|
|
先列举下house暴涨的原因,
1- 利率低，货币超发，所有人不愿意存钱贬值。银行信贷宽松，贷款好批。
2. 疫情政府各种补贴大部分都流入了富人的钱包，就是house的购买人群。同时疫情生意难做，人们不愿意也无处投资，很多企业主收了几十万补助付个首付，做个low doc贷款，这购买力很强。
3.市场需求的单一化，疫情前人们的寻求还很分化，有觉得apartment方便好打理，人口少的，有觉得西南区价格低生活方便的。疫情后很多人在家办公，带娃，人们对家庭空间的需求明显增大，加之house明显更安全，好区由于人口构成和教育程度的原因，疫情控制也明显更好。这使得大部分有购买力的人群需求单一化~买好区house。同时大量在居住在海外的澳洲富人回国也增加了house的需求。
4.涨价预期，这波house涨价开始于2019年6月，大选后，第一浪到年底，被第一波疫情打断，人们开始时对疫情很恐惧，造成房价回调，股市暴跌，汇率暴跌。后来疫情迅速被控制，有段时间澳洲全境没有疫情，股市首先反弹，加上铁矿石暴涨，汇率也从最低点3.9涨到了5.2，澳洲内循环风声水起，加上政府补助发到了今年3月，是催化剂，房价也大幅度上升，第二波涨价到了今年4月。随着政府补贴结束，人们报复性消费也结束，很多人也把钱投入到了新的生意，4-6月，房价趋于稳定。 第三波就是现在了，政府又开始大撒钱，人们宅家无所事事，出于对疫情长期化的担忧，企业主都不敢投资，只好又回流到房产，同时大家觉得历史会重演，解封后房价会暴涨，所以大家都在抢house。很多并不是自住，而是觉得house是目前市场中唯一能赚钱的，毕竟资本永不眠。
以上原因造成了目前house的暴涨，虽然很贵但是还会涨。工薪自住想好要透支自己未来30年的收入买自住嘛吗？毕竟你的竞争对手都不是靠工资的。而且疫情长期化，很多赚钱的行业都受影响了，比如教育旅游，未来工资风险很大。而且明年大选了万一工党上台呢，也许那时就是这个房事周期的结束之日。
我的个人观点，现在还是租房不要趟这浑水了，实在想买还是买好区apartment吧，毕竟价格没涨，还能拿补贴。毕竟我不想住在旧house里面，省吃俭用，暗自窃喜房子又升值多少。当然有钱人投资还是买house，毕竟house有投资价值，而且又影响生活质量，而且交了那么多税，也算为社会做贡献了。
|
|
注册会员