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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 请问strata 私闯民宅修理，算犯法吗

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    请问strata 私闯民宅修理，算犯法吗

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    2021-10-29 14:59:50 19166 29

    最近有个公寓要settle, 但是strata 在没有人在，也没人知道都让情况下，自己擅自打破和邻居相邻的门,闯进来，把阳台的地砖给拆了，说是要换防水地砖，现在搞得不能按时settle,在买家去做last inspection 的时候才发现?请问这种情况该怎么办？所有的人空关的损失只能卖家自己承担吗？这算私闯民宅吗？没有人在的情况自己闯进来，owner 可以报警吗
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    全部回复29

    zhaowei321 发表于 2021-10-29 10:24:48

    zhaowei321 沙发

    2021-10-29 10:24:48

    阳台是common area。。。
    结束。。。
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    loverabit 发表于 2021-10-29 10:34:41

    loverabit 板凳

    2021-10-29 10:34:41

    当然，跟owner提前打招呼也是应该的。。。
    但是，不打直接进。。。也没有犯法。。。
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    Mimasa800 发表于 2021-10-29 10:41:55

    Mimasa800 地板

    2021-10-29 10:41:55


    可是我们是penthouse,买的时候面积是算我们的公寓总面积的，是我们私人的地方
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    3qwoci5 发表于 2021-10-29 10:55:45

    3qwoci5 5#

    2021-10-29 10:55:45



    那是你真不了解。。。
    澳洲的公寓，所有的阳台都是common area。。。确实有点颠覆国人的常识，但是这是事实。
    面积算不算你的does not matter。。。反正澳洲是一套套计算价钱，也没有按平米算
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    n1bj405 发表于 2021-10-29 11:06:42

    n1bj405 6#

    2021-10-29 11:06:42


    可是那个阳台是我们自己用的，不是shared,而且正常必须通过我们的公寓才能进去，他们是把门砸了，然后进去的，而且可以肯定那是我们私人的space
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    joyeelee 发表于 2021-10-29 11:18:10

    joyeelee 7#

    2021-10-29 11:18:10

    楼主就是个油盐不进的，你跟她普法她跟你辩论

    有本事你上庭去告啊
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    shitou613 发表于 2021-10-29 11:29:00

    shitou613 8#

    2021-10-29 11:29:00


    请问哪句回复冒犯你了吗
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    果果缺 发表于 2021-10-29 11:37:34

    果果缺 9#

    2021-10-29 11:37:34

    公共的？流浪汉爬到某户阳台直接入住，不犯法？
    嗯 有道理
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    llnini 发表于 2021-10-29 11:44:31

    llnini 10#

    2021-10-29 11:44:31


    楼上都说了是common area了，跟是否你自己一个人用没有一点关系。
    而且换地砖应该是body corporate 出钱吧。
    有问题还可以与你的site manager协商。 不过照道理，换地砖之前你应该收到过消息的。
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    leslia 发表于 2021-10-29 11:53:52

    leslia 11#

    2021-10-29 11:53:52


    不用跟kid生气…
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    chivas 发表于 2021-10-29 11:57:17

    chivas 12#

    2021-10-29 11:57:17


    大家的阳台都是只能自己家进的。。。我没说那些常识里“公用的地方”
    我都说了，有点颠覆常识（阳台只有你家用，也只有你家可以正常出入，但确属于common area）我可以理解的。。。但这就是事实。。。

    不过，如果是砸了你家大门再去阳台的话，那确实有点不近人情了，这个举动有没有犯法，我就不知道了。（你可以去警局问问？）
    如果是“空降”到你的阳台维修什么的，那就是完全合法的。。。
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    xiaoyefly 发表于 2021-10-29 12:10:57

    xiaoyefly 13#

    2021-10-29 12:10:57


    是公寓所有业主的。。。又不是社会公用的。。。你这例子。。。
    确实很奇葩。。。但就是澳洲的奇葩规定啦。。。阳台就是common area 但是designated to your use
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    neverbeing 发表于 2021-10-29 12:14:49

    neverbeing 14#

    2021-10-29 12:14:49

    这种情况应该可以报警处理吧，但是澳洲警察对于这种事情处理速度可想而知。
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    b277xwc 发表于 2021-10-29 12:24:58

    b277xwc 15#

    2021-10-29 12:24:58


    就是把门砸烂了进去的，这种情况丢了东西算谁的？我觉得他们怎么也应该联系人在的时候敲门进来吧
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    ll_slw 发表于 2021-10-29 12:35:08

    ll_slw 16#

    2021-10-29 12:35:08


    砸的是你家大门？穿过客厅再进去的吗？那是可以报警了。
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    p04ogym 发表于 2021-10-29 12:45:26

    p04ogym 17#

    2021-10-29 12:45:26


    谢谢,那如果是认为common area,那买家有理由因为阳台被strata弄了，部settle吗
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    tpd34uu 发表于 2021-10-29 12:57:16

    tpd34uu 18#

    2021-10-29 12:57:16

    你可以说你的戒指电脑丢了，，或者有发票的东西丢了，
    回复

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    ioshiqi 发表于 2021-10-29 13:06:56

    ioshiqi 19#

    2021-10-29 13:06:56



    确认一下2楼说的确实对吗？阳台的原装防水的确是OC修的没错，然而我看过的公寓Strata Plan完全想不起哪套在阳台上标CP的。
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    forskyliu 发表于 2021-10-29 13:20:50

    forskyliu 20#

    2021-10-29 13:20:50

    应该提前给通知吧，你是不是错过了信件？
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    blinda 发表于 2021-10-29 13:26:23

    blinda 21#

    2021-10-29 13:26:23

    通过你的私人area 到 阳台 并且去砸门进去的肯定是不对的，strata manager必须要经过你的同意才可以进入你的私人领地
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    100up 发表于 2021-10-29 13:35:18

    100up 22#

    2021-10-29 13:35:18


    二手房买家？那不就是as is啊。。。修阳台又不能算是理由。。。而且修好也是为买家着想啊。。。
    当然，具体的你们两边律师沟通咯
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    edsu2005 发表于 2021-10-29 13:44:51

    edsu2005 23#

    2021-10-29 13:44:51


    没有通知我们，就算通知了，那没人在，不敲门进来，而是把跟邻居之间的门砸了进来就是可以吗？我觉得如果是私人地方，应该约好了在人在的时候弄吧,但如果是common area，那就是买家没有理由因为这个不settle了，因为这个不是我们控制的了
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    cassiopiea 发表于 2021-10-29 13:52:40

    cassiopiea 24#

    2021-10-29 13:52:40


    “自己擅自打破和邻居相邻的门”

    这是LZ自己写的。。。我猜strata应该不至于是打破了正常的房子大门。可能是penthouse的阳台和邻居的阳台之间有另外的门？
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    zhangwei43 发表于 2021-10-29 14:03:28

    zhangwei43 25#

    2021-10-29 14:03:28


    谢谢你的重要信息，连律师都不知道那个是common area,觉得私人的就应该保持原样。如果想roof, wall 一样得common area, 那就是没有理由了
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    mcgrady_24 发表于 2021-10-29 14:15:08

    mcgrady_24 26#

    2021-10-29 14:15:08

    同意24lou
    另外 看有多紧急：比如导致楼下屋顶漏水
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    RebeccaHua 发表于 2021-10-29 14:22:35

    RebeccaHua 27#

    2021-10-29 14:22:35


    “跟邻居之间的门”

    这到底是什么门？你一直没有正面回答我们的疑问。。。这个应该不是传统意义上的房子大门吧？？我猜strata再胡来，也不至于直接撬开房子的大门吧？真要是撬开了，你不会不报警吧。

    所以我猜，这是顶楼2个邻居阳台之间的一个门？？？
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    c00jrfb 发表于 2021-10-29 14:37:09

    c00jrfb 28#

    2021-10-29 14:37:09


    对的，是和阳台的门，而且通过阳台就可以轻易进入室内。
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    cqustyzl 发表于 2021-10-29 14:49:05

    cqustyzl 29#

    2021-10-29 14:49:05


    不是紧急的，是他们有计划的
    回复

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    xiaoyefly 发表于 2021-10-29 14:59:50

    xiaoyefly 30#

    2021-10-29 14:59:50


    怪不得，我也想，strata再胡来也不至于直接破坏正门吧。。。

    anyway，阳台上的那种门，可能真的不完全属于你了。。。他们敢那么做，说明也不怕你反对。。。至于提前通知没通知，就不好说了。

    至于你的settle问题，我觉得买家没有理由拒绝的，就说阳台是common area，物业做事，不在你的把控范围，不关你的事，交易不变。
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