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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 为什么说澳洲最适合炒房的城市是悉尼

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    为什么说澳洲最适合炒房的城市是悉尼

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    2021-10-27 03:08:41 17529 28

    第一  工作机会多，尤其是高收入工作多，加上澳洲版的城市化，一批批年轻人为工作而来。

    第二  气候比别的城市好，别的城市一般不是太热就是温差太恐怖。地理环境造就可建房的土地少。墨尔本的市中心往外扩散一大片一大片的土地，布里斯班也类似。悉尼你会发现是个盆地，唯一可以扩散是西悉尼也到蓝山为止。

    第三  税收便宜，印花税比维多利亚便宜的多，加上可能到来印花税改革可能更加火爆。发达信贷服务。

    还有许多原因，不多说了。

    即使拥有这些优点，炒房的风险还是很大，悉尼可以值得一搏的区目前估计也就大悉尼所有区30%。
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    全部回复28

    peijie860814 发表于 2021-10-26 23:10:59

    peijie860814 沙发

    2021-10-26 23:10:59

    首先我同意悉尼的房子长期来说总归是往上走的。

    但是你说的第一条，我反正觉得悉尼的耗子已经脱离了悉尼工资。。。。
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    4htn30n 发表于 2021-10-26 23:19:05

    4htn30n 板凳

    2021-10-26 23:19:05

    同意，还是在悉尼炒房比较好，其他城市安稳过日子就行了
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    night123 发表于 2021-10-26 23:27:08

    night123 地板

    2021-10-26 23:27:08


    以后用工资买房只能买公寓
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    zky32167 发表于 2021-10-26 23:31:07

    zky32167 5#

    2021-10-26 23:31:07


    是的，大概率以后悉尼工资只能买公寓。。。

    但是这就有了另外一个问题。。。。。年轻人是否愿意住公寓？？

    反正我觉得大部分年轻人就算是现在住公寓以后也想着换耗子。。。。
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    whlgdxcw 发表于 2021-10-26 23:35:36

    whlgdxcw 6#

    2021-10-26 23:35:36


    悉尼65%的居民住在公寓里，这个不是愿不愿意的问题，是没办法啊。要住house,可以去昆州，南澳
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    yetime 发表于 2021-10-26 23:44:12

    yetime 7#

    2021-10-26 23:44:12


    有一点一定要明确，在悉尼的HOUSE是用来炒的不是用来住的。
    虽然长期往上走，入场的时间不对地点不对，亏了几年的利息损失就大了。就是俗话说，涨得慢没有跑赢利息就是亏损。
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    yumagao 发表于 2021-10-26 23:47:56

    yumagao 8#

    2021-10-26 23:47:56


    我就知道一家住南澳炒悉尼的房
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    cloudysmile 发表于 2021-10-26 23:51:49

    cloudysmile 9#

    2021-10-26 23:51:49


    65%？ 请出示来源。
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    我的美丽人生 发表于 2021-10-26 23:56:58

    我的美丽人生 10#

    2021-10-26 23:56:58


    这种事情是没有办法的，大家都住HOUSE，别说钱了，地也没有这么多。
    COVID前，每天早上光SYDNEY TRAIN要运送50多万人从西到东。
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    angelcash 发表于 2021-10-27 00:08:32

    angelcash 11#

    2021-10-27 00:08:32

    最重要的还是第二条，地理条件限制了悉尼的土地供应量，墨尔本，布里斯班可用土地太多。

    除了气候，悉尼地理上还有一个优势，在澳洲东岸的中心，北上南下各大重要城市都在1000公里范围内。
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    beckycheng 发表于 2021-10-27 00:14:30

    beckycheng 12#

    2021-10-27 00:14:30

    再炒下去波及到公寓的话，年轻人也就不会来了，人找工作机会，工作机会也需要找人，年轻人都不来的时候，工作机会可能也会慢慢扩散到别的城市去。
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    维给 发表于 2021-10-27 00:28:39

    维给 13#

    2021-10-27 00:28:39


    悉尼一些地段的公寓也可以炒，因为有些地方连造公寓的地方也没有。
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    cbot 发表于 2021-10-27 00:41:02

    cbot 14#

    2021-10-27 00:41:02


    再以后的二十年悉尼的地位几乎不会被动摇。
    悉尼还是有些地方的HOUSE可以入门的。
    况且，别的城市是另外一批流氓。
    悉尼对移民最友好
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    justineli 发表于 2021-10-27 00:48:19

    justineli 15#

    2021-10-27 00:48:19


    之前墨尔本的人口增长一直比悉尼快，不知道这次疫情是否会改变这一点
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    woaizz521 发表于 2021-10-27 00:52:18

    woaizz521 16#

    2021-10-27 00:52:18


    悉尼以就业来说差距和bris & mel没有那么大。

    身边很多人都为了耗子北上bris了。

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    ningjing6103 发表于 2021-10-27 01:06:35

    ningjing6103 17#

    2021-10-27 01:06:35


    悉尼炒房底子不够厚，有的是增值表现不错但离炒房这一概念相差甚远。

    大城市才有房地产，这就是为什么悉尼房地产表现尚佳。
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    joanne_pan 发表于 2021-10-27 01:20:22

    joanne_pan 18#

    2021-10-27 01:20:22

    是的，现在全澳也就只有悉尼是连公寓都会涨的吧？其他城市公寓五年十年价格不动是常态
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    快要考试 发表于 2021-10-27 01:41:43

    快要考试 19#

    2021-10-27 01:41:43


    工作和工作是不同的，15万以上收入的工作悉尼是几何倍数。
    况且老板们需要的豪宅带动周边区。加上国际炒家
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    28241508 发表于 2021-10-27 01:45:22

    28241508 20#

    2021-10-27 01:45:22


    有没有悉尼的数据，住公寓的人几乎都在悉尼啊。
    我觉得他说的65%挺接近的
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    SKY521 发表于 2021-10-27 01:54:00

    SKY521 21#

    2021-10-27 01:54:00


    悉尼高工资工作确实是多，但是应该没有你说的这么夸张，尤其是对比mel来说。

    更何况，就算是双年薪15高收入家庭其实也很难购买cbd 30km普遍～2m的耗子，毕竟澳洲税高，悉尼生活成本也高。。。尤其是有孩子的家庭消费会更高。

    而且悉尼虽然工资可能比其他城市高，但是远远到不了硅谷那种秒杀一切的程度。。。。所以工资 & 生活成本、品质的对比其实不够好，长期来说其实对房价并非利好。

    当然，我还是认为长期来说悉尼房价看涨，但是这次爆发也一定会透支潜力。。。可能这波行情后会平静4～5年吧。

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    libaidong 发表于 2021-10-27 02:03:54

    libaidong 22#

    2021-10-27 02:03:54


    澳洲快五成的公寓在NSW，NSW20%的人住公寓，而且悉尼以外建公寓，不是作死吗
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    ci6faep 发表于 2021-10-27 02:18:51

    ci6faep 23#

    2021-10-27 02:18:51


    问题是澳洲精英如果要炒房，会把他们的钱投在悉尼
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    irhcfh4 发表于 2021-10-27 02:24:53

    irhcfh4 24#

    2021-10-27 02:24:53


    我感觉九成的公寓在悉尼
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    a10686 发表于 2021-10-27 02:38:46

    a10686 25#

    2021-10-27 02:38:46


    不会吧，墨尔本也不少
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    我的美丽人生 发表于 2021-10-27 02:43:03

    我的美丽人生 26#

    2021-10-27 02:43:03

    地广人稀的国家搞的民不聊生
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    daisy_000_0 发表于 2021-10-27 02:55:08

    daisy_000_0 27#

    2021-10-27 02:55:08

    地广人稀的国家搞的民不聊生
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    28241508 发表于 2021-10-27 03:04:17

    28241508 28#

    2021-10-27 03:04:17


    这个和是不是精英没啥关系，山西煤老板也是大量购置北京的房产，资本是逐利的
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    angelcash 发表于 2021-10-27 03:08:41

    angelcash 29#

    2021-10-27 03:08:41

    也许墨尔本这段没有悉尼涨得快，但拉长时间，这两个城市增长率几乎一样。墨尔本比悉尼时间上慢一点。
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