5#

    2021-8-14 11:22:26

    去年那个惨ato还他妈不消停
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    dannyweng 发表于 2021-8-14 11:29:59

    dannyweng 6#

    2021-8-14 11:29:59

    靠，去年投资房都什么德行了政府没点什么数吗？租金低都是好的，大把房子一空空好几个月
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    xmxm698 发表于 2021-8-14 11:38:05

    xmxm698 7#

    2021-8-14 11:38:05

    你报了几个投资房?退回来的税特别多吗?谢谢
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    gagaxj 发表于 2021-8-14 11:51:21

    gagaxj 8#

    2021-8-14 11:51:21

    真是变态啊。我表弟五个投资房，去年有三个空了半年左右，其中一个是留学生知道自己要回国，拖着一直不付钱然后回国前把房子一通大破坏。修墙修家电花了大几千。我不知道他今年报税会不会被AUDIT. 投资房这里去年亏了差不多大几万
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    yushulinyu2003 发表于 2021-8-14 12:06:09

    yushulinyu2003 9#

    2021-8-14 12:06:09


    你表弟空置的这些是自己管理还是中介?
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    mvqmosl 发表于 2021-8-14 12:14:41

    mvqmosl 10#

    2021-8-14 12:14:41


    中介管理的
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    swallow1210 发表于 2021-8-14 12:21:28

    swallow1210 11#

    2021-8-14 12:21:28

    以前有个会计跟我说，根据他多年的经验

    退税要拖到最后，退的早，容易被查

    因为越往后，case越积越多，抽到的概率变的狠低

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    熬夜小白 发表于 2021-8-14 12:30:06

    熬夜小白 12#

    2021-8-14 12:30:06

    楼上说得有道理
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    msnlee 发表于 2021-8-14 12:39:31

    msnlee 13#

    2021-8-14 12:39:31


    其实都是大数据，你的租金收入除以52，如果变动超过20%就会是异常。

    假如你的房产贷款1m，现在低息环境，你一下子报了5万利息，分分钟outstanding。

    去年维修2000，今年你突然报了1万，那也是异常。

    我个人觉得和报税前后没有关系，都是大数据抓异常。
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    xmdolphin 发表于 2021-8-14 12:51:42

    xmdolphin 14#

    2021-8-14 12:51:42

    个人自己退税到哪天结束啊？
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    wguilian 发表于 2021-8-14 13:02:31

    wguilian 15#

    2021-8-14 13:02:31


    那个会计的说法

    开始的时候case少，“可查可不查”那种就会查

    到来年5，6月份的时候，这种case已经很多了，人手又没增加

    “可查可不查”就不查了
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    聊归聊别爱我 发表于 2021-8-14 13:07:18

    聊归聊别爱我 16#

    2021-8-14 13:07:18


    自己报是10月底

    会计报是来年5月底

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    Maxgan 发表于 2021-8-14 13:21:53

    Maxgan 17#

    2021-8-14 13:21:53

    投资房被查到的话，空置需要出什么证明吗？
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    fbi-officer 发表于 2021-8-14 13:34:53

    fbi-officer 18#

    2021-8-14 13:34:53

    请问你投资房到底报了多少周的出租、多少周的空置呢？
    我去年十周未租出。
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    linling539 发表于 2021-8-14 13:45:47

    linling539 19#

    2021-8-14 13:45:47

    空置期没有钱进来，银行流水就是证据不是吗？还要啥证据
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    justiffanya1987 发表于 2021-8-14 13:49:58

    justiffanya1987 20#

    2021-8-14 13:49:58


    负责任的告诉你，报得越晚越容易被查到，别问我为什么知道
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    choutsi 发表于 2021-8-14 14:01:59

    choutsi 21#

    2021-8-14 14:01:59

    如实报税，做人坦荡。早报晚报，是否被抽查，有什么需要担心的呢。
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