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卖房：
（按照重要顺序）
1）时机，在合适的时机卖房，猪都会飞起来，硬伤在不好的时机会放大，在好的时机也会跑赢大市；
2）区域，区域非常重要，有的时候和1）同等重要，区域包括什么鄙视链上游，校区，火车站，名街；
3）房子，这里包括土地面积，大小，平/斜，房子本身户型，结构，质量；
4）中介，好的中介非常重要，不但锦上添花，而且要和你合拍，一起推高房价，维护好和中介的商业（不是朋友）关系
5）房东，要有定力，特别是好房子，要有足够的定力，不要被中介忽悠；差房子，要识别市场，调查研究，不要人云亦云。
买房：
1）区域；
2）房子；包括土地
3）时机，市场上行的时候，要快，准，狠，不要拖沓；市场下行的时候，好房子仍然会有人抢，遇到80分的房子，下手就好；
4）中介，不能不信中介，又不能全信，维持一个好的关系（这里可以比卖房的纯粹商业关系更好一些），不要和中介玩游戏，大家都没时间哈哈~
纯粹个人经验，仅供大家参考。
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