求助! Refinance 这样做会不会有问题?!

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Refinance想做split，一半fix一半浮动。

今天banker说先全部做成浮动，等settle了以后再给我们split

这样操作会有什么问题吗？

Banker的意思是说反正现在split也无法lock fix的rate，是这样吗？

Refinance到底是什么时阶段才能确定银行到底能给我什么利率呢？真的像banker说的即便现在申请，到时候利率也不一定?

谢谢大家!

sky_2008 · 发表于 2021-8-24 07:44:06

谁也不信，救不了你

wuhawuha · 发表于 2021-8-24 07:51:59

我信足友们! 一直以来足友们帮了我很多，让我避了很多坑。真心谢谢大家

racky2005 · 发表于 2021-8-24 07:55:47

broker 是對的,除非你願意多付一點錢鎖定利率，不然利率是等 settle 時才確定. 不過感覺你的 broker 是不是有點懶, 既然你想要 split, 現在就順便幫你辦了不就好了, 為什麼要等到 settle 完了才辦. 難道這樣對貸款有幫助?

luoyuanyuan · 发表于 2021-8-24 08:02:31

是直接找的banker办理的
我只是奇怪为什么非要多此一举，一定要在settle后帮我split，难道利率会不一样? 到时候我也没法反悔了

古烛 · 发表于 2021-8-24 08:17:28

我也是这样被banker要求，先按浮动settle，然后settle后在split.好像他们之后可以有权限搞的利息更好一点，大概这个意思，我也不介意，我觉得什么时候做都是一样的。但是利息是会变的，我本来做之前说好的利息，可惜到最后settle的时候涨了0.05。贷款的倒是告诉我了，但是如果做锁定的话要花750，我贷的这个钱一年还差不了750。所以我就没有做锁定。

dxl226600 · 发表于 2021-8-24 08:26:41

因为固定利率有些银行用更高的Assessment Rate，会降低你的贷款能力，所以先做成浮动，Settle之后固定会比较好，你的借贷能力估计已经到了极限了，Westpac就是一个例子

ellazeng · 发表于 2021-8-24 08:31:20

因为重新改split其实是换贷款产品会重新过一遍credit 有一点风险还会延长settlement 内行人都喜欢settle后做

但是他说不能lock in是骗你的付点手续费是可以lock in你想要的rate的

微笑丫丫 · 发表于 2021-8-24 08:35:37

相信他

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