投资房增值税怎么算的？如果50万买进，50万重建，100万卖出

roflrice

比方投资房50万买进，50万扩建，卖了100万。（假设是亏本买卖）

求增值税？

增值50万？但自己投进去的扩建钱怎么算？

robindbox · 发表于 2021-10-28 12:44:50

？

fifa2006GE · 发表于 2021-10-28 12:51:42

这种小白问题建议直接谷歌

wx4429977 · 发表于 2021-10-28 13:06:20

如果增值50万，其中增值的一半25万再根据年收入税率缴税，如果年收入税率50%，那么缴增值税12.5万。

也就是说这个买卖亏大发了。

50万买进， 50万扩建，花了100万

卖了一百万，还要再付12.5万增值税。

是这个意思吗

起名字好麻烦 · 发表于 2021-10-28 13:12:55

代表澳洲稅務局多謝樓主..... 12.5萬謝！謝！

DreamFan · 发表于 2021-10-28 13:23:09

扩建的五十万也算成本。所以就是总成本100万，卖出100万，不算其它的，没赚钱，也就没有Capital Gain Tax。假设卖出120万，不考虑其它的，如果持有超过一年，20万的50%要按楼主的当年个人所得税税率交税；如果不超过一年，没有折扣，赚的20万都按楼主当年的所得税税率交税。

供参考。

紫云纱 · 发表于 2021-10-28 13:30:45

谢谢！明白！

如果50万不是推到或者扩建，而是持有的这些年，陆陆续续翻新装修花的钱呢？

买入50万，陆续装修了50万，打个比方，最后只卖了100万

waterdreams · 发表于 2021-10-28 13:42:53

这个装修或者推到重建部分的支出，是我能卖100万的前提。

xuzhenpku · 发表于 2021-10-28 13:54:13

陆续翻新的投入要看是不是Capital性质的，一般来讲，“翻新”、“装修”会使房子增值，就算是Capital的，那就当作增加了房子的成本。如果是一些小修补，不算是资本的，你是投资房的，那就是费用，当年就抵扣掉了。

jiakewen · 发表于 2021-10-28 14:01:59

谢谢大拿！
如果大的翻新和加建是在买房前的几年，保留发票就行了是吗。 CGT是当年退税的时候做的对吧。

wajcyy · 发表于 2021-10-28 14:07:47

利润里还要去掉你新建房交过的10%的gst

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