莱坊报告：澳大利亚房价年度增速升至全球第七位

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一份新的报告显示，随着澳大利亚的房价创下了几十年来最高的年度增长率，澳洲是世界上房产市场扩张速度最快的国家之一。
莱坊Knight Frank发布的2021年第二季度Global House Price Index全球房价指数显示，在截至今年6月的一年中，澳大利亚凭借其2003年以来最快的16.4%的年度房价增幅，在55个国家中排名第七。

该位次高于上个季度，当时澳洲排在第18位，年度涨幅为8.3%。这也超过了去年，当时澳洲凭6.1%的房价涨幅位列19名。
尽管一些市场显示出需求疲软的迹象，但这些指数表明，澳大利亚最近收紧的对COVID - 19的相关限制“可能会引发新的市场活动，因为封锁让人们看到了家庭和生活方式的重要性”。
与此同时，房价指数正以2005年第一季度以来的最快速度上涨。
在截至今年6月的一年里，超过三分之一的房地产市场，即18个国家的房价涨幅达到或超过了10%。

莱坊Knight Frank住宅研究主管Michelle Ciesielski表示，购房者数量超过了待售房屋数量，这推动了澳大利亚房地产市场的上涨。
Ciesielski表示：“由于处于极低利率环境中的人们被压抑的需求，使得稀缺性仍是澳大利亚各地住宅价值大幅增长的主要驱动因素。”
她说，尽管澳大利亚各城市间的房地产市场繁荣在过去一直不均衡，但最近的这次上涨是普遍意义上的。
“我们看到，每个首府城市的房价年增长率都保持在两位数。尽管当你深入每个市场时，潜在影响因素确实会有所不同。”
Ciesielski表示，澳大利亚每个首府城市的年销售额都出现了增长，平均增幅为30%。
她强调，在截至2021年6月的一年里，一套待售房产在市场上停留的天数下降了24%，相当于澳大利亚房产的平均挂牌天数减少了近一个月。

Ciesielski表示：“如果我们的经济在这种房市表现下处于更稳定的位置，我们可能会看到推迟的APRA修订后的贷款标准提前出台。”
“但目前，澳大利亚房主正看着自己的房产价值以2003年以来最快的速度上涨。”
“上次收紧贷款限制为市场降温时，澳大利亚在2019年初连续三个季度在全球房价指数中跌至最后一位，年增长率平均下降6.6%。”
“当时，是悉尼和墨尔本影响了澳大利亚房地产价格的整体增长，最终导致了更负责任的贷款制度。现在，我们在较小的首府城市看到了更多的活动，推动了澳大利亚住宅价值的攀升。”
该指数发现，在55个国家中，疫情引发的房地产繁荣仍在继续，在截至2021年6月的一年里，房价平均上涨了9.2%。

但报告强调，发达国家和发展中国家之间的房价增速并不相同。
该指数表示，在截至2021年6月的一年里，全球10个发达经济体的房价平均年增长率为12%，是主要发展中经济体4.7%的增速的两倍多。
该指数发现，土耳其房价上涨29.2%，增速放缓，位居榜首。
与澳大利亚一起进入前10名的其他发达国家包括新西兰，增幅为25.9%，美国18.6%，加拿大16%，俄罗斯14.4%。
仅有印度和西班牙两个房地产市场出现了价格下跌，这是自2008年该指数开始编制以来，房价下跌比例最低的两个市场。

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