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    大家是如何避免卖掉投资房的所得税的？

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    2021-8-21 01:03:39 27361 29

    我研究了一下政策，最后得出这样的结论：

    买一个能自住的投资房，买了之后先搬进去住（要住多久我还没搞懂），然后就获得一个六年免所得税的期限。
    这六年里要么卖掉重新投资（可以趁机 upgrade），要么搬进去再住一阵子，就又获得六年免所得税期限。
    因为看了一下按自己收入，要交百分之 32 - 37 的所得税，觉得这个税率挺高的，希望能省则省。
    请问还有什么更好的方法吗？以前听说卖掉前搬进去住一年就好了，但看政策好像又不行。
    感谢帖友跟我讲了 capital gain tax 这事，要不我这个小白都没考虑到。
    知悉这事后打破了我买小破房的的想法，我觉得起码的买个结构还 ok 的。
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    全部回复29

    czz2883034w 发表于 2021-8-20 20:54:02

    czz2883034w 沙发

    2021-8-20 20:54:02

    ATO都帮你规划好了
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    cindy1029 发表于 2021-8-20 21:02:24

    cindy1029 板凳

    2021-8-20 21:02:24

    你的结论有误，那六年只要你有其他primary，就是投资房，只能有半年重叠。您的研究抵不过ato的狡猾
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    风味 发表于 2021-8-20 21:14:23

    风味 地板

    2021-8-20 21:14:23


    所以大家投资房就是要么一直拿在手里，要么推到重建么？推倒重建后卖掉估计税也不少交吧？
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    csx1111 发表于 2021-8-20 21:23:41

    csx1111 5#

    2021-8-20 21:23:41

    http://www..com.au/bbs/f ... ead&tid=1682418
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    sprint_root 发表于 2021-8-20 21:27:34

    sprint_root 6#

    2021-8-20 21:27:34


    交税呀，挣了就交呗，减去乱七八糟，还有cgt discount，夫妻两人一分，这样了。

    tax和death谁也逃不了
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    beachman 发表于 2021-8-20 21:41:24

    beachman 7#

    2021-8-20 21:41:24


    感谢，那要是不生孩子就没办法了么...
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    jazzkk 发表于 2021-8-20 21:55:16

    jazzkk 8#

    2021-8-20 21:55:16


    感谢回复~ 那...... 跟对象还没登记，一人名下一套，也会被发现是嘛？因为 ATO 有咱地址......?
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    hexfstudio 发表于 2021-8-20 21:59:21

    hexfstudio 9#

    2021-8-20 21:59:21


    这下子你研究对了，ato是要知道夫妻关系的。虽然夫妻可以申报不同的primary，但是可不能出租了，不然本质上就是还是投资房。你租了不报是另一码事，估计ato也得查查夫妻两人不在一地的情况
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    孙莞 发表于 2021-8-20 22:04:36

    孙莞 10#

    2021-8-20 22:04:36


    不生小孩，死后交不交税又有什么关系呢
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    核桃小丸子 发表于 2021-8-20 22:09:27

    核桃小丸子 11#

    2021-8-20 22:09:27

    退休后再卖。税少很多。
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    we12 发表于 2021-8-20 22:17:01

    we12 12#

    2021-8-20 22:17:01

    放super
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    seans_au 发表于 2021-8-20 22:26:26

    seans_au 13#

    2021-8-20 22:26:26


    是没关系，但是想换房、升级什么的就得交税了....
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    io7nei6 发表于 2021-8-20 22:30:17

    io7nei6 14#

    2021-8-20 22:30:17


    这个放进去之后还拿得出来的是嘛？退休前。
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    xiaoyu_art 发表于 2021-8-20 22:40:10

    xiaoyu_art 15#

    2021-8-20 22:40:10


    60以后
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    cruisesearcher 发表于 2021-8-20 22:52:39

    cruisesearcher 16#

    2021-8-20 22:52:39


    要拿那么久... 我还没做好这种心理准备...
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    zither 发表于 2021-8-20 23:05:42

    zither 17#

    2021-8-20 23:05:42

    楼主 只有 离 一条路 可以 一个“家庭” 两套 自住 不过 这样不好 你懂吧
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    28241508 发表于 2021-8-20 23:15:33

    28241508 18#

    2021-8-20 23:15:33

    为啥要卖？我目前只卖过一个房子。所有房子能持有就持有。
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    fok8888 发表于 2021-8-20 23:19:26

    fok8888 19#

    2021-8-20 23:19:26


    刚才跟朋友聊了这个话题也是得出了这样的结论。
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    Daniel_sony 发表于 2021-8-20 23:33:35

    Daniel_sony 20#

    2021-8-20 23:33:35

    六年实际上只能用一次，ATO不傻，他觉得你在规避一样要收，实质大于形式
    回复

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    aaron427 发表于 2021-8-20 23:37:04

    aaron427 21#

    2021-8-20 23:37:04


    滚石不生苔，很多人把那点银子滚来滚去，越滚越少。
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    watermanliu 发表于 2021-8-20 23:50:38

    watermanliu 22#

    2021-8-20 23:50:38


    是挺聪明的。是一辈子只能用一次吗？还是一套房能用一次？这个倒也蛮人性化的。
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    woxiangshuo 发表于 2021-8-21 00:01:37

    woxiangshuo 23#

    2021-8-21 00:01:37


    +1
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    青风皓月 发表于 2021-8-21 00:10:35

    青风皓月 24#

    2021-8-21 00:10:35


    我也奇怪为啥要卖

    能抵押贷款就抵押贷款
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    Leo610 发表于 2021-8-21 00:21:14

    Leo610 25#

    2021-8-21 00:21:14

    投资房除了这个CGT，新洲还有土地税 land tax, 算算账持有成本还挺高的。
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    gzdah 发表于 2021-8-21 00:32:12

    gzdah 26#

    2021-8-21 00:32:12


    不是哦，是可以用多次的。 ATO 官网的例子：

    Example: dwelling used to produce income during multiple absences

    Jez bought and moved into a house in 2000.

    In 2009 he had to move for work, so he stopped living in the house and rented it out for the next 5 years.
    In 2014 he moved back into the house and treated it as his main residence for 2 years.
    In 2016 he again moved and rented the house out, this time for 3 years.
    In 2019 Jez sold the house.
    While Jez lived in the house, he did not use it to produce income.

    The 6-year limit applies separately to each period of absence that immediately follows a period when Jez lived in the property. Therefore, Jez can choose to treat the house as his main residence for both rental periods, and disregard his capital gain or loss on the sale of the house.
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    barclay_bao 发表于 2021-8-21 00:42:45

    barclay_bao 27#

    2021-8-21 00:42:45

    family trust
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    pencil800pens 发表于 2021-8-21 00:48:54

    pencil800pens 28#

    2021-8-21 00:48:54

    第一套买掉后，不需要交税。
    搬近第二套再住6个月后，再卖是不是也不需要缴纳CGT啦？
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    czz2883034w 发表于 2021-8-21 00:52:55

    czz2883034w 29#

    2021-8-21 00:52:55

    确实是个难题，ATO估计把能堵的借口和漏洞都已经堵严实了
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    核桃小丸子 发表于 2021-8-21 01:03:39

    核桃小丸子 30#

    2021-8-21 01:03:39


    好高级的感觉，电视剧里好像是有钱人家才有。
    我听说这样操作，住满一年就可以，但是今天帖友说不可以，我有些凌乱。
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