60万投资UNIT

seb3070

最近想投一套unit 凑了凑发现预算也就60万的。。。本来说投阿德墨尔本后来一想之前花了不少精力研究悉尼的unit 干脆还是先买在悉尼买个UNIT吃租金看来看去这个预算基本就是好一点的一房一般区两房差一点三房个人比较看好aubrun的三房唯一就是虽然从过去来看 auburn租金什么的是挺好的疫情期间也没怎么跌。。。不过从发展趋势来看疫情期间没跌疫情完了也没啥可能涨。。。何况auburn火车站附近unit量实在有点大而且整体质量不高不知道各位大神有什么见解。。。

mahanyue · 发表于 2021-10-28 09:07:36

感觉你没去过auburn呢？

gchb · 发表于 2021-10-28 09:15:50

你吃租金，strata吃你

偷吃红薯的猫 · 发表于 2021-10-28 09:25:58

怎讲啊。。。去到是去过不少次我说unit主要是在火车站北面那一块上周末还走路逛了下。。。不过说实话研究的不多

wpspatty · 发表于 2021-10-28 09:37:22

确实有这个问题当然有些大神现金流玩的好的完全是靠租金补充房屋增值套现来扩充房产个人感觉没这实力就想了解下房租市场。。。

yutianw · 发表于 2021-10-28 09:47:59

便宜是有道理的

echo_wangjz · 发表于 2021-10-28 09:54:53

靠房屋增值的基本都是house，unit尤其差区unit实在是太慢了，有时5年下来不跌都不错了

wwjjjxxxx · 发表于 2021-10-28 10:05:44

自住确实没得说如果从租客角度出发那边还是不错的本身购物生活各方面都有价格也便宜离周边商业区也不远租金也是很坚挺。。。auburn三房能到500。。。就冲这个我觉得还是不错的。。

lifen · 发表于 2021-10-28 10:16:10

确实主要现在还能增值的房产 60万估计差的有点远现在基本有没有潜力的都被买家顶起来了。。。我估计的要80万的预算才能有指望了现在投Aubrun就是图个租金或者auburn往东捡捡两室的漏。。。

gaxi · 发表于 2021-10-28 10:20:30

考虑下昆州近布村的house算了，就是管理起来麻烦

https://www.realestate.com.au/so ... activeSort=solddate

li529488839 · 发表于 2021-10-28 10:26:57

好的好的多谢建议其实反而考虑过南澳阿德的房子因为之前在那边读书比较了解行情不过看完发现价格也疯涨了一波

维尼熊0610 · 发表于 2021-10-28 10:35:01

南澳还是太偏了，现在允许海外临居移民的偏远地区基本都是房价不看好的地区，国际移民就算去了拿到身份也立即往大城市周围跑。布村现在不算大城市，但是有潜力，奥运是个大项目

wzhl · 发表于 2021-10-28 10:45:32

80％的概率，不是一个好的投资

544803801 · 发表于 2021-10-28 10:57:29

现在就是怕跟风挂山顶不过确实我也不看好偏远地区的房价不过收租其实真不错

alfred021 · 发表于 2021-10-28 11:00:59

哈哈是的我也有预感心想反正试试亏也不会亏太多

safetymaggie · 发表于 2021-10-28 11:09:35

想的太简单了，这点钱我都可以在除了悉尼墨尔本外地的人很多地方买房了，尤其是大的regional area

colin9199 · 发表于 2021-10-28 11:16:22

regional的地方潮退了，会更可怕。连租金你都收不到。当年在矿业小镇买房的都哭死了

nannan821015 · 发表于 2021-10-28 11:20:26

我在auburn住过，作为租客来说确实不错，生活方便，租金也不贵

作为房东的话主要面临两个风险：一个是strata，一个是租客摆烂

我租住在auburn时和房东同住，因公寓卷入官司，一个两室两卫一厅每个月（不是每个季）就要收取1.5k到2k的物业费。我自己买房时中介也介绍，auburn很多公寓由中东开放商所建，价格便宜的同时质量也低下，贸然贪图便宜，未来很有可能面临高额的物业费

另外，auburn是著名的清真区，所以租客的质量要自己注意把关

yasiwoyaokao · 发表于 2021-10-28 11:24:48

矿业小镇不是我说的regional area的范畴，我说的比如Barrarat或者Newcastle,parrerra之类的，当然这些去这几年已经涨了很厉害了，我是不会去这些地方的，还有很多400-700k的在昆州，南澳等地方，可以达到正现金流加capital growth

czj333 · 发表于 2021-10-28 11:28:54

如果你投资不看数据、只用大脑思考的话…我一切都看corelogic的数据，数据会说话，不要相信媒体

christineby · 发表于 2021-10-28 11:39:08

数据会说话，数据也会变化。现在小镇好租，半年后还一定好租？

beaupekinois · 发表于 2021-10-28 11:43:33

你可以看看这些地方的这些年的空置率，qld大多数地方都在1以下，不要用固定的思维去想regional area，我as 的房子17年到现在只空过3周，换过两个房客

winner8 · 发表于 2021-10-28 11:48:58

而且每年正现金流1万出头，capital growth每年在百分之7.5

abc123boy · 发表于 2021-10-28 11:55:36

Auburn真心好出租，回报率可以

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