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朋友14年在悉尼买了一块地，建了一个四房的House，当年他的想法是儿子留学以后就留下来这套房子给他，结果儿子读完书还是回国了，现在要把这个房子卖了，粗粗帮他了解了一下，貌似要交两种税，一是售价12.5%的CGT，这个可以在报税之后根据实际情况退一部分，第二就是每年2%的地税，这么一搞我感觉他这房子放了6年多，最后要亏钱离场啊。
想请问一下专业人士：
第一，他是纯海外居民，这些年从来没有收到过地税的通知，这种情况是不是卖房的时候一起收，会有滞纳金或者罚款吗？
第二，最终CGT计算时，是不是和本地居民一样所有的费用都可以抵扣，比如印花税，利息，地税这些，剩下的净利润才需要交CGT?
坛子里如果有熟悉这一块的会计，也可以跟我联系。
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