请教：房屋暗拍，居然第一轮平手，第二轮怎么出价啊

yhd

坐标悉尼，热点地区，非华人区，自住较多

大地破房，3室入门级的，装饰性装修一下能住。适合Young Family，说明不是中高端的。第一轮暗拍，性价比已比4室的差，没办法，上升市场，而且能买三室的，多过四室的。然后出价一样，对手要一个长settlement，卖主不喜欢，希望尽快成交，但不是特别介意，平手。

中介邀请第二轮看房，第二轮出价，之前就看了一轮。中介无意说起，另一个出价高的没联系中介看房，那是不是说明对手没兴趣加价了，那我也不用加价了？因为我要求正常Settle。

还是，因为沉默的大多数，我还是应该加？加多少呢？加一万够不够？

请各位指点啊，急急急！

EchoChen2004 · 发表于 2021-9-7 18:53:47

Yvonne-hy · 发表于 2021-9-7 19:04:57

对手要长的settlement？这也叫平手？显然是房东觉得有人抢，不着急，还想钓钓看而已。喜欢你就加一点，不喜欢就不加。别人如何给你出主意。。。

lcysofie · 发表于 2021-9-7 19:11:34

同意你说房东还想钓钓看。买家能怎么办呢。

pinky710 · 发表于 2021-9-7 19:17:02

看你有多喜欢这个房，位置好，多加点没关系，如果location一般。加个一点试试。不行就算了。

Hoysum · 发表于 2021-9-7 19:21:31

加五千喽。

zhoushilei2007 · 发表于 2021-9-7 19:31:16

买家在明，房东在暗。讲道理没有什么好办法。就看你有多喜欢，愿意出多少了。可以考虑如此，给房东增加一点比如原来是150，你加到150.8,然后号称这是你的lucky number，愿意卖就卖，不卖拉倒，给房东48hr时间考虑，否则walk away. 这样也可以给中介一些筹码来施压卖家。（价格差不多的情况下，中介也希望尽量促成。多几万的卖价，中介费多不了几百。）

sharppig · 发表于 2021-9-7 19:44:50

很中肯，谢谢

yojo · 发表于 2021-9-7 19:54:19

好，谢谢，加一点吧。加个一万，持有20年，估计不那么冤了。

bluetennis · 发表于 2021-9-7 20:09:18

适当加价

tt1234567 · 发表于 2021-9-7 20:19:04

真被暗拍拍昏在此，请问适当，一万左右够适当吗？还是多一点才够？

coral233 · 发表于 2021-9-7 20:25:39

加一点点估计没到卖家的心里价位。很难的，我家最近买房也是暗拍，最后中介要求加一点点后来加了1万，到了卖家的心里价位。

michelle6676 · 发表于 2021-9-7 20:38:54

我买房子的时候，最后就剩两家，我是加了几个2500的，到最后加价三次，这里面不排除中介在暗地里的操作，有时候多点少点的关键是喜欢就行

gs36ppk · 发表于 2021-9-7 20:50:01

对中介来说，几千一万的他们commisson没什么影响具体看他愿不愿意多说两句好话比如finance ready啊买家很爽快啊settlement肯定很smooth之类，对房东来说，能多加一点早settle一点拿钱就最好，所以其实还是看另一个潜在买家的心态，你尽量表现的势在必得努努力吧

handman · 发表于 2021-9-7 20:55:00

你觉得好就加，别因为2。3.万错了一个房子

阅苇 · 发表于 2021-9-7 21:09:42

这个时候就是博弈啦。

先给自己定个底线，比如最多加10万。

如果你只是一般喜欢，先加个小钱，比如3k，探探路子。

如果反馈明显远低于预期，那么这时你就可以问能不能给个大概范围。你可以主动点加到2万，再看看什么情况。

如果反馈是低了点，希望你加点有的谈，那你可以再加个5k，再问问。

你把10万分为几个批次，慢慢加，通过一次次加看对方反馈，基本最后也不会差太多。

如果你特别喜欢，直接可以加个8万，2次加到自己底线。

当然要是杀出个无脑的直接超高价拿走，那没办法了。

李芳 · 发表于 2021-9-7 21:16:58

别加多了，5千到1万之间吧

briannan · 发表于 2021-9-7 21:20:52

加几钱千无所谓的啦，随便一涨都回来了

zhenhon · 发表于 2021-9-7 21:26:03

現在不知道,我以前就是暗拍的不加,得之我幸,失之我命.反正幾次都是中介跟我說:只要你加一點,賣家就答應了!我都說那就算了,然後一兩個小時後就收到電話說賣家同意了.

dawn_dew19 · 发表于 2021-9-7 21:38:22

我去年年底买的房子也是暗拍本来跟另外两户竞争都是一万一万加到最后他们实在是太粘了我最后一口价直接多加了4万才拿下的当初觉得自己太冲动了现在回头看看很明智别因为几万刀的小钱错过机会

lemonlee · 发表于 2021-9-7 21:52:16

加5千 1万还是别加了吧目前的行情加这点相当于挠痒痒呢
你出个书面offer，在你目前出价加上2万，写上时间到当天晚上6点前有效，过期不候。

jzboq53vow · 发表于 2021-9-7 21:56:41

加1千1万10 万，还是更多都是看你买的所在区的行情和总价。

举个例子，在非华人的热门区，2m的房子，区域里面的中低档价位，一破房off market只开放一次，50组+的inspection，看完房子立即电话出offer，两分钟交谈，指导价基础上直接加了40万，放下电话有点后悔，觉得给多了。半个小时后中介再次打电话，要求match其他人的offer，觉得不能当冤大头，不肯出价；第二天网站就显示sold，是在中介第二次要求的基础上还高出了5%。事后问中介，其实当时是三个人在竞争。
当时的成交价觉得太贵了，应该是站在山岗上了，不到一年回过头去看，现在的value是要比当时成交价再加个小百万了。想想其实人各有命。

mliang20082008 · 发表于 2021-9-7 22:00:52

是圣城吗

Yvonne-hy · 发表于 2021-9-7 22:09:19

这也叫暗拍？

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