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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 通货膨胀对房价的影响？

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    通货膨胀对房价的影响？

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    2021-10-20 23:47:17 27007 29

    当通货膨胀开始上扬，房价或其它实物的价格就会上升，但银行利率也会上涨，它对房价是抑制的。

    问题来了，在现在通货膨胀的阶段，房价该是什么走势呢，或者说银行利率多高开始起决定作用呢。知道决定房价的不仅仅是银行利率,2008 年利率7%房价都是涨的。就是闲扯，都别较真。
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    全部回复29

    kylieielts 发表于 2021-10-20 18:54:07

    kylieielts 沙发

    2021-10-20 18:54:07

    通胀不是早就开始了嘛… 看看油价… 人工… 建材价格… 除了公寓以外，基本上都会涨… 不是说房子值这个价，而是钱不值钱了…
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    roger1225 发表于 2021-10-20 18:59:39

    roger1225 板凳

    2021-10-20 18:59:39

    通货膨胀开始上扬？
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    littlexin 发表于 2021-10-20 19:11:57

    littlexin 地板

    2021-10-20 19:11:57

    公寓也是要涨的 除非政府出手 人回来需求回来 只要不是雷公寓 价值也是有的
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    chocolate6456 发表于 2021-10-20 19:22:40

    chocolate6456 5#

    2021-10-20 19:22:40


    先有鸡还是先有蛋
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    ermei 发表于 2021-10-20 19:29:37

    ermei 6#

    2021-10-20 19:29:37

    豆腐7年前，大盒的，2.7澳元一盒，现在4.15澳元一盒，泰国的WASABI豆子4.5澳元，昨天达成卖6.5澳元，干豆腐丝，新冠前2澳元一盒，现在2.5澳元。

    按照货物购买力，房子应该升值很多，但实际很多房子也没有通胀厉害啊。
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    d4bb3s11j8 发表于 2021-10-20 19:44:10

    d4bb3s11j8 7#

    2021-10-20 19:44:10



    这不是现在正在发生的情况吗？

    现在低利率： 超市日常用品价格上升 + 原材料上升 （铜，铝，镍，油，天然气，煤炭。。。）+ 房价

    通货膨胀： 美国 5.9%？？正演变成市场担心美联储加息的风险，之所以美联储安抚市场不会加息，但11、12 月份会开始 tapering, 唯一的理由就是通胀是暂时的，你看像是暂时的吗？

    10 年美债的利率，也就是市场利率已经是1.6%了。当恶性通胀来临，加息就不可避免了。

    我的问题是所有这些怎么对房价产生影响。正负相加到什么时候是什么样的结果。
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    lll_lily 发表于 2021-10-20 19:51:55

    lll_lily 8#

    2021-10-20 19:51:55


    问题就是怕买公寓中地雷啊，除非买20年前的公寓
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    cq6xu06 发表于 2021-10-20 19:59:04

    cq6xu06 9#

    2021-10-20 19:59:04


    20年的不怕special levy啊？ 还是买带地的平放好些啊，哪里坏了自己看是不是要修，维护也容易，主要地方大
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    mmintwd 发表于 2021-10-20 20:06:44

    mmintwd 10#

    2021-10-20 20:06:44



    带地的得去很远的地方去买，像rouse hill ，Kellyville之类的，不然太贵了，投资不起
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    85642611 发表于 2021-10-20 20:18:29

    85642611 11#

    2021-10-20 20:18:29


    现在大地房子不是那么好买了 那么贵
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    ninahan 发表于 2021-10-20 20:24:59

    ninahan 12#

    2021-10-20 20:24:59


    食物以外，并未涨价多少。
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    xp4313 发表于 2021-10-20 20:38:02

    xp4313 13#

    2021-10-20 20:38:02

    通胀预期很低。例如，十年期美债收益率只有1.5%
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    yojo 发表于 2021-10-20 20:51:51

    yojo 14#

    2021-10-20 20:51:51


    所有都涨了，邮寄一封信0.45澳元，现在1澳元。

    水电煤气都涨了。

    人工涨了，盖房子材料涨了，设计费涨了。怎么说没涨？
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    huangzhihua 发表于 2021-10-20 21:04:20

    huangzhihua 15#

    2021-10-20 21:04:20

    墨尔本东南区的房价

    2021
    September 2021
    $895,000

    1981
    December 1981
    $13,000
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    jessica淋 发表于 2021-10-20 21:16:32

    jessica淋 16#

    2021-10-20 21:16:32


    对比悉尼墨尔本房价真的好便宜啊
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    fiona1129 发表于 2021-10-20 21:24:33

    fiona1129 17#

    2021-10-20 21:24:33


    没办法… 现在大家都不愿意再住公寓了
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    kao7fens 发表于 2021-10-20 21:36:45

    kao7fens 18#

    2021-10-20 21:36:45


    等通胀真正起来会更贵… 除非连续加息才可能打压房价
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    viviviyang 发表于 2021-10-20 21:42:26

    viviviyang 19#

    2021-10-20 21:42:26

    十五年前，豪宅1m，现在的豪宅4m才看上眼
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    fadeaway 发表于 2021-10-20 21:51:57

    fadeaway 20#

    2021-10-20 21:51:57


    七年定律完美生效
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    litie_cnn 发表于 2021-10-20 21:58:50

    litie_cnn 21#

    2021-10-20 21:58:50


    问题是没爆之前没人知道哪个公寓结构有问题，所以最好的策略是就是完全避开这类产品
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    3o4koievqt 发表于 2021-10-20 22:11:29

    3o4koievqt 22#

    2021-10-20 22:11:29

    投资除了公寓还能买啥？自住一般买套250万的吧，估计一般家庭最多再能贷100万顶天了，那么不买公寓的话买什么？100万买penrith的别墅投资还是MQ park的公寓投资？要知道这两个地方租客的品质可能完全不同，这也是能不能hold 10年的重要因素啊。
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    snakebite 发表于 2021-10-20 22:19:22

    snakebite 23#

    2021-10-20 22:19:22


    公寓自住的话，租还是挺舒服的 ，买就不好了
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    inham416 发表于 2021-10-20 22:33:48

    inham416 24#

    2021-10-20 22:33:48


    很好奇 这个7年定律  只是经过实践证明的  ?
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    Pangea 发表于 2021-10-20 22:41:39

    Pangea 25#

    2021-10-20 22:41:39

    刚来墨尔本的时候房子十几万就不错了，二十多万就很好了，Toorak的中位价好像才三十多万
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    charliezhou 发表于 2021-10-20 22:56:20

    charliezhou 26#

    2021-10-20 22:56:20


    跟历史数据和很多人的独立屋投资经验都很吻合
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    spriteangel 发表于 2021-10-20 23:10:25

    spriteangel 27#

    2021-10-20 23:10:25


    老unit 没电梯 那种 好的地段挑一下 也不贵一幢楼也就几户
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    ocdesign 发表于 2021-10-20 23:20:15

    ocdesign 28#

    2021-10-20 23:20:15


    看样子 我的眼光不行  好多是 14年才翻一倍
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    molly840705 发表于 2021-10-20 23:33:46

    molly840705 29#

    2021-10-20 23:33:46

    08年很多100万的房子，借款基数低，利率高也能承受，现在贷款额度翻倍了，利率在现在基础上提高很多人会吃力
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    小延 发表于 2021-10-20 23:47:17

    小延 30#

    2021-10-20 23:47:17


    strata report需要好好看看，不然一样很容易碰到special levy的大坑
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