想卖一套房，现在是好时候吗？找什么样的中介卖会靠谱？

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房子在下北区，租客这个月底要搬走了，朋友叫我留住它，但我也不想再留了，下北找租客很容易，但是价格都租不高，每年地税都交的喘不过气了，决定卖了它。但是现在lock down ，开放了担心看房的都没有，自住房应该没有人不来看就买了吧，也不知道下个月会不会解封，家具要租了还是暂时不租？有点纠结...
然后就是找中介又纠结了，目前有3种中介，不知道找谁卖比较好，大家帮忙分析给意见
1. 一个连锁品牌的中介，是我另一套物业的出租中介，在2E，和下北一点关系都没有，但是她很热情，去年世道不好，想卖，她也直言说千万别卖，之后会好。但是始终觉得2个区域离太远了，他们也没有卖过下北的房子，没有经验和潜在买家，觉得有点不放心，另外连锁收费也是贵的。
2. 和上面同一个连锁品牌中介，但是在下北区，同区也卖过不少房子，但是虽然中介牌子大，但他们这个区我看成交不多，价格也不算很高，收费同样也是高
3.一个我没有听说过的中介，也在下北，收费低，但是奇怪的是他们的成交挺多的，这个区还有很多房子同时在售，会不会小中介不靠谱卖不高，有其他房子就忽略了我的房子
个人偏向同区中介

说的有点多了，不知道说明白没有，平生第一次打算卖房，没有经验

198tangjue · 发表于 2021-8-21 07:27:13

都不容易，看你在别的贴子里一套一套的教人买房卖房，到自己身上了都是纠结

apollo_000 · 发表于 2021-8-21 07:35:29

我没有教别人卖房

zhaojing_103 · 发表于 2021-8-21 07:40:54

公寓还是house?

pppppplll · 发表于 2021-8-21 07:53:38

现在市场好，看房还是可以看书的，网上拍卖也是一样火，有家具和没家具房子看起来差很远的。

天蓝的天 · 发表于 2021-8-21 08:01:33

找同区中介价格可以谈

waterlions · 发表于 2021-8-21 08:08:40

感觉同区中介这个方向更靠谱，可以多考察几个同区中介。毕竟对这个区更了解，更清楚买家的心态和地理位置的优劣

yuankodak · 发表于 2021-8-21 08:15:42

不要跨区选中介，佣金低不是关键要素，找本区内最强的中介。

sunfan333 · 发表于 2021-8-21 08:28:51

楼主说交地税已经喘不过气了，估计是house

7kmzdas · 发表于 2021-8-21 08:41:31

找同区销量和销售价格最好的中介就行。 sold history 做点功课基本就能看出来

rate my agent 也可以看看基本上就没啥问题了

一路向飞 · 发表于 2021-8-21 08:56:15

老house 租金低地税高维修频这几年都是高负收入受不了

shinew_79 · 发表于 2021-8-21 09:01:10

对于买家心里来说，会不会是不认识或者小中介而影响购买？比较不是小数目。

smmui56 · 发表于 2021-8-21 09:15:21

CGT 也得去一层皮吧？

wojiaoyangchao · 发表于 2021-8-21 09:20:30

正现金流就留着呗

llyod1983 · 发表于 2021-8-21 09:32:21

正现金流就留着呗

bigpotato · 发表于 2021-8-21 09:41:02

正现金流就留着呗

teri-gjy · 发表于 2021-8-21 09:51:34

CGT？我不是海外的需要交吗？....前几年我都没有收到过地税的单子，今年突然收到政府地税啥的，把前几年没交的都补上，那个数字把我“吓晕”过去...

2tn1ofv · 发表于 2021-8-21 09:59:41

负现金流

studyhard2 · 发表于 2021-8-21 10:08:31

楼主你是刚过来澳洲吗？

有个很好的网站叫google。

veni_vidi_vici · 发表于 2021-8-21 10:13:48

CGT才是大头，你买入和卖出的差价最少被扒皮25%到50%.

wangfei0315 · 发表于 2021-8-21 10:19:36

我记得楼主之前说租金很高啊，1.5k，这样还负？还是公司给高管租的，很容易租。

AstroBoy · 发表于 2021-8-21 10:28:22

哦你是说增值税对吗如果是那我当然知道的

acup0fcoffee · 发表于 2021-8-21 10:38:31

之前没有空过，是很容易租，但是要疫情要降价，人家也要搬走了，再找也不可能租金涨价。总的说来，这点租金，负肯定是负的。所以想出手。

jasmine_ep · 发表于 2021-8-21 10:44:44

嗯不确定中文是不是增值税就是你的投资赚钱了赚钱的部分要交税挺多的

wangwenjun · 发表于 2021-8-21 10:53:35

是的我知道谢谢你我已经做好准备了我如果有赚钱，该交政府就交吧。

mike2121688 · 发表于 2021-8-21 10:58:42

哥么棒棒的交税光荣
入手早的话估计也是百万级别的利润啊先恭喜

s0500470 · 发表于 2021-8-21 11:03:44

现在house很好租

xmdolphin · 发表于 2021-8-21 11:10:03

都交了地税，ＣＧＴ肯定要交的

wojiaoyangchao · 发表于 2021-8-21 11:15:36

要不了那么多，是按照卖出价和买入价的利润的一半50%计算交税，税是按楼主在出售这年个人收入的税率

s0500470 · 发表于 2021-8-21 11:29:09

你自己在Domain或者Realestate网站上搜索一下，看看本区域里哪个中介卖的房子最多，选他应该没错。选2

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