请教二手house泳池不合规导致的贷款和settle问题（十万火急）

hycao

房子买了，终于找到了能买得起也能看的上的二手破房。稀里糊涂交换了了合同，结果发现掉进一坑里！！

合同里有一张泳池不合规的证书，当时律师给我说的时候没太当回事儿。结果银行估价回来，出租估价为 0，因为泳池不合规，不能出租。我在银行做的是投资贷款，出租价值为0 导致我直接贷不出需要的数额来，可能会导致 settle不了。

和卖家见了面，询问来龙去脉，卖家提供了2016年年底和康嫂往来的电子邮件记录。DA和OC正常，当年的合规证书也有，但是当年康嫂有一工作人员邮件告诉他，你这院墙别弄一米八，因为已经高于路面很多了，一米二得了，要不太丑。卖家根据council的邮件指示弄了一米二。没毛病，泳池投入使用。今年卖给我之前，卖家准备合同，找人鉴定泳池，不合规，因为院墙低于一米八。我￥#&*%$#@

问题来了，我有2016年康嫂工作人员给卖家（原屋主）的官方Email邮件，确认只需要一米二，康嫂还会不会认当年说过的话？如果认了，泳池出证书的人会不会愿意接受这个条款作为豁免？如果没办法达成这两个条件，我就得settle前进场加高院墙，卖家多半不会同意。如果不管，银行放不出那么多钱来，我没法交易，损失10%大定。。。。。。

十万火急！！请教游泳池经验的足友们。或者求推荐好说话闭着眼出证书的人。

飘泡 · 发表于 2021-9-2 15:44:30

邮件往来不行，必须高于1.8m，这个compliance经常变，必须以现在为准，建议加高fence，然后出compliance证书，银行估价。

这是降低风险最合法的方式。应该时间来得及。

norwayyq · 发表于 2021-9-2 15:57:18

有一个快速的方法，直接在泳池周边加fence 1.2 米，就不用管外墙多高了。规矩好像2016 年改的更严了，所以2020 年expired 需要renewal compliance 就很麻烦… fence要便宜很多，2，3 千刀一般okay 前提卖家同意你这么做— 最好找一个compliance 的公司给你建议，他们收费180 一次 inspection 会出report, 也能issues compliance certificate

luojie543 · 发表于 2021-9-2 16:09:40

出租房带泳池是挺麻烦的哈

racky2005 · 发表于 2021-9-2 16:20:28

你是找的broker 还是banker，买之前这些问题不告诉你么？游泳池没有certificate就不能出租做不了投资房，真是坑死人啊！

lynnsand · 发表于 2021-9-2 16:33:39

跟卖家协商赶紧加高pool fence，或者你再给卖家一笔钱让他加高，总之settle前搞定再做一次估价。

weiba009 · 发表于 2021-9-2 16:43:20

我之前也是这样后来请HANDYMAN 根据报告要求搞就好了不难的

tudou7516041 · 发表于 2021-9-2 16:48:44

泳池旁边的fence1.8米印象中是Australian Standard的要求，council邮件没有用。
要不你就找个贷款额度高的基金先贷了后面再转贷。
我之前买房的时候正是收入的低谷期，最后找liberty 贷了先上车，然后收入恢复了就马上转走了。

qiongxue · 发表于 2021-9-2 17:03:16

买那种fence加高的东西，加到1.8米就可以，拿了证书随时都可以拆了的。

tongzai1207 · 发表于 2021-9-2 17:09:38

你自己找pool compliance certifier,然后便让他准备证书边做加高（这个钱大概率你自己掏，但是你可以找找条款，我记得中介有义务让房东准备pool certificate如果卖房子带泳池的，这个新规是跟pool certificate一起出的应该加在卖房合同一起），settle前让那个估价师改报告就行了，放在settlement condition里如果给力的话，估价报告里应该写了如果有pool certificate租金是多少的；这个发现了解决就好，投资房就更该合规了，万一游泳池出事了是你没做好fence那保险都不会赔你，投资房带泳池也没那么麻烦，你最好是找当地做泳池维护的做个package,等于出租房里包泳池维护（羊毛出在羊身上，租客看到有不用维护的泳池也愿意多加点钱）

lindarong · 发表于 2021-9-2 17:20:41

你这个泳池的一边的fence是boundary fence，根据最新的fence规定，boundary fence需要至少1.8米高（泳池区域内侧量）。
两个办法可以试试。
1. 加高boundary fence，加到1.8米。
2. 在boundary fence内单独做一圈pool fence，这个只要1.2米，应该会便宜不少。

具体仍然需要咨询相关人士（pool certifier）。

wb-dgy · 发表于 2021-9-2 17:33:59

不是太严重，有办法解决

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