与其付房租，不如买个商业物业？

judy12449

考虑到平时的房租也不便宜，就萌生买个商业物业给自己的生意用，可以适当贷款。

只是有个问题，如果以后自己的生意不做了，或者需要换个location, 不知道租客是否容易找到。

请问论坛里有前辈这样操作吗？有哪些利弊呢？

misskisslassbb · 发表于 2021-8-20 21:20:38

租客肯定没有resi好找啊

利：
自己买商铺的灵活性不用续lease 省了律师费
有gst，折旧等可以做退税

弊
商铺贷款比例不高贷款成本高
租客难找再卖出也难卖

暂时想到这么多~

大饼 · 发表于 2021-8-20 21:30:47

谢谢，我也是这样想的，因为以前没买过commercial的，不知道里面是否有其他门道。

还是觉得residential的稳妥，不是所有人都做生意，但是所有人都需要住房。

275267562 · 发表于 2021-8-20 21:35:59

商铺回报普遍比住宅高，如果周围旺，那租金就高，租金高你商铺的价值就变高了。现在商铺贷款利息很低，其实是可以考虑入手的，尤其是如果对自己的生意很有信心，其实是可以通过自己的生意把自己的商铺增值。但是如果生意本身和商铺本身都一般，就要好好斟酌一下了

s6xk7vz · 发表于 2021-8-20 21:42:02

我再去做一些功课，现在确实商铺比较相对低迷

树木林 · 发表于 2021-8-20 21:55:33

封城你跟房东要不到减房租了

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