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依据我的观察，Brisbane Council 辖区内的house，有以下几个特点
1. 整体仍然涨势汹涌，还没有放换的迹象
大部分穷区烂区，现在也不便宜，拍卖也经常爆高价。
Archerfield 上周600多平破房子卖了94万，coopers plains，80多万，90多万是家常便饭。
Acacia Ridge的木板房也不便宜。
2. Inala 商业人气爆棚，但是民用住宅价格始终涨幅不大。
Inala 大概就是那几个为数不多的烂区，价格不涨的区。就连Inala 周边区价格都涨了很多，但Inala是个例外，你依然可以按照疫情前的价格买house，40几万就可以。这算不算是未来的机会？
3.Mansfield 的关注度和成交价格快要超过wishart了。
Mansfield 的名气更大一些，距离city更近一些，不论是关注度还是涨势，现在看起来都比wishart要大。
4.华人区涨幅滞后，但是现在追回一些涨幅。
最近3个月，华人区有些追涨，但是涨幅仍然低于大势平均值。开放国门后，可能会有一个小幅度追涨。
除非移民政策，两国关系有改观，华人区这个状态可能会持续下去。
5.布里斯班高端区，高端房源涨幅放缓，或者停滞。
高端市场面临黄金海岸，阳光海岸的激烈竞争。
总的来说，高端房源，布里斯班不占优势。
6.机场区,受新航道影响的区域: 法院从实质上驳回了当地居民对机场的司法挑战。
法院认定机场在规划和设计的时候，跟社区的沟通不够。同时法院也认定社区对噪音的申诉言过其实。
法院认为: 法院无权要求更改航道或者停飞航班，这已经超出了法院的权限。
这一区域的房价，经历了疫情期间的快速上涨，目前平稳。目前房价受航道影响很有限。
未来还得看，司法挑战的后续。应该会继续上诉继续打。
2022年展望:
house，布里斯班 Council辖区内，在2022年看起来还可以再涨10-15%，即便考虑到加息等因素的影响。
理由:
1. 比较低的基数和更高的人口净流入
2. 温暖的气候，奥运会的预期
3. 比较起黄金海岸，阳光海岸，布里斯班的价格算便宜的。
4.即便加息也是比较缓和的，对目前基数很低的房价影响有限。 |
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