立即登录 免费注册！ 会员中心 网站导航 切换模式
搜索
签证 福利 买房律师

华人澳洲中文论坛

华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 买房贷款还是要靠自己！多研究！多比较！别信broker！ ...

热图推荐

    买房贷款还是要靠自己！多研究！多比较！别信broker！

    [复制链接]

    2021-10-31 14:06:49 4643 28

    最近在研究贷款~
    有几个算得上所谓的朋友是broker
    所以让朋友做~~做到最后 还不如坛友们自己去银行谈的deal好~还费劲巴力的~
    总结：如果咱们自己的材料都是实打实的真的 就自己直接去银行跟 贷款经理谈 其实贷款经理会帮你没有任何水分的 最大程度的争取到最好的deal
    再一个是 多看看 上网搜搜 网友们的最近拿到的利率
    还有银行会不定期 有返现活动 这个都要自己 留心  broker 不会告诉你的 他们只会找他们佣金最高的 来给你弄 才不管你的利率好坏呢 反正等你快settle了 你也来不及 换银行了 也就从了他们了~~都是套路啊~~跟房产有关的 咋就不能少点套路啊~~啊~
    下面是 我网上找的最近各大银行返现 好deal 大家自己选择自己合适的~谢谢！
    回复

    举报

    全部回复28

    zhangdejun 发表于 2021-10-31 10:00:10

    zhangdejun 沙发

    2021-10-31 10:00:10

    对有能力的人，贷款还是容易的，就悉尼墨尔本两个城市几乎快1000万以上的人口，面对一周1000多个数量的House拍卖，应付自如。
    回复

    举报

    merry_memory 发表于 2021-10-31 10:07:15

    merry_memory 板凳

    2021-10-31 10:07:15

    嗯，我之前一直用同一個broker，還是比較信任的。但是這回他主要推薦小貸款機構（利息很高），然後說我在大銀行貸不到款。嘗試讓他幫我辦大銀行多次都被拒絕理由是根本不用考慮因為貸不到。

    因為他給建議的利息都太高了，我就直接去隨便找了某四大銀行，然後也比較容易的貸到了款。要交的材料還沒broker要的多，程序還簡單很多。
    回复

    举报

    64400 发表于 2021-10-31 10:28:06

    64400 地板

    2021-10-31 10:28:06

    broker，呵呵了。反正我觉得。。。。那啥。。就和移民中介差不多。。。。如果你是正常自己本身有实力的，千万别用broker。至于要走偏门的，你给钱他们可能提供很好的服务。所以你们明白他们是干什么的了。。。
    回复

    举报

    peterlee3000 发表于 2021-10-31 10:37:19

    peterlee3000 5#

    2021-10-31 10:37:19

    很多不是实打实的，所以找broker
    回复

    举报

    jeghjer 发表于 2021-10-31 10:44:45

    jeghjer 6#

    2021-10-31 10:44:45


    顶一个
    回复

    举报

    xueyemwm 发表于 2021-10-31 10:53:08

    xueyemwm 7#

    2021-10-31 10:53:08

    收藏一下
    回复

    举报

    yvonneerrantry 发表于 2021-10-31 11:00:23

    yvonneerrantry 8#

    2021-10-31 11:00:23

    Broker难道不就是为了搞点假资料用的吗
    回复

    举报

    betterplace 发表于 2021-10-31 11:05:09

    betterplace 9#

    2021-10-31 11:05:09

    楼主从哪个网站上找到的这些信息? Westpac告诉我的反现是$1250
    回复

    举报

    geminich 发表于 2021-10-31 11:18:34

    geminich 10#

    2021-10-31 11:18:34

    基本上除了两三家银行，大部分银行给的commission 是一样多的，而相差的那几百块钱真的不应该是broker特意要 送某一个银行的理由

    banker 有时候的确比broker容易批很多，因为banker 有自己的权限，broker 没有

    所以现在太假的其实都去了banker那里，broker反而都不敢做了

    ls 那位说broker做不了banker反而做下来的，我个人怀疑是banker自己做了什么手脚而没让客人自己知道的。反正批下来了嘛，谁知道呢
    回复

    举报

    gudufeng 发表于 2021-10-31 11:29:58

    gudufeng 11#

    2021-10-31 11:29:58


    2000
    昨天还是前天刚出的
    回复

    举报

    zhangchj 发表于 2021-10-31 11:38:21

    zhangchj 12#

    2021-10-31 11:38:21

    只能说您的收入及资产情况相对简单 还处在比较谁家利息好的那个阶段 还配不上一个专业人士为你打理

    换句话说 你的财务需求自己就能解决 真的不用假手于人
    回复

    举报

    wwwqq002 发表于 2021-10-31 11:43:42

    wwwqq002 13#

    2021-10-31 11:43:42

    懂的人自然懂，外面好的Broker多得是，全澳现在55%的贷款是Broker写的，别碰到一颗行业里的老鼠屎就把整个行业都说成垃圾
    回复

    举报

    salinaying 发表于 2021-10-31 11:50:42

    salinaying 14#

    2021-10-31 11:50:42

    不做假的话当然是自己去银行谈。
    回复

    举报

    santong 发表于 2021-10-31 12:00:13

    santong 15#

    2021-10-31 12:00:13

    材料真实英语过硬，当然直接去银行，免去中间环节，省掉许多麻烦，自己也能直接掌控进度。
    回复

    举报

    rickzhou82 发表于 2021-10-31 12:14:02

    rickzhou82 16#

    2021-10-31 12:14:02


    有道理，LZ应该还是在初级阶段
    回复

    举报

    yaoyao803 发表于 2021-10-31 12:21:18

    yaoyao803 17#

    2021-10-31 12:21:18

    还有银行会不定期 有返现活动 这个都要自己 留心  broker 不会告诉你的 他们只会找他们佣金最高的 来给你弄 才不管你的利率好坏呢 反正等你快settle了 你也来不及 换银行了 也就从了他们了~~都是套路啊

    1  所有lender给的佣金几乎一模一样 根本不存在为了佣金给你找银行
    2  客户利息越低broker越开心 因为所有lender都有claw back的期限 2年是最长常见的
    3 快settle了 如果你做的银行不满意 Settle之后你可以随时换走broker一分钱收不到

    入行5年 我认为broker是整个中介市场  无论是金融还是地产里 与客户之间conflict of interest最少的，你开心我就开心 你不开心 我也不开心
    回复

    举报

    shakeshakeshake 发表于 2021-10-31 12:28:52

    shakeshakeshake 18#

    2021-10-31 12:28:52

    做收入你不找专业人士，你就等着被拒然后settle不下来吧！

    不做收入，你想怎么搞怎么搞，哪儿有好的offer去哪儿，这个就跟电煤气一样，爱杀熟，随时准备换下家的。
    回复

    举报

    dalesong 发表于 2021-10-31 12:34:51

    dalesong 19#

    2021-10-31 12:34:51


    我也想借个宝地问问情况，我的贷款是3年前批的 IO 3年，现在快到期了，也看了很多帖子，正准备换银行，结果broker跟我说我们是casual，不能给贷款，我和我老婆之前都是permanent position，正常打税，按时还款。我老婆今年10月换工作，我是11月初才换的工作。哎，只能等，等到permanent再转吗，还是压根没有这说法，再换个broker
    回复

    举报

    hudielan1984 发表于 2021-10-31 12:46:45

    hudielan1984 20#

    2021-10-31 12:46:45

    楼主的图最右边UNO offer是啥玩意？
    回复

    举报

    VivaSakura 发表于 2021-10-31 12:59:34

    VivaSakura 21#

    2021-10-31 12:59:34


    casual当然可以贷款  只是不同lender对于casual policy计算的方式不同  四大里CBA NAB对于casual的计算方式最好 WESTPAC计算的最少，ANZ的贷款计算器最紧
    回复

    举报

    韩丽琴 发表于 2021-10-31 13:05:04

    韩丽琴 22#

    2021-10-31 13:05:04

    这个估计楼主的贷款额度不是很多
    回复

    举报

    幽蓝之夜 发表于 2021-10-31 13:11:38

    幽蓝之夜 23#

    2021-10-31 13:11:38

    自己的材料能搞定的干嘛找BROKER ?
    回复

    举报

    zhuxuanqin 发表于 2021-10-31 13:16:19

    zhuxuanqin 24#

    2021-10-31 13:16:19

    我找broker纯粹只是因为懒得填那些资料而已。。。之前找过banker，填的银行材料一大堆。。批下来额度和broker没差别的
    回复

    举报

    mirza0222 发表于 2021-10-31 13:27:06

    mirza0222 25#

    2021-10-31 13:27:06


    Casual 如果贷款比例在80%以下的话，大部分lender要求至少工作6个月，当然如果之前的工作职位和经验和目前差不多或者共通，可以有商量的余地。关于收入的计算方式也和FT不一样，通常YTD会按46 weeks计算, 所以最终银行接受的income会比实际收入少一点。
    回复

    举报

    boc229596 发表于 2021-10-31 13:34:22

    boc229596 26#

    2021-10-31 13:34:22


    楼主三思啊，你要是双收入买自住房，走uno或者hero broker这样的自助平台没问题，可以拿两份cash back。

    几套投资房的，不找中介把关，很容易扑街的。

    现在一半房贷申请都失败的。

    自己来的成功率就更低了。
    回复

    举报

    huhaoranxing 发表于 2021-10-31 13:39:31

    huhaoranxing 27#

    2021-10-31 13:39:31


    找个不好的boker 也是没啥作用， 好一点的中介收点钱，各个觉得不划算 什么的，等买多几套投资就知道错了，有些事情解释没有的，人家只觉得你是boker。
    回复

    举报

    michaelharrison 发表于 2021-10-31 13:52:41

    michaelharrison 28#

    2021-10-31 13:52:41

    一大波贷款中介在赶来的路上。。。
    回复

    举报

    michaelharrison 发表于 2021-10-31 14:06:49

    michaelharrison 29#

    2021-10-31 14:06:49

    银行rebate settle后自动打入借款人账号，broker是否推荐都有。

    太多客户贷款在大银行做不了所以有rebate，像之前海外收入时期你看到CBA有rebate吗
    回复

    举报

    返回列表 发布主题

    发表回复

    高级模式
    B Color Image Link Quote Code Smilies
    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    返回列表 本版积分规则

    :
    注册会员
    :
    论坛短信
    :
    未填写
    :
    未填写
    :
    未填写

    主题4

    帖子24

    积分98

    图文推荐

    联系我们
    关于我们
    帮助中心
    加入我们
    免责申明

    Archiver|华人澳洲中文论坛

  • 首页
  • 导读
  • 社区
  • 我的