投资房修理费用太高怎么办？

pzpz0206

投资房叫给房产公司管理，这段时间修的东西比较多？
房产公司派他们的tradesperson去修。以前价格还算可以，现在要价越来越高。怎么办？

olaylee · 发表于 2021-11-1 13:22:05

这段时间是乱世，，都是竞相涨价，，自己问问吧，，没别的办法

pingli196871 · 发表于 2021-11-1 13:27:42

你可以要求，所有的修理，都要先经过你的同意。起码眯能事先知道，或者自己找报价。

jiangyuan23 · 发表于 2021-11-1 13:41:33

幾個月前,租客說下水道堵了,悉尼封城期間,管道工的報價是5000.

longstory · 发表于 2021-11-1 13:45:27

我一般都是用自己的HANDYMAN 我已经用6年了一般维修的价格都是在150-300 之间基本没有超过300过记得加分喔

ccd0008 · 发表于 2021-11-1 13:52:06

后来怎么解决的？

kdskds · 发表于 2021-11-1 13:57:33

後來找了另外的管道工把樹根打爛,花了近400,熬過一年再說.

後來的這位管道工還把樹根的位置標示出來,說如果要挖的話就是標出來的地方.

kuma_kuma · 发表于 2021-11-1 14:03:47

你的handyman在哪里啊，能介绍给我吗？

zhyt-hsc · 发表于 2021-11-1 14:17:41

求私信

izff · 发表于 2021-11-1 14:23:11

租客要求维修，我没遇到过中介会亲自去看情况的，都是直接找handyman报价。handyman说哪里修哪里换，中介不会花精力比价的，有些中介还可以收佣金。

如果报价太高可以自己亲自看情况找人去修。

小熙惜 · 发表于 2021-11-1 14:29:31

我的是悉尼的，如果你是墨尔本的就没办法我一般都是小维修如果你是大问题价格可能会有点浮动记得加分喔

87795249 · 发表于 2021-11-1 14:41:46

求联系方式

jinshui · 发表于 2021-11-1 14:45:17

必须自己招人, 别无他法

mimiainini · 发表于 2021-11-1 14:49:38

youtube 多看看就自学成才了

mczn · 发表于 2021-11-1 15:00:53

确实是这样，宰起来越来越狠了

deadwheat · 发表于 2021-11-1 15:08:06

我在悉尼，投资房在山区

frank1210 · 发表于 2021-11-1 15:18:19

房东每次都自己去修，也不现实。
厕所堵了你去修？电路坏了你去修？不可能的。
破房子，修房的费用比租金贵多了，每年都往里搭钱。
现在是高价，不如卖了，买个稍微新点的房子。折旧也可以抵税。

se7vensijie · 发表于 2021-11-1 15:31:07

不是所有的东西都是有必要修。
电和管道，涉及安全的是肯定要立即修的。
租金也不要订的太高，否则租客的要求当然高。
最后是说，维护一个房子本来就很贵，比如说请来干活的人都应该有商业保险，否则出了事，后果及其严重。
除非感觉房子会暴涨，否则投资房地产

camellia2006 · 发表于 2021-11-1 15:46:04

我给我的中介的指示是超过多少钱的维修都需要先给我quote, 小的fix 直接修

amy25218 · 发表于 2021-11-1 15:56:47

最好的解决办法就是自己学着修。我自己管几套房10年。出现的问题大同小异，越来越轻松。除了水管的大问题，一般都可以自己搞定。工具要买好的。事半功倍。

5041890 · 发表于 2021-11-1 16:07:14

这个维修费，退税也退不下来多少

rimice · 发表于 2021-11-1 16:18:37

经过中介都要赚一点的

lycdo · 发表于 2021-11-1 16:30:06

换中介，中介应该吃回扣。我的一个中介刚开始几年也还不错，修理费都比较合理，但是去年开始中介报修的东西越来越多，且提供的报价有的比外面贵一倍多。偶然机会我见到房客，他们无意中说，中介一个劲地让他们找需要维修的东西，他们没办法，连一个螺丝松了都报告。

再有办法就是，自己找人维修，中介挣不到回扣，这样过一段时间他们就消停了，但这样自己很累，付了管理费还要自己操心。

mtrls · 发表于 2021-11-1 16:43:30

中介吃回扣，是公开的秘密。

nbman · 发表于 2021-11-1 16:49:26

中介要价高，你可以要求他找三个quote。如果还是觉得高，你完全可以自己找，定下来之后让中介联系去修。

christian-7195 · 发表于 2021-11-1 17:00:48

类似经验，果断换一个仲介，后期每次任何估价都找一个SERVICE AGENT的公司开的估价单，还跟我说用他用了很多年，后来我用ABN去查，只是个成立1年多，寄居民宅的号码。果断换一家新仲介，任他们自己去交接去，新仲介为了赚钱会很努力帮你办妥的。

不管砍树，水管，电工，都用同一家ＳＥＲＶＩＣＥ　ＡＧＥＮＴ　开估价单给我，而且价格远超行情，第一次被我打回票了，我直接明白说我不要用这家公司，第２次处里漏水还来一样同家公司开估价，．．．．．．真当我白痴吗？

albertg · 发表于 2021-11-1 17:14:44

后期浴室漏水，2间补磁砖填缝报价4000多，当我白痴吗?!还是看华人好欺负...后来我自己找洋人做，2间挖掉下部磁砖+１各SHOWER　ＳＣＲＥＥＮ，不到４０００打死。　当我开始自己找人做时，我就开始顺便找新仲介了，要换掉。

Facy · 发表于 2021-11-1 17:28:58

一般都自己修了，大部分都是小问题，自学一下不太难。唯一花钱找人修了洗碗机。

198711198711 · 发表于 2021-11-1 17:36:10

多要几个quote吧

honglin · 发表于 2021-11-1 17:45:56

是啊，这些中介以为我们房东都是傻子，挣管理费还不够，还为挣修理费的提成，让房东修一些没有必要的东西。

华人澳洲中文论坛

热图推荐

投资房修理费用太高怎么办？

全部回复29

olaylee 沙发

pingli196871 板凳

jiangyuan23 地板

longstory 5^#

ccd0008 6^#

kdskds 7^#

kuma_kuma 8^#

zhyt-hsc 9^#

izff 10^#

小熙惜 11^#

87795249 12^#

jinshui 13^#

mimiainini 14^#

mczn 15^#

deadwheat 16^#

frank1210 17^#

se7vensijie 18^#

camellia2006 19^#

amy25218 20^#

5041890 21^#

rimice 22^#

lycdo 23^#

mtrls 24^#

nbman 25^#

christian-7195 26^#

albertg 27^#

Facy 28^#

198711198711 29^#

honglin 30^#

发表回复

pzpz0206
关注TA

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

投资房修理费用太高怎么办？

全部回复29

olaylee 沙发

pingli196871 板凳

jiangyuan23 地板

longstory 5#

ccd0008 6#

kdskds 7#

kuma_kuma 8#

zhyt-hsc 9#

izff 10#

小熙惜 11#

87795249 12#

jinshui 13#

mimiainini 14#

mczn 15#

deadwheat 16#

frank1210 17#

se7vensijie 18#

camellia2006 19#

amy25218 20#

5041890 21#

rimice 22#

lycdo 23#

mtrls 24#

nbman 25#

christian-7195 26#

albertg 27#

Facy 28#

198711198711 29#

honglin 30#

发表回复

pzpz0206 关注TA

图文推荐

longstory 5^#

ccd0008 6^#

kdskds 7^#

kuma_kuma 8^#

zhyt-hsc 9^#

izff 10^#

小熙惜 11^#

87795249 12^#

jinshui 13^#

mimiainini 14^#

mczn 15^#

deadwheat 16^#

frank1210 17^#

se7vensijie 18^#

camellia2006 19^#

amy25218 20^#

5041890 21^#

rimice 22^#

lycdo 23^#

mtrls 24^#

nbman 25^#

christian-7195 26^#

albertg 27^#

Facy 28^#

198711198711 29^#

honglin 30^#

pzpz0206
关注TA