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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 请教private sale 怎么出价合适？

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    请教private sale 怎么出价合适？

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    2021-9-28 22:02:01 12804 36

    最近看上一个房子，查了on the house并没有历史价位。查看了周围的房子，类似的也没有近期卖的。所以不知道怎么出价合适呢？
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    全部回复36

    xtdxx 发表于 2021-9-28 16:59:03

    xtdxx 沙发

    2021-9-28 16:59:03

    现在还有私售的房子啊。。
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    z0f0yz2zvy 发表于 2021-9-28 17:03:05

    z0f0yz2zvy 板凳

    2021-9-28 17:03:05

    这种一般都是老房子吧。看前几年的附近类似房子，然后看suburb的增幅乘上去就差不多了
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    lichenxi20 发表于 2021-9-28 17:11:09

    lichenxi20 地板

    2021-9-28 17:11:09


    难找，但是找到了基本是赚，就跟淘金一样
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    cixiu 发表于 2021-9-28 17:25:53

    cixiu 5#

    2021-9-28 17:25:53

    私售是和看不见的对手在斗，竞争情况完全看中介说，有时候更麻烦
    私售就是要快，问清楚房东的意向，能接受就直接出价，给offer有效期，速战速决。
    除非房子没什么人争，那样只有你一个offer，中介会向着你然后push房东接受
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    最爱草莓 发表于 2021-9-28 17:35:36

    最爱草莓 6#

    2021-9-28 17:35:36


    有时比拍卖更坑，不太可能赚到
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    ally_929 发表于 2021-9-28 17:43:33

    ally_929 7#

    2021-9-28 17:43:33


    看中介有没有奇异操作了

    遇到过一个私卖，让local中介活生生变成了auction：

    在deadline截止后，反复打了七八个电话，每次都是说对面加到多少了，要不要加。甚至都确定不了是否真的有人在对面叫价。不过最后还是以对面的价格卖掉了。

    不过后来想想，虽然不合规，但是也实属正常，因为如果最开始连电话都不打，就是直接出局，中介打了电话至少还有在场上继续角逐的机会，既然认可了中介最开始的行为，就不能在情况对自己不利的时候去抱怨中介行为不当了。
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    susan3318 发表于 2021-9-28 17:52:08

    susan3318 8#

    2021-9-28 17:52:08

    暗盘自己做好功课。
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    jolanliang 发表于 2021-9-28 18:00:21

    jolanliang 9#

    2021-9-28 18:00:21


    不算是老房子哦，15年的房龄
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    1236914789 发表于 2021-9-28 18:08:05

    1236914789 10#

    2021-9-28 18:08:05


    这样其实还好总比中介讲也不讲就卖了得好。
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    carol_guohong 发表于 2021-9-28 18:15:43

    carol_guohong 11#

    2021-9-28 18:15:43

    要价直接加20%
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    ilyita 发表于 2021-9-28 18:24:48

    ilyita 12#

    2021-9-28 18:24:48

    要价直接加20%
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    otavra 发表于 2021-9-28 18:38:07

    otavra 13#

    2021-9-28 18:38:07


    只要价格到位了，中介才懒得管呢。你加1万，中介自己拿到手连100都不到
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    franktony 发表于 2021-9-28 18:48:25

    franktony 14#

    2021-9-28 18:48:25


    就是想请教大家怎么来做功课。
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    betterplace 发表于 2021-9-28 18:55:42

    betterplace 15#

    2021-9-28 18:55:42


    那就成了冤大头了。????
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    pei_junyu 发表于 2021-9-28 19:04:48

    pei_junyu 16#

    2021-9-28 19:04:48


    是这样的，一般这种私卖就是屋主没那么着急，但你给到我满意了我就卖了，如果非卖不可那种肯定直接公开拍卖了，快然后屋主也知道中介没搞鬼
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    miaolaolao 发表于 2021-9-28 19:15:21

    miaolaolao 17#

    2021-9-28 19:15:21


    中介跟你说其实还算好的，我们碰到过一个心仪的房子，也出价到房东心理价位了，出价后我们也一直打电话跟中介跟进，但是一直没有正面回复。我们当时估计可能房东要价更高，就准备提高预算再出价的，但是两天后中介突然发信说很抱歉已经卖给另外一个出价更高的人。。。。太不厚道了
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    加勒比樱桃 发表于 2021-9-28 19:25:51

    加勒比樱桃 18#

    2021-9-28 19:25:51



    16年的时候 中介给我看过一套还没上市的房子，说房主心里价位是1.58-1.6
    当时觉得贵了，就没跟进。

    半年后买了另外一套

    后面无意中看到第一套被另外一个中介卖了1.32

    今年又易手了，2.35.....

    中介们是有多不靠谱啊，所以出价还是看自己的预算和房子在自己心中的价值，少受中介影响。
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    alexxboy 发表于 2021-9-28 19:30:50

    alexxboy 19#

    2021-9-28 19:30:50


    功课就是自己调查好价格。
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    justiffanya 发表于 2021-9-28 19:45:16

    justiffanya 20#

    2021-9-28 19:45:16


    看情况吧，那个中介挺卖力的。

    看房子的时候中介也说，周围几家貌似也想卖，估计大家都看这个房子的成交价了，可能价格上不去，房源不好拿？
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    elainehuan 发表于 2021-9-28 19:56:25

    elainehuan 21#

    2021-9-28 19:56:25


    是的，其实最开始的时候还挺upset的，私卖不就是一锤子买卖嘛，还有这么搞的。

    后来一想，我们的offer只要不是最高，就直接出局，top 2都不行。既然默认了中介向我通风报信，也得允许别人得到一样的信息，都很正常，就不纠结了。
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    ccrich 发表于 2021-9-28 20:05:01

    ccrich 22#

    2021-9-28 20:05:01

    现在私售就是大家只能出一次价的拍卖。除非没人出到要价。那中介才会和出价最高的商量
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    ooopk56 发表于 2021-9-28 20:17:13

    ooopk56 23#

    2021-9-28 20:17:13

    再告诉楼主一个出价和别人差不多，却能拿到房子的招。就是主动拿掉subject to finance的条款。这个一个表示心诚，另外卖家最怕的就是买家不能拿到贷款。当然你出价和别人差几万那就没办法了。
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    angel91106005 发表于 2021-9-28 20:23:41

    angel91106005 24#

    2021-9-28 20:23:41

    自己住有能力就出到最高，投资的话量力而行
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    dnzhang 发表于 2021-9-28 20:27:38

    dnzhang 25#

    2021-9-28 20:27:38


    还是想能尽量少吃一点????
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    wenqing2006 发表于 2021-9-28 20:32:21

    wenqing2006 26#

    2021-9-28 20:32:21


    这得看你对这套房子的欲望有多大
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    jlgd 发表于 2021-9-28 20:41:51

    jlgd 27#

    2021-9-28 20:41:51



    我当时感觉楼主说的私售是off-market的跟屋主直接谈价买下的，如果是挂网上for sale跟auction差不多，新房建议从price guide的上限10%开始出价，一口气出个高价说不定卖家就卖了，慢慢往上加大部分时候最后成交的价格更高
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    ellazhang1981 发表于 2021-9-28 20:48:42

    ellazhang1981 28#

    2021-9-28 20:48:42


    15年算新房了，跟周围新房比，没有新房就看DA当时建房多少钱然后打个折加上老房的价格
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    honglinycqzt322 发表于 2021-9-28 20:59:03

    honglinycqzt322 29#

    2021-9-28 20:59:03


    新洲早没人同意这个了吧，记得19年市场不行的时候，提这个条款都没人同意的。
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    judy_li13 发表于 2021-9-28 21:08:40

    judy_li13 30#

    2021-9-28 21:08:40

    先和中介聊聊探探口风，表明心意，再试探几次价格做好功课
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    ourfaithteam 发表于 2021-9-28 21:15:58

    ourfaithteam 31#

    2021-9-28 21:15:58


    中介里外不讨好啊
    你的中介你觉得不靠谱
    买家觉得他得中介很靠谱
    但是看完最新卖价 前房东又觉得卖亏了 中介又不靠谱了
    哈哈哈哈
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    ielts_57777 发表于 2021-9-28 21:19:43

    ielts_57777 32#

    2021-9-28 21:19:43


    不一定的，有些委托合同，超过多少钱之后，二八分成，三七分成，都有
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    bluebluesky0326 发表于 2021-9-28 21:26:47

    bluebluesky0326 33#

    2021-9-28 21:26:47

    可以用rp data查一下
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    tracy_cd 发表于 2021-9-28 21:34:11

    tracy_cd 34#

    2021-9-28 21:34:11


    说明那个不是你心仪的房子

    前提是各方面都满意的房子，比较喜欢的，普通的一个房子当然没有必要去纠结，投资的更不用说
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    zxnlisa 发表于 2021-9-28 21:46:25

    zxnlisa 35#

    2021-9-28 21:46:25

    我觉得这种情况取决于中介，如果是大中介，手上几十套在卖的，如果让你加，喜欢你就加吧，不一定是有另外出价更高的，但肯定是没到房东心理价，毕竟人家那么忙，多卖几万不如快点卖掉好卖下一套。如果是不知名小中介，有可能卖的特别卖力，无中生有的让你加。但是无论怎么样，现在市场这么火，宁可信其有吧
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    fishfish2008 发表于 2021-9-28 21:51:52

    fishfish2008 36#

    2021-9-28 21:51:52

    出价嘛，出个你能承受的，你觉得值的。真要看rp data什么的，你不如花钱请个估价师给你看。
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    xtdxx 发表于 2021-9-28 22:02:01

    xtdxx 37#

    2021-9-28 22:02:01


    这个条款，根本不可能有人放的，放这个就意味着你买不到房了
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