邻居要分地建房。要借用我家的easement,请问要求多少钱补..

Jenny0551

邻居要分地建房。要求借用我家的easement,请问要求多少钱补偿比较合理，是不是这钱还得交税

ying_wendy · 发表于 2021-11-4 19:47:21

给他用有什么利弊呢？

samchen9999 · 发表于 2021-11-4 19:58:56

日后都是麻烦，给多少钱都不划算

wck0221 · 发表于 2021-11-4 20:09:42

Easement 是什么东西？下水道？

sjwxl · 发表于 2021-11-4 20:13:36

什么意思？借用？怎么个借用法、如果是排水之类的要借你家的道走一下的话根本不存在借用一说，easement的土地是你的但是使用权不是全是你的，要不然一条街道上面得要多少条easement才能通到主管道啊。所以楼主需要说清楚些借用的具体情况才能具体分析。

fz945 · 发表于 2021-11-4 20:22:05

就是他要接入使用我家的污水管

jliu9 · 发表于 2021-11-4 20:25:37

你没搞清楚，分地建房需要走一条MIN1M宽的包裹混凝土的管道，楼主赶紧搬家吧。麻烦官司等着你。

heinrich12 · 发表于 2021-11-4 20:33:49

有啥是说有麻烦官司？理论上我必须给他用吗？还是我可以拒绝

dontwannato · 发表于 2021-11-4 20:46:52

当然可以拒绝，如果邻居有其他办法走排污管的话。

小兔当家 · 发表于 2021-11-4 20:55:55

这个东西问council或者律师吧，你好像是无权使用的，别摊上大事了

hzjslx · 发表于 2021-11-4 21:08:50

理论上如果邻居只能走你这里，你不能拒绝的，不过可以协商补偿，毕竟是借你家的土地。几年以前一般是50k左右，最近房价疯涨，不知道会不会多给些补偿。楼上说什么用水泥封的都是不同的情况，不同的管线。如果是swer，一般都在地表1.8米一下对土地不会造成巨大影响，可能会留个inspection 用的check point。

bingo1982 · 发表于 2021-11-4 21:15:01

你家购房合同如果本来council 规划就留有easement的话，你必须免费给他接，如果合同上没有，就有权拒绝。如果没有应要走你家的话，不止是赔偿的问题，他接完后你这建了属于private easement，后患麻烦特别多，堵了坏了要和邻居share cost，实际上没人愿意和你share，不要搞private easement。

huhuhuhuhu · 发表于 2021-11-4 21:25:46

这可能需要咨询律师，起草正式文件，加入title里面。而且要咨询专业engineer，以确定对管道长期的影响。这些还都是cost，付给第三方的费用。你要的补偿，应该是你到时候卖房，因为这个easement带来的房价损失

money_lqq · 发表于 2021-11-4 21:36:33

say no

林纯逸 · 发表于 2021-11-4 21:45:34

问律师。买房时附有个下水道图可看看。

y12nkat0fc · 发表于 2021-11-4 21:49:01

理论上你的邻居只能从你这里走排污，其他方法都很麻烦或者不可行，你只能同意，补偿得问问律师吧。如果能证明有其他办法的，你可以拒绝。

这问题是比较专业的，在这里可能得不到准确答案，还是要请专业的人来判断。

12619123 · 发表于 2021-11-4 21:58:35

如果是公用的管道你无权拒绝，如果是你私人的管道你不要给，他分地让他升级原来的管道。走自己地上的，否则你房子的贬值不是几万块能抵消的。卖房就知道了。他不应该没有污水管的。估计做起来成本高而且会影响2套房子的卖价。

yangmeng0807 · 发表于 2021-11-4 22:04:09

堵了谁掏钱修？

heibaicat0274 · 发表于 2021-11-4 22:09:41

我有个设计师朋友告诉我她他的一个是给了邻居5000澳币补偿来接入邻居的easement，在2020年。

其实这个钱看你和邻居的关系和你的心情了。

我个人觉得地下又easement不一定是坏事，比如说如果你自己盖新房就不需要考虑给邻居一定补偿接入啥的。
此外easement在你的地皮下，说明你家地皮在这个社区地势比较低，让邻居接到easement快速把水排走，对你家地势低的地皮是有好处的，否则这些雨水最终还是顺着地势流到你家这块地皮。
所以没必要一看有easement的房子就想见到洪水猛兽，要搬家不能住，找专业人士规划好，合理处理即可。

我最近有做easement的经验，针对楼主的情况，再说两句，希望能帮助你。
其实这个easement是属于council的，只是在楼主地皮下面。楼主可以不允许邻居接入，这样会导致三种情况。
1.邻居的周边有别的easement接入点，找别家去谈。
2.邻居不愿意麻烦，地又足够大，自己找一块地挖一个蓄水池专门储存雨水然后慢慢渗透到地下。成本size根据地的大小有不同报价。应该是需要过万。
3.邻局如果周围只有你这一个接入点，又不愿意挖个蓄水池浪费一块地。邻居可以拉你上法庭仲裁的。根据新洲规定，新洲新盖house必须要接easement，最后法庭会派人估个价，让你接受。

此外在邻居正式接入easement前，会让你帮忙签一些文件，你贷款的银行也要签，此外签完后，你要去土地注册局LRS去更新你的entitlement，基本就这些吧，希望能帮到你。

xiuhong2003 · 发表于 2021-11-4 22:24:20

楼主，邻居要走的是不是storm water? 即使不愿意，也要坐下来谈。先找人估个价，再往上升，看你的谈判技巧。如果你拒绝，可以走法庭。一般法庭是同意走管的，但赔偿金是按估价的，所以你可能获赔数目少很多。

清清河边草 · 发表于 2021-11-4 22:32:09

谢谢大家

dreamscometrue · 发表于 2021-11-4 22:43:36

我们家两个房子的easement规定是不一样的，而且不同的康嫂可能还有不同的规定，你到当地的council网站上去查询一下你那块地的easement们的具体要求。

bnuyaoy · 发表于 2021-11-4 22:51:46

懂行的自然不会看到easement就认为是洪水猛兽，但是对于大部分不懂的人来说的的确确就是洪水猛兽。楼主将来卖房，潜在买家里有多少人真能不当这个easement是洪水猛兽呢？而且有没有足够的运气能同时有两三个实力相当的买家不介意easement来抢房子呢？

如果我是楼主，但凡邻居有一分可能不经过我家easement，我就坚决不会同意。无他，不愿承担将来房子跌价的风险。

楼主，具体情况网友并不清楚，你在这儿是得不到适合的答案的。去咨询council吧，再找个专人现场看看，才好给你答案。

taotao1982122 · 发表于 2021-11-4 23:03:16

楼主告诉你，我的经历。我当初盖房，背后的邻居就不愿意给管道，当然我也不是一定要，因为可以挖洞，就像前面有人说过的，挖了个大坑，雨水慢慢渗透下去。但是，注意，但是，如果非常大的雨，来不及渗透，就会直接排出来。设计都是根据房子大小等等来定的。
几年后旧邻居走了，搬了个新邻居。结果前一阵下暴雨，真的是非常非常大的，雨水桶也满出来，估计地下渗透的来不及，也都冒出来了。这个新邻居直接淹了水进他家。因为，他家后院又没草地，全是水泥。他来找我谈，我直接怒回去，去找council,我的全是按标准盖的。
所以，楼主，你可以不借管道，但是也许你要冒百年一遇的洪水危险。你自己选择了。
管道根本不可能横穿过你家的，只能是你的管道头露在他家的靠边的那个位置，让他们接进去。你的管道如果需要移位置，费用由对方出。基本是这样的。

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