问一个关于房屋交换合同时候贷款的问题

冰山来客

问个小白问题，是不是只要在房屋正式settlement day之前贷款做下来就可以了，假如在交换合同后付了百分之十再做贷款，这样风险大不大，假日自己的收入没问题的情况下

haliyou · 发表于 2021-10-24 02:50:25

你有信心能批下来就没风险

瓦尔克利 · 发表于 2021-10-24 03:04:54

如果你的材料过硬，做个预批看能贷多少。
如果材料不过硬但现金够，就无所谓了，随便一个机构贷给你60%是没问题的，它们一点风险都没有。

361562338 · 发表于 2021-10-24 03:10:17

你口中贷款做下来的概念是什么

是official approval 那光在settlement date之前还不够还要保证贷款合同签掉律师文件准备好等才能确保settlement 顺利

‘假如在交换合同后付了百分之十再做贷款，这样风险大不大，假日自己的收入没问题的情况下’

风险不算大如果是conditional的合同 subject to finance放一下那基本上没有啥由于贷款造成的风险

cici1221 · 发表于 2021-10-24 03:24:46

42天settle风险不大，但是很多贷款没那么顺利。批了一般还要留今天让双方银行准备settle

ggdayup · 发表于 2021-10-24 03:30:05

现在市场subject to finance卖家都接不接受，我对qld的房产不是很了解

carol52526 · 发表于 2021-10-24 03:43:30

房东不会要subject to finance的合同的，我知道一个要subject to finance高了五万房东都不要
现在这个市场你要subject to finance就是对自己的贷款没信心

1i0iad4 · 发表于 2021-10-24 03:47:02

不好意思我不是qld的这个我不是很清楚了而且qld因为settlement比其他州都短很多贷款的readiness还是很重要的

diexie880 · 发表于 2021-10-24 03:57:35

谢谢你的答复

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