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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 房租涨15%合理吗

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    房租涨15%合理吗

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    2021-10-24 06:51:45 6465 29

    租客住了三年了，一年小修一两次（每年大概修理费500左右），不怎么找事，我一直没涨价。

    现在续合同，中介指导房租涨了15% 。中介说不用担心现在租客不续租，因为这个价格如果放市场很容易租出去。

    房子一直正现金流，所以本来只准备涨1-2%而已。想请教一下，一年租金涨15%常见吗，感觉涨幅太大了，租客不大可能接受。
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    全部回复29

    minnie0214 发表于 2021-10-24 01:43:52

    minnie0214 沙发

    2021-10-24 01:43:52

    不多，租客也知道，出去找一样的市场价
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    ellalang 发表于 2021-10-24 01:50:01

    ellalang 板凳

    2021-10-24 01:50:01

    这个看市场价格，如果是好房客我情愿比市场便宜 5%； 换一个房客中间缝隙你亏的更多； 而且中介又多收一笔费用； 自己想想
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    mphui1 发表于 2021-10-24 01:57:18

    mphui1 地板

    2021-10-24 01:57:18


    长租客，而且很省心的话，比市场价低5%也是可以的。尽量不要换租客，一个是租客好不好是未知的风险，另一个就是还要给中介let fee，还有空档期等等都是损失。
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    ntchenjie 发表于 2021-10-24 02:08:06

    ntchenjie 5#

    2021-10-24 02:08:06

    NSW只有说如果涨租数字是unreasonable的，租客可以申请tribunal申诉这个
    所以涨15%合理不合理要看你房子本身的状况和市场价，如果你的房子本身没什么硬伤，15%以后是市场价就是合理的
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    netreal 发表于 2021-10-24 02:20:54

    netreal 6#

    2021-10-24 02:20:54

    我一个house 从780 涨到920， 大概18% 涨幅。租客想和我讲电话，我懒得说。对中介说他们想搬就搬，然后我打广告950 一周。
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    y2k01y2ko1 发表于 2021-10-24 02:31:53

    y2k01y2ko1 7#

    2021-10-24 02:31:53

    房子很新吗？修理费真少！
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    insect1985 发表于 2021-10-24 02:46:42

    insect1985 8#

    2021-10-24 02:46:42


    还有这样不厚道的中介？

    象这种在租的长期租客，有办法业主和租客直接沟通嘛？
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    aiorlice 发表于 2021-10-24 03:00:53

    aiorlice 9#

    2021-10-24 03:00:53

    house的租金确实是涨了
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    eminemMM 发表于 2021-10-24 03:14:32

    eminemMM 10#

    2021-10-24 03:14:32

    是三年前签的合同？ 还是疫情前大幅降租金后现在恢复？和目前附件同类型的房子的广告对比下，心里就有底了。

    其实好租客，大家稳定点，省事些！
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    crystal-小可爱 发表于 2021-10-24 03:19:27

    crystal-小可爱 11#

    2021-10-24 03:19:27

    我们看没用啊
    要你的租客看啊
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    hakulamatata 发表于 2021-10-24 03:27:29

    hakulamatata 12#

    2021-10-24 03:27:29

    羡慕楼主，高富帅。
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    喜郎 发表于 2021-10-24 03:41:33

    喜郎 13#

    2021-10-24 03:41:33


    谢谢，2019年初的合同。一直价格没动过。同类型房子有点看不懂，有的照片很差租金很高，有的装修好租金低。
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    wangfu 发表于 2021-10-24 03:46:35

    wangfu 14#

    2021-10-24 03:46:35

    中介说不用担心现在租客不续租, 如果你也同意中介的观点，那你怕什么， 15% 不多·。
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    野核桃 发表于 2021-10-24 03:59:00

    野核桃 15#

    2021-10-24 03:59:00

    去年基本上都降了30%或以上了，今年涨20% 不夸张，等完全开放入境的开始多了以后再➕15% ，现在想住的分散是趋势，放心大胆的➕
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    zhaoshui 发表于 2021-10-24 04:13:49

    zhaoshui 16#

    2021-10-24 04:13:49

    15%很不合理，太少了。这相当于我静安区房子涨幅的零头。

    所以说，澳洲房产没有投资价值。
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    irene_yun 发表于 2021-10-24 04:27:13

    irene_yun 17#

    2021-10-24 04:27:13

    我一个house 从780 涨到920。租客想和我讲电话，我懒得说。对中介说他们想搬就搬，然后我打广告950 一周。当天就租出去了。
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    ziming0217 发表于 2021-10-24 04:40:39

    ziming0217 18#

    2021-10-24 04:40:39

    楼主不去涨房租怎么知道合不合理？
    房租涨15%房客接受就是合理，房客走人就是不合理。
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    jingshen 发表于 2021-10-24 04:53:54

    jingshen 19#

    2021-10-24 04:53:54

    难道楼主是租客投胎?
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    silentartist 发表于 2021-10-24 05:03:30

    silentartist 20#

    2021-10-24 05:03:30

    楼主自己domain上搜一下自己区差不多的房子租金多少，再适量条件就可以了。
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    fb900 发表于 2021-10-24 05:18:28

    fb900 21#

    2021-10-24 05:18:28

    合理。
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    xiaosanshao49 发表于 2021-10-24 05:30:05

    xiaosanshao49 22#

    2021-10-24 05:30:05


    这个故事很精彩
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    sunxq1983 发表于 2021-10-24 05:36:39

    sunxq1983 23#

    2021-10-24 05:36:39


    呵呵 那只能说明你的眼界问题
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    yzbchxm 发表于 2021-10-24 05:48:05

    yzbchxm 24#

    2021-10-24 05:48:05

    如果房客是熟客，建议低于市场价5%，涨10%就可以了
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    偷吃红薯的猫 发表于 2021-10-24 05:53:54

    偷吃红薯的猫 25#

    2021-10-24 05:53:54

    涨太少了
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    jg8tngd 发表于 2021-10-24 06:00:06

    jg8tngd 26#

    2021-10-24 06:00:06



    那个租客说加租太多，要去NCAT，我秒发退租通知。谁有空和他们磨叽。

    我一个公寓租客，就同意加租，免得搬家。但是这个house 的租客，就绝对不再租给他们，祝他们搬新家好运。
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    tianshiaijuzi 发表于 2021-10-24 06:09:32

    tianshiaijuzi 27#

    2021-10-24 06:09:32

    换租客也有风险，新租客可能给的租金高，但是可能麻烦事也多。或者也可能有其他方面别的问题。楼主权衡一天。
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    咖啡人 发表于 2021-10-24 06:24:05

    咖啡人 28#

    2021-10-24 06:24:05

    不好的租客把你带沟里去 累死 自己掂量一下
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    chengying0609 发表于 2021-10-24 06:39:05

    chengying0609 29#

    2021-10-24 06:39:05


    house租金也没降呀，一直涨的
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    998karl 发表于 2021-10-24 06:51:45

    998karl 30#

    2021-10-24 06:51:45

    我也想请教现在悉尼租金咋样了，是不是最近都升了？租客上年疫情时逼我减了租金，现在我看网上的租情，地段，结构差不多的，比我现在收的要高150刀左右。现在解封了，想调调租金，升到一个合理的水平。
    现在房客比较多事，一个两个季度肯定有或多或少的大修或小修项目，原来没租给他时，我们已安了全新炉具，全新地毯，花了五，六万了，但每年小修大修的起码有五千刀了，觉得也不算啥好租客，想加价租金换个人算了。
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