求助！无良Strata工作失误却要我来买单

依唯

我有一个投资房同一家中介打理了几年都好好的
这个礼拜忽然就收到了讨债公司律师的信说我欠了Strata的钱（2个季度）然后要付利息和$295律师的钱
联系了之后发现中介最后一次收到Strata的invoice是2020年12月，接着Strata就把email地址改了，把那2季度的invoice发去了一个无人接收的email
中介联系了strata在追问为什么好好的联系方式给改了，到底是谁授权的。然后联系了讨债公司告诉他们这个不是中介或者是我的错，我们不会付讨债的费用。
但是就刚刚，讨债公司居然又发信说他们继续代表Strata讨钱，一分不免。

请问一下有没有人碰到过此类事情？应该怎么应对呢？这一切看起来就是Strata的工作失误，这口气太难咽了！！！请大家给说说这个事情发展下去会如何呢？谢谢~~谢谢~~

roaringtiger · 发表于 2021-10-2 10:33:56

继续心平气和的扯皮吧。

alalal · 发表于 2021-10-2 10:41:17

别怕就跟他们扯皮澳洲这个地方讲的就是脸皮厚谁厚谁赢又不是你的责任干他们

peterdeng2006 · 发表于 2021-10-2 10:56:09

这地方就是各种荒唐，以前开店就六个灯泡+一个冰箱，一个季度能来个5000的bill，连个usage都没有，一问咋回事，人家说哦，这是预估，不付也可以，过几天讨债信来了，数字变成了6500，去他大爷的。

7654834 · 发表于 2021-10-2 11:02:36

我之前也遇到过同样的情况。然后strata居然说虽说他们有问题，但你也有义务每个quarter查strata fee有没有付。最后各退一步同意免了legal fee，就付了一点利息钱就结束了。

mandy198584 · 发表于 2021-10-2 11:07:59

我也很想去他大爷的。。。
请问最后怎么解决的呢？还是就无限期的扯皮？

艾亚 · 发表于 2021-10-2 11:19:13

估计还得看Strata的态度吧

beatrice42001 · 发表于 2021-10-2 11:25:08

澳洲就是这样，什么都不是他们的错，是你的错，然后花时间去扯皮

小丫3559 · 发表于 2021-10-2 11:29:18

我记得NSW的strata scheme management act里面好像有一条是写屋主有责任要付levy即便没有发levy notice
可能你最多能argue那些产生的interest

ljcsina · 发表于 2021-10-2 11:34:37

以前的大姐说这地方的好处就是电费是免费的，但咱自认是好公民，能占人家便宜吗？

后来发现，别管电力公司如何恶心，电表确实是和账号不符的，所以让我怎么付钱？

于是我尝试给它搞对，抄表的大哥来了四五次，到租约到期2年了也没搞定，我就彻底失去信心了。这鬼地方，连选票都数不明白，所以发生了任何事都不稀奇，后来瞎乱付了一笔钱就走人了。

waltertang · 发表于 2021-10-2 11:48:23

先跟 strata 把皮扯直然后让他们去摆平律师？我们不要打狗，要打主人才行。

Adam_Yi · 发表于 2021-10-2 11:59:48

我家电费一直付的是另一条街上的一个电表，直到两年后收到信说要拉闸才发现。两年的电费都退回来了。

d321877lfr · 发表于 2021-10-2 12:10:07

我是在VIC的
不知道哪里可以看到相关规定呢

ws903411 · 发表于 2021-10-2 12:14:55

STRATA FEE和INTEREST 你得认，没辙的，因为确实按规定AGM已经确定了来年的LEVY，据我所知即使不发LEVY NOTIC也不能说不知道所以没付。当然不同的州是否不一样我说不好。

但是LEVY没有付了之后一般是有流程的而不是直接DEBT COLLECTION，如你的例子已经两个季度了，大概率STRATA已经发了好几次REMINDER NOTICE，很可能确实也发了，但是由于他们邮件地址错误导致你没有收到，而这些NOTICE可能本身也是收费的，再之后才是DEBT COLLECTOR介入后产生的费用，如果是这样的话其实争辩的基础就很容易了，催债信的费用一定是加在问你讨得钱里面的，而事实上你就是没有收到，这就可能成为你拒绝支付全部金额的第一个理由，至于后面的催债信和DEBT COLLECTOR的费用甚至从第一封催债信开始起的利息，都应该拒绝支付（利息这块虽然可以争，但是要免利息是需要业主批准的，不要抱太大希望，strata一般也不怕追责，威胁他们通常也没有用）。并且记得AGM时候确认这些费用没有被摊进物业的收费里，他的错，他自己买单。

liiix · 发表于 2021-10-2 12:24:25

嗯 interest其实没多少我也无所谓
但是debtor collector fee就太扯了
谢谢你的回帖啊~~

bigmouth2 · 发表于 2021-10-2 12:28:09

要解决这个问题的根本办法就是自己付账单。我刚和中介谈的时候说好的从租金里扣council fee，就是中介代付，结果过期了也没付，然后和council说明了情况，我付了council fee，中介补了利息，以后就都自己付了。这个中介还是口碑很好的，别的事情都做的不错，就是代缴费这种事情其实没人做的

lihuihui · 发表于 2021-10-2 12:35:06

我的中介很给力啊
看她给strata写的信条理清晰，绝对的爽文
交涉后strata认错已经把全部额外费用免除了
YEAH~~~

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